Bekvämt boende med nytt kök och bad nära Stamsjön

Lerum - Södra, Lerum

Ljungbackenvägen 18

Besiktigad
Utgångspris
3 950 000 kr
Antal rum
6
Boarea
125 kvm
Typ
Kedjehus
Terrass/uteplats
Ja
Tomtarea
596 kvm

Visning

  • tisdag 25/6, KL 17:00 - 17:50

    Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Boka visning

Bekvämt boende med nytt kök och bad nära Stamsjön

Det är bara att flytta in i denna villa med nytt kök, 2 fina badrum och inredd övervåning med lite lägre takhöjd. Trevlig trädgård och stor altan.

  • Ansvarig mäklare

    Michaela Vidén

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0302-556 52

Bilder

. Ljungbackenvägen 18 - Bjurfors
. Ljungbackenvägen 18 - Bjurfors
. Ljungbackenvägen 18 - Bjurfors
Bostaden lämpar sig även för den som söker en enplansvilla. Ljungbackenvägen 18 - Bjurfors
Bostaden lämpar sig även för den som söker en enplansvilla
. Ljungbackenvägen 18 - Bjurfors
. Ljungbackenvägen 18 - Bjurfors

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Villa på lugn gata med lite trafik i mycket barnvänligt område med stor lekplats och fotbollsplan. Ett boende som fungerar lika bra för den som söker ett enplanshus med gästrum på ovanvåningen som för barnfamiljen.

Entréplanet har ett nytt mycket fint kök från 2018 med keramiska skivor, vinkyl och halvöppen planlösning mot allrum med plats för matbord och soffgrupp vid braskamin. Uteplatser på både fram och baksida. Två fina badrum varav det ena är helt nytt 2018 och det andra från 2008. Även tvättstugan totalrenoverades 2018. Två sovrum på detta plan och ytterligare två på det inredda vindsplanet. Här uppe är det lite lägre takhöjd men ett mycket användbart extrautrymme som i mitten har ett mysigt allrum.

För 50 kr per år får man del i samfällighet som har vedeldad bastu vid Stamsjön. Just denna fastighet har också del i privat tennisbana, inte många bostäder som kan stoltsera med detta!

Vill du ha gångavstånd till Lerums centrum med dess fina kommunikationer i kombination med 5 minuter till morgondoppet i Stamsjön? Då är du varmt välkommen att boka in dig på visning av denna trevliga bostad.

Interiör

Parkera bilen i carporten intill huset och gå bekvämt under tak fram till ytterdörren. I hallen ligger det tålig klinker och avhängning görs i två garderober med överskåp en bit in i hallen. Direkt till vänster finner vi ett av bostadens badrum, detta är helt nytt från 2018 och har snyggt klinkergolv, vita kaklade väggar och stilren inredning. Badkar med duschvägg, handfat i kommod och högskåp med bra förvaringsmöjligheter samt handdukstork.

Till höger i hallen ligger det första sovrummet, här ryms dubbelsäng och flera garderober. Möjlighet finns att bygga en walk-in-closet om man använder en del av det förråd som ligger utanför.
Nästa sovrum är ett mindre barnrum eller kontor om man hellre vill det.

Från hallen nås ännu ett badrum, detta är från 2008, går i grå nyanser och har dusch med vikväggar.

Det fantastiskt fina köket är även det helt nytt från 2018 med släta högblanka luckor och ljusgrå mycket tålig keramisk bänkskiva. Vitvarorna är från exklusiva och högteknologiska Siemens studioLine, läs gärna mer om dem på https://www.siemens-home.bsh-group.com/se/bli-inspirerad/design/studioline. Här är allt genomtänkt och självklart finner vi även en vinkyl i detta kök. Den halvöppna planlösningen mot matplatsen ger en lagom kombination av närkontakt och avskildhet mellan kock och gäster. Om man hellre vill sitta ute så väljer man antingen den lummiga framsidan som omfamnas av en grönskande häck. Eller också baksidans stora altan som ligger i västerläge med maxad kvällssol. Intill
altanen ligger en liten grästäppa och allt omgärdas av ett staket, som håller såväl småbarn som hunden inom synhåll.

Vardagsrummet pryds av en ljusgrå täljstenskamin och rummet rymmer både soffgrupp och matsalsdel.

Intill köket ligger den påkostade tvättstugan som även den totalrenoverades 2018. På golvet ligger ett vackert klinkergolv och inredningen är generös och praktiskt med över- och underskåp som ger effektiv förvaring. Tvätthon har sänkts ner i den mörkgrå laminatskivan. Här finns tvättmaskin och tumlare intill ny varmvattenberedare. Groventren här nås även den från carporten.

I detta hus har vinden inretts till boyta och det övre planet nås via trappa i entréhallen. Här uppe kommer vi först till ett mysigt allrum med kontors/hobbyplats vid fönster. Det största sovrummet här uppe rymmer med lätthet en dubbelsäng, ett rum lämpligt kanske för gästerna eller något av barnen. Nästa sovrum är litet och fungerar fint även som klädkammare.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Hallegården 1:173

Ombyggnad, Renoveringar

2018 ny tvättstuga, varmvattenberedare, frånluftsventilation
2018 nytt badrum med badkar
2018 nytt kök
2017 fasadbyte på en gavel och ny papp på carporttak
2017 ny elcentral med jordfelsbrytare
2017 ny luft/luftvärmepump
2015 nytt tak
2008 täljstenskamin
2008 badrum med dusch
2004 renovering krypgrund

TV/bredband

Fiber

Parkering

Carport och parkering

Tillträde

Snabbt tillträde möjligt

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 640 000 kr
Byggnadsvärde
1 278 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 049 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med inredd vind
Byggår
1970
Fasad
Trä och tegel
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump och direktverkande el
Takbeklädnad
Betong
Ventilation
Mekanisk och självdrag
Fönster
2- och 3 glas

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
87
Energideklarationsdatum
2015-05-15

Uteplats/balkong

Uteplats på framsidan som insynsskyddas av den täta häcken. Här är det sol morgon och lunch.

Stor altan med högt trevligt läge på baksidan och här är det sol från lunch till sena kvällen.

Tomt

Trevlig täppa med staket och häck på framsidan.

Altan och liten gräsmatta med staket utmed huskroppen på baksidan. Trappa leder ner till nyanlagd gräsmatta, rabatter och ett trädgårdsförråd.

Planbestämmelser

Ändring Av Dp (2008-09-04) Byggnadsplan (1964-08-12)

Övrigt

Södra Lerum är en av kommunens absolut mest populära delar. Här är det nära till allt! Gångavstånd till centrum med dess affärer, restauranger, caféer och banker. Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås nås på tio minuter, den populära badplatsen vid Stamsjön och förskola likaså.

Information

Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
3 950 000 kr
Rum
6
Sovrum
4
Boarea
125 kvm*
Tomtarea
596 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Area enl. taxering är 99 boa

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Sotning
150 kr
Hushållsström
24 873 kr
Försäkring
4 800 kr
Samfällighetsavgift
50 kr
Renhållning
2 200 kr
Vatten/Avlopp
7 681 kr
Summa
39 754 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Området

Mäklaren om Lerum

Välkommen till Lerum, en stad på landet men med ett bekvämt avstånd till Göteborg. I och omkring Lerum hittar du underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. I centrum finns dessutom restauranger, ett fullt serviceutbud och flera specialbutiker. Likaså erbjuder Lerum ett brett kulturliv med teater, historiska byggnader och museer.

OMRÅDET
Omgivningarna kring Lerum erbjuder många och vackra naturupplevelser. För den fiskeintresserade borgar fiskevårdsåtgärder för ett bra fiske året om. Härliga bad vid fina sandstränder i Stamsjön, Aspen, Mjörn, Lensjön för att nämna några.

FRITID
Lerums kommun erbjuder bra golfanläggningar. På t.ex. Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana, slår du ut från taket på det prisbelönta klubbhuset. Vid sjön Aspen finns Lerums Segelsällskap, som är är en av Sveriges största jolleklubbar. För de hästintresserade erbjuder flera ridskolor möjlighet till undervisning för såväl nybörjare som riktigt erfarna ryttare. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset ett välbesökt utflyktsmål. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrottsarena och handbollshall inklusive ett sportcentrum med gym. Fotboll, ishockey, innebandy, konståkning för att nämna några sporter som har bra förutsättningar inom kommunen.

UTBILDNING
I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor och grundskolor inklusive särskolor. Den stora gymnasieskolan har många olika linjer att välja mellan. Trygghet, utveckling och inspiration ligger till grund för verksamheten inom kommunen och man lägger särskilt fokus på att förbereda eleverna för kommande studier och vuxenliv.

KULTUR OCH SERVICE
Vid stranden till sjön Sävelången ligger Nääs Fabriker. I historiska och vackra fabriksbyggnader samsas numera flera olika verksamheter i en kreativ miljö, det är ett brukssamhälle för 2000-talet. Här finns näringsliv med handel, hotell, restaurang, café och konferenslokaler. Nääs fabriker har ett strategiskt läge utefter E20. Nääs slott är med sin orörda 1800-tals interiör unikt för Skandinavien. Aspenäs herrgård, med anor från 1500-talet, är idag en konferensanläggning vid Aspens vattenbryn, en oas för möten och fester, med plats för flera hundra gäster. Kärleksfullt hemlagade mat och övernattningsmöjligheter.

KOMMUNIKATIONER
Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt. Flera direktbussar går mellan Lerum och Göteborg. Det lokala bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är också det väl utbyggt.

Köpa eller sälja bostad i Lerum? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ljungbackenvägen 18

Ljungbackenvägen 18,
443 39 Lerum

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Michaela Vidén

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0302-556 52