Alla bilder

Marstrand - Koön, Kungälv

Nygatan 14

Exkl.
Budgivning pågår
Utgångspris
12 000 000 kr
Antal rum
6
Boarea
167 kvm
Typ
Friliggande villa
Balkong
Ja
Biarea
80 kvm
Tomtareal
677 kvm

Kommer snart ut till försäljning!

Budgivning pågår

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Pernilla Berger

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0303-20 86 61

Alla bilder

Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Planlösning. Nygatan 14 - Bjurfors
Planlösning. Nygatan 14 - Bjurfors
Planlösning. Nygatan 14 - Bjurfors
Fastighetskarta. Nygatan 14 - Bjurfors
Fastighetskarta
Fastighetskarta. Nygatan 14 - Bjurfors
Fastighetskarta
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Nygatan 14 - Bjurfors
Planlösning. Nygatan 14 - Bjurfors

Beskrivning

Marstrandsmagi

Beskrivning

När solen är på väg ner är scenerierna snudd på dramatiska från de flesta fönster samt flera terrasser och uteplatser.

Läget för detta påkostade hus är högt och privat. Här inne öppnar sig stora öppna ytor där ljuset faller i kaskader från omfattande glaspartier vända mot havet och skärgården. Sällskapsytornas transparens mot stora terrasser, trädgård och sluttningen mot hamnen är nästintill total.

Det är nästan svårt att hitta en vrå i detta hus som inte är uppfylld av sol, himmel och bedövande vacker havsutsikt. Nedanför dig klättrar de klassiska Marstrandshusen nerför klipporna till hamnen. Havet sträcker ut mot skärgård och horisont, bara 200 meter nedanför dig. Stämningen när solen går ner blir ofta nästan andäktig. Du hör ljuden från livet i hamnen, masttågen slår i kvällsbrisen och de sista ungarna jagas slutligen upp ur vattnet, på ännu solvarma klippor.

Havsutsikten från de flesta fönster samt uterum och terrasser är närmast magnifik. Omfattande renoveringar har skapat en modern och påfallande ljus interiör, präglad av rena material, öppna ytor och en smakfullhet, ner minsta detalj. Det är påkostat men på ett lika samtida som tidlöst sätt. De många stora glaspartierna, vända mot havet, blir som levande och ständigt föränderliga målningar ut över skärgården.

Villan om totalt 247 kvm, fördelat på sex rum, är byggd i tre plan där det andra planet är en enda stor sällskapsyta i halvöppen planlösning med köket. En spektakulär träaltan omfamnar dessa ytor på tre sidor, ett skyddat uterum är interiörens själva medelpunkt året om. Omfattande glaspartier öppnar mot den pittoreska omgivningen med takåsar, hamn och skärgård men även trädgårdens grönska. Vyerna från takterrassen är möjligt ännu mer spektakulära. Huset har fyra möjliga sovrum och femstjärniga badrum.
Arkitekturen är i grunden traditionell men med flera lekfulla och djärva inslag, som den marina utbyggnaden i två plan som bryter av med vertikala arkitekturlinjer. Det är bokstavligen ett utkikstorn i två plan, den ribbade fasaden sluter an till trädäckets ribbor. De marina inslagen är även i övrigt omfattande med nåtade trägolv, teaktrappor och relingsliknande räcken i trä och stål.

Den charmiga och insynsskyddade trädgården är ett kapitel för sig med planteringar, trappor och stensatta uteplatser i olika etage samt grönytor, välskötta häckar med mera. Emellanåt kommer bohusgranitens mjuka former i dagen. Härute ligger även ett stilrent uthus, utformningen för inte tankarna till vare sig Attefall och Friggebo och huset omgärdas av ett upphöjt trädäck med trappa. Det används idag till förråd men kan enkelt förvandlas till gästhus.

Huset ligger högt och dessutom längst in på återvändsgatan. Det gör läget extra fridfullt och privat, trafiken är mycket blygsam. Samtidigt har du badtoffelavstånd till morgondoppet och snudd på krypavstånd till allt det som turister från hela Europa vill uppleva i Marstrand. På Havshotellet i närheten finns gym, spa och restaurang med a la carte. Du har nära till färjan till Marstrandsön eller bussen till Göteborg. Livsmedelsbutiken i området har bra utbud, grönsaker och blommor kan du köpa nere på kajen. Men framförallt är detta hus skapat för ett liv vid havet med båt- och vattensport eller kvällspromenader längs kajen. Omgivningarna erbjuder en storslagen natur; från dramatiska scenerier till vackra löpstigar under skir lövskogsgrönska och ut över öppna strandängar.

Men livet i Marstrand är också den lilla sekelskiftesstadens, med charmiga kullerstensgränder, vita trästaket och punchverandor bakom hukande plommonträd. Visst är det kanske Sveriges främsta sommarstad men den lever året runt, från julikvällarnas restaurang- och nöjesliv till de vackra höstdagarnas promenader längs havet och vinterns kulturarrangemang och småstadsliv. Marstrand har en slags fridfull men samtidigt stark och levande energi. Det kanske händer något med människor som vistas på en så vacker och naturskön plats?

Interiör

Stig in entréplanets hall med avhängning och förvaring i skjutgarderober samt utrymmen under trappan. En designad teaktrappa försvinner upp till husets övre plan. Här nere öppnar sig ett större allrum med flertalet mindre fönster släpper in ljus. Rummet kan användas som sovrum men känns även naturligt för allt från Legobyggen, tevespelande och fredagsmys framför Idol. (Öppen spis ej i bruk).

I det stora sovrummet på entréplanet glittrar havet mellan grenverket. Kanske är det här dina nattgäster ställer in sina väskor eller så är det här platsen för koncentrerat arbete i hemmakontoret. Har du äldre barn i familjen är det troligen de som lägger rabarber på detta rum.

Entréplanet har även ett rejält förrådsrum och ett badrum. Det är utrustat med wc och dusch. Här kan du vila ut i bastun efter den tuffa löprundan i Koöns branta backar.

Följ den designade trappan med teak och stål, räcket liknar en reling och det marina temat slås an. Häruppe öppnar sig nu sällskapsytornas stora ytor med nåtat golv. Det första intrycket är helt präglat av kaskader med ljus och stora, öppna ytor, men det är ingenting emot panoramat över hav och skärgård som breder ut sig bakom de många glaspartierna.

Detta plan är ett enda stort rum fördelat på vardagsrum med plats för två sittgrupper och en matsalsdel med kök i halvöppen planlösning. Transparensen mot utemiljön är vidöppen med utgång till träaltanen på framsidan, uterummet på gaveln och trädgården på baksidan.

Duka upp tilltugg och fördrinkar på den enorma terrassen, det är ändå där gästerna kommer att hamna efter några minuter. Platsen känns extraordinär. Framför dem syns Albrektsunds kanal med båtarna som pilar förbi. Klåverön ståtar med sin grönska och borta på Marstrandsön klättrar de vita husen på sluttningen, över alltihop vaknar den gamla fästningen. Inne det skyddade uterummets starka atmosfär bildar stadens norra inlopp en vacker fond, och vid horisonten skymtar Lyktan.

Köket går i ek och har platsbyggd diskbänk och arbetsbänkar i slitstark Silestone. Fönstret ovanför arbetsbänken skyddar från insyn men ger ett fint ljus åt köket. Här finns det plats för många glada amatörkockar samtidigt, men även för läxläsande barn eller gäster som vill smaka av vinet. En stilren braskamin är placerad i kökets hörn, vänd in mot sällskapsytan. En regnig oktoberkväll sprakar elden medan kvällsmaten görs i ordning, där nere vid havet river vinden i vågorna.
Matplatsen är placerad intill fönstret, en hög bardisk skärmar av mot köket. Atmosfären en sommarkväll, när gästerna har bänkat sig runt det stora bordet, är snudd på magisk. Genom det öppna fönstret hörs svaga ljud från hamnen, sommarnattens dofter letar sig in. Därute öppnar sig skärgården bort mot horisonten.

Men rummet är inte bara fantastiskt på kvällarna. Soliga dagar ger det skugga och svalka tack vare påkostade solskydd. Vertikalmarkiserna har fjärrkontroll och kan även styras automatiskt av solljuset. Solskyddet är transparent vilket gör att du kan beundra utsikten samtidigt som materialet släpper igenom begränsat med ljus.

Intill köket ligger ett sobert gäst-wc samt husets tvättavdelning. Här finns platsbyggd förvaring och påkostade material och detaljer, som golvets stengolv med kompassingravering och handfatet med vattenfallsblandare.

Det skyddade uterummets sidor har stora glaspartier som kan stå öppna mot terrassen och trädgården. Rummet är en självklar del i interiören året om och är något av husets medelpunkt. I en separat tillbyggnad utanför kan kocken grilla året om, även om det regnar eller snöar.

Träaltanen på husets framsida når du från både vardagsrummet och uterummet. Den ligger i soligt söderläge som når runt i väster. En separat plats i öster är perfekt för sommarfrukostens jordgubbar och flingor. Solstolarna placerar du bäst i hörnet mot syd/väst.

Den perfekta gräsmattan har sin enkla förklaring. Huset har självgående klippare som tyst gör vad den ska och sedan parkerar invid trädäcket.
På uthusets baksida kan du odla sommarens kryddor och här finns även förvaring för ved. Utgång finns både från köket och tvättavdelningen. Här utanför torkar lakanen på nolltid, en solig dag.

Tillbaka i sällskapsytorna följer du trappan i teak och stål upp till det mer privata våningsplanet med sov- och badrum. Utsikten i allrummet blir nu än mer dramatisk. Du ser ut över det norra inloppet bort mot Paternoster och västerhavet, det södra inloppet mot Albrektsund och Marstrandsön. Från allrummet kommer du ut på en takterrass i sydvästläge. Här samlas ofta familjen när solen är på väg att försvinna ner i västerhavet.

En stor och välplanerad klädkammare ligger vägg i vägg med ett arbets- eller sovrum med intrikata takvinklar och kupa med fyra fönster ut mot havet. Ett långsmalt fönster i sitthöjd ger inspiration till arbetet.

Husets master bedroom är stort och ljust tack vare takkupans fyra fönster. Innan du somnar kan du se hur ljusen glittrar ute på öarna. På morgonen glittrar det i havsvågorna.

En suite med master bedroom ligger ett påkostat och sobert badrum som går i vitt. Känslan av hotellsvit är påtaglig. Badrummet är utrustat med badkar, dubbla handfat, wc och dusch med fönster där du kan se båtarna passera när du tvättar håret. Badrummet är helkaklat och golvet har skön värme för kyliga morgnar.

Sammantaget är detta ett stort och ljust hus med extraordinär utsikt, helt anpassat efter ett bekvämt liv vi havet. Läget är privat men allt som Marstrand erbjuder är bara minuter bort.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Marstrand 56:20

Uteplats/balkong

Uteplats 1: Uterum, läge sydväst.
Uteplats 2: Terrass, läge sydväst.
Uteplats 3: Altan, läge söder.
Uteplast 4: Terrass, läge väster.

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd och friggebod.

Tomt

Typ
Bärbuskar, havsutsikt, häckar, insynsskyddad, träd

Tomtarea 677 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med bärbuskar, havsutsikt, häckar och trädgårdsland.

TV/bredband

TV-antenn.

Bredband via BIM:

Planbestämmelser

Stadsplan (1940-04-05) , Tomtindelning (1944-06-19)

Parkering

Bilplats 1: Carport med plats för 3 bilar.
Bilplats 2: Uppställningsplatser med plats för 3 bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 787 000 kr
Byggnadsvärde
2 330 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 000 000 kr
Rum
6
Sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
167 kvm*
Tomtareal
677 kvm
Biarea
80 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
100 kr
Värme
18 621 kr
Försäkring
5 000 kr
Renhållning
3 606 kr
Vatten/Avlopp
7 100 kr
Summa
34 427 kr

Hushållsström ingår i uppvärmningen. Två personer med stort antal gäster.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med sluttningsvåning
Byggår
1973
Fasad
Trä och fasadplattor
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme, braskamin.
Takbeklädnad
Takpannor Benders Carisma
Ventilation
Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glasfönster (aluminium/trä)

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Beställd

Planskiss

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning

Karta

Nygatan 14

Området

Mäklaren om MarstrandAtt bo i Marstrand - Bjurfors hjälper dig att hitta din nya bostad!

En idyllisk trähusstad som kröns av Carlstens fästning som ligger ovanför bebyggelsen och dominerar stadsbilden.

EN SOMMARMORGON
Vakna en sommarmorgon, ta en kort promenad till Bergs Konditori och köp med dig nybakat bröd. Njut av frukosten på den soliga uteplatsen samtidigt som du blickar ut över det glittrande och nyvakna havet. Gå ner till Bröderna Arvidssons på kajen och köp dagens fångst i fiskboden. Strosa sedan förbi Frukt och grönt för en liter jordgubbar och färska kryddor till middagsmaten.Ta en tripp till Carlstens Fästning och gör en resa tillbaka till 1600-talet. Sommartid erbjuds här musik- och teaterevenemang. På ön hittar du även Grand Hotel med anor från sekelskiftet och vacker miljö. Ta en paus i prunkande Paradisparken och bläddra i dagens tidning medan du hör sorl från folket på kajen.

GÄSTHAMNAR OCH MIDDAG MED GULDKANT
En av landets största gästhamnar välkomnar era gäster, med alla tänkbara bekvämligheter. De kan även välja att övernatta på öns vandrarhem Båtellet. Här finns restaurang Drott, inomhuspool och tennisbana. Intill ligger Societetshuset, en vacker byggnad från år 1886 med restaurang, festvåning och dans. För att avnjuta en middag med riktig guldkant kan du besöka Johans Krog, som med goda vitsord i Whiteguide kan erbjuda en riktigt gastronomisk upplevelse. Det mer enkla men smakfulla köket finns på folkliga och trevliga Chanti Chanti. Ett självklart val för after sail. Tempo är Marstrandsöns egen matbutik. Här finns det mesta som man behöver i vardagen. Räcker inte det till är det bara att ta färjan över sundet till den fullutrustade Coop-butiken på Koön. Här kan man också beställa på Systembolaget.

Att bo i Marstrand - Bjurfors hjälper dig att hitta din nya bostad!SEGLINGSEVENT OCH SKÖNHET
Marstrand är en otroligt vacker ö som är fylld av liv hela sommaren, något lugnare vintertid men då en oas för själen. Ön är känd över hela världen för alla seglingsevent och sin skönhet. Ta den populära och trevliga promenadstigen runt hela ön på ca 5 km och upplev slående vacker bohuslänsk natur och västerhavet som glittrar i ögonvrån. Runt ön finns självklart underbara klippor att bada från och vid Södra Strandverket finns en liten utomhusbassäng.
Marstrand är fylld med kultur och nöje både vinter- och sommartid. Volvo Ocean Race i mitten på juni och i slutet av juni börjar Match Cup Sweden som är en Match Racing-regatta med internationell status. I slutet av juli är det Marstrandsregattan som är en härlig seglingsvecka där även Folkbåt Golden Cup och Höstsol ingår. Detta och mycket mer händer under somrarna.

SKOLOR OCH KOMMUNIKATION
Skolan på Marstrandsön består av grundskola årskurs 0-6 samt fritidshem/fritidsklubb. Sedan går man på Ytterbyskolan (7-9). Förskolan finns på Koön och har 2-3 verksamma avdelningar med barn 1-5 år. Här finns bra bussförbindelser med expressbussar till Göteborg (ca 40 min) på sommarhalvåret och busstrafik via Ytterby, därifrån åker man vidare med pendeltåg eller buss till Göteborg (ca 1 timme) på vinterhalvåret.

Köpa eller sälja bostad på Marstrand? Kontakta våra mäklare i Kungälv! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.