Åretrunt eller sommarhem på vackra Instön Marstrand

Marstrand-Instön, Kungälv

Tjällviksvägen 66

Besiktigad
Budgivning pågår
Utgångspris
5 700 000 kr
Antal rum
5
Tomtarea
1175 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
110 kvm / 30 kvm

Visning

  • tisdag 17/7, KL 13:00 - 13:45

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Åretrunt eller sommarhem på vackra Instön Marstrand

En underbar plats där det mesta renoverats genom åren.

  • Ansvarig mäklare

    Pernilla Berger

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0303-20 86 61

  • Extra kontaktperson

    Emmy Alin

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0303-20 86 62

Bilder

Livskvalité på Instön, Marstrand. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Livskvalité på Instön, Marstrand
Åretrunt eller sommarhem?. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Åretrunt eller sommarhem?
Huset kantas av terrasser, uteplatser, berg, prunkande trädgård och välskötta trädgårdsland. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Huset kantas av terrasser, uteplatser, berg, prunkande trädgård och välskötta trädgårdsland
Platsen är ljuvlig, salta bad, natur och båtliv som granne. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Platsen är ljuvlig, salta bad, natur och båtliv som granne
Båtplats har säljaren vid brygga precis nedan huset. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Båtplats har säljaren vid brygga precis nedan huset
En otroligt vacker omgivning att njuta oavsett årstid. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
En otroligt vacker omgivning att njuta oavsett årstid
Ett renoverat hem som idag fungerar som åretrunthus. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Ett renoverat hem som idag fungerar som åretrunthus
Välskött och med en fantastisk trädgård. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Välskött och med en fantastisk trädgård
Gästhus och två separata förråd finns intill boningshuset. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Gästhus och två separata förråd finns intill boningshuset
Välansade fruktträd, prunkande rabatter och otaliga trädgårdsland. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Välansade fruktträd, prunkande rabatter och otaliga trädgårdsland
Flertalet uteplatser, altaner i olika sollägen. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Flertalet uteplatser, altaner i olika sollägen
Vart man än tittar ser man hav, vacker natur eller berget som skyddar mot västanvinden. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Vart man än tittar ser man hav, vacker natur eller berget som skyddar mot västanvinden
Gott om plats när gästerna blir många. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Gott om plats när gästerna blir många
Egen frukostplats erbjuds intill gästhuset. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Egen frukostplats erbjuds intill gästhuset
Välkommen in. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Välkommen in
Välkommen in i ett renoverat hem som genomsyras av härlig rymd, vackert ljus och underbar utsikt. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Välkommen in i ett renoverat hem som genomsyras av härlig rymd, vackert ljus och underbar utsikt
Kök med alla moderna bekvämligheter, fin rymd och ett härligt ljus. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Kök med alla moderna bekvämligheter, fin rymd och ett härligt ljus
Underbar utsikt från frukostplatsen som också används som extra arbetsyta. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Underbar utsikt från frukostplatsen som också används som extra arbetsyta
Vardagsrummet med både sitt grupp och matplats visar upp kusten genom det generösa Hajompartiet. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Vardagsrummet med både sitt grupp och matplats visar upp kusten genom det generösa Hajompartiet
Enormt fängslande att sitta i vardagsrummet och blicka ut över hav och arkipelag, oavsett årstid. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Enormt fängslande att sitta i vardagsrummet och blicka ut över hav och arkipelag, oavsett årstid
Inne blir ute de varmare årstiderna då vardagsrummet förlängs ut på den generösa terrassen utanför. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Inne blir ute de varmare årstiderna då vardagsrummet förlängs ut på den generösa terrassen utanför
Utvald detaljbild. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors

Rustika berg, enastående natur och hav visas upp genom husets många glaspartier

Matplatsen invid fönster rymmer fyra men kan enkelt förstoras. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Matplatsen invid fönster rymmer fyra men kan enkelt förstoras
Havsutsikten är ständigt närvarande oavsett vart i huset eller på tomten man befinner sig. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Havsutsikten är ständigt närvarande oavsett vart i huset eller på tomten man befinner sig
Sovrum med plats för dubbelsäng och garderober för förvaring. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Sovrum med plats för dubbelsäng och garderober för förvaring
Sovrummet har fönster år två håll och även här ser man hav och vackert landskap. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Sovrummet har fönster år två håll och även här ser man hav och vackert landskap
Utvald detaljbild. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors

Badrummets fönster släpper in ljus, enkelt att vädra men skänker också fin en vy för besökaren

Helkaklat badrum med dusch och bra förvaring i vit skåpsinredning. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Helkaklat badrum med dusch och bra förvaring i vit skåpsinredning
Trappan ner, nedre plan men bra takhöjd. Här finns allrum/sovrum, gästrum via grovingång och badrum. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Trappan ner, nedre plan men bra takhöjd. Här finns allrum/sovrum, gästrum via grovingång och badrum
Badrum med dusch och tvättpelare på nedre plan. Också detta helkaklat med golvvärme.. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Badrum med dusch och tvättpelare på nedre plan. Också detta helkaklat med golvvärme.
Utvald detaljbild. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors

Användningsområden kan variera men vinfantasterna använder krypgrunden intill berget på ett sätt

Allrum med braskamin och med plats för hyllor samt arbetsplats. Fungerar lika bra som stort sovrum. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Allrum med braskamin och med plats för hyllor samt arbetsplats. Fungerar lika bra som stort sovrum
Via grovingången finns ytterligare sovrum/gästrum. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Via grovingången finns ytterligare sovrum/gästrum
Uteplats på berget att njuta utsikt och solnedgången vackra sommardagar. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Uteplats på berget att njuta utsikt och solnedgången vackra sommardagar
Områdeskarta. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Områdeskarta
Fastighetskarta. Tjällviksvägen 66 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Nedre plan

Beskrivning

Beskrivning

Fastigheten är belägen på populära och vackra Instön beläget bara några kilometer från segelparadiset Marstrand. Här blandas rejäla permanenthus med påkostade weekendhus och charmiga sommarhem omslutna av hav och vacker natur. Älskar man att bada, når man underbara bad från strand eller klippor bara en kort promenad från huset. Nuvarande ägare har en bra båtplats invid brygga (y-bommar och bra djup), underbara turer vackra sommardagar är lika kul som hummerfisket till hösten. Båtplatsen är möjlig att överta efter avtal med ägaren till bryggan.
Att bo fritt och med natur som skyddar och förlänger tomten, ger plats för lek och spel, bär och svampplockning vilket för många är en önskan.
I området finns dessutom tennisbana, fotbollsplan och många fina badplatser. Ett livstilsboende för de aktiva där det finns mycket goda möjlighet att hålla sig i form. Fina promenad, cykel- och joggingstråk finns direkt utanför dörren. Kajak runt Instön är en underbar upplevelse eller till Älgön i sällskap av en och annan säl.
Vill man ta en reguljär båttur från färjeläget vid Instöbron så finns mycket att upptäcka såsom de fina vandringslederna på Dyrön men också på Blåkulla och Koön

Boningshuset är fördelat på två rejäla sovrum, arbetskök, två badrum och ett stort och ljust vardagsrum som rymmer både matplats och generös sittgrupp. Ljuset i rummet är vackert från generösa fönsterpartier som visar upp och bjuder in den vackra havsutsikten och naturen. Huset kantas av altaner, uteplatser, gräsmatta, berg, prunkande rabatter och välskötta trädgårdsland. Här plockar man frukt och vinbär och kokar rabarberkompott eller plockar svamp i skogarna. Tomten är generös till storlek och ligger läigt och skyddat vilket ger stora fördelar när vinden tar i och man vill njuta en kopp kaffe i solen på någon av de trevliga uteplatserna i den ljuvliga trädgården. Inne blir ute när man öppnar upp vardagsrummets Hajomparti ut mot den väl tilltagna terrassen, här sitter man gärna länge med goda vänner runt bordet och blickar ut över havet.

Gott om trädgårdsland och odlingsplatser där vinbär och rabarber samsas med örter och färskpotatis. Därtill finns ett gästhus om ca 15 kvm för övernattande gäster eller tonåringen samt två separata förråd om 10 respektive 5 kvm. Gott om plats för den händige att ha verktyg och arbetsbänk.

VA fungerar året om via gemensamt vatten för området och avloppet anslutet till ett gemensamt reningsverk vilket delas av ett antal fastigheter i närområdet via en gemensamhetsanläggning.
Kommunalt VA beräknas att kunna anslutas om ca 5-10 år enligt Kungälvs kommun. Man startar utbyggnaden av VA-ledning från Marstrand 2019.

En rofylld plats invid havet där du andas havsluft och känner doften av både tång och natur. Välkommen till en riktig idyll som fungerar utmärkt att koppla av på oavsett årstid och väder.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Instön 1:243

Ombyggnad, Renoveringar

2001 Ny dränering
2003 Renovering hall, kök, övre badrum och sovrum
2004 Renovering av gästhus
2006 Byte varmvattenberedare
2007 Nya markiser utanför kök och vardagsrum
2008 Dränering och markarbete kring gästhus samt renovering av taket på gärsthuset
2011 Nytt Hajomparti i vardagsrum, installation luftvärmepump
2014 Byte fasad, inkl tilläggsisolering söder. Byte ytterdörrar samt div. fönster. Byte wc och inredning övre badrum.
2016 Renovering nedre badrum. Golvslipning vardagsrum. Byte elcentral
2017 Trapprenovering inomhus
2008-2015 all trall (altaner och terrasser mm) utbytt

TV/bredband

Antenn. Fiber finns i tomtgräns.

ADSL. Fiber finns i tomtgräns.

Parkering

Flertalet uppställningsplatser.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 392 000 kr
Byggnadsvärde
933 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan i etagé med souterräng
Byggår
1974
Fasad
Trä
Grund
Betongplatta och kryp/torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el, luftvärmepump och öppen spis
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glasfönster (samtliga bytta utom 2)

Golvvärme i hela huset utom vardagsrum och ett sovrum.

Energideklaration

Utförd
Beställd

Uteplats/balkong

Stor terrass med magisk utsikt, altaner i olika sollägen. Vacker trädgård med flertalet fina uteplatser.

Övriga byggnader/utrymmen

Friggebod om 15 kvm (används idag som gästhus), förråd om 10 kvm och ytterligare ett förråd om ca 5 kvm.

Tomt

Tomtarea 1 175 m² (friköpt).

Båtplats i viken, nr 21. Längst ut ger bra och enkel tillgänglighet. (y-bommar, bra djup, ca 3 m bred)
Årsavgift 3 000 kr.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1961-02-27)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Kungälv Instön GA:3

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 700 000 kr
Rum
5
Sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
110 kvm*
Tomtarea
1175 kvm
Biarea
30 kvm

* Areauppgifter enl. säljaren (Enl. taxering 110 boa + 0 bia)

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
300 kr
Värme
24 961 kr
Försäkring
3 900 kr
Samfällighetsavgift
1 500 kr
Renhållning
1 300 kr
Vatten/Avlopp
3 000 kr
Summa
34 961 kr

I uppvärmning ingår hushållsel. två vuxna bor året runt.

Vatten/Avlopp

Gemensamt vatten, Gemensamt avlopp.

Länkar

Området

Mäklaren om Marstrand

En idyllisk trähusstad som kröns av Carlstens fästning som ligger ovanför bebyggelsen och dominerar stadsbilden.

EN SOMMARMORGON
Vakna en sommarmorgon, ta en kort promenad till Bergs Konditori och köp med dig nybakat bröd. Njut av frukosten på den soliga uteplatsen samtidigt som du blickar ut över det glittrande och nyvakna havet. Gå ner till Bröderna Arvidssons på kajen och köp dagens fångst i fiskboden. Strosa sedan förbi Frukt och grönt för en liter jordgubbar och färska kryddor till middagsmaten.Ta en tripp till Carlstens Fästning och gör en resa tillbaka till 1600-talet. Sommartid erbjuds här musik- och teaterevenemang. På ön hittar du även Grand Hotel med anor från sekelskiftet och vacker miljö. Ta en paus i prunkande Paradisparken och bläddra i dagens tidning medan du hör sorl från folket på kajen.

GÄSTHAMNAR OCH MIDDAG MED GULDKANT
En av landets största gästhamnar välkomnar era gäster, med alla tänkbara bekvämligheter. De kan även välja att övernatta på öns vandrarhem Båtellet. Här finns restaurang Drott, inomhuspool och tennisbana. Intill ligger Societetshuset, en vacker byggnad från år 1886 med restaurang, festvåning och dans. För att avnjuta en middag med riktig guldkant kan du besöka Johans Krog, som med goda vitsord i Whiteguide kan erbjuda en riktigt gastronomisk upplevelse. Det mer enkla men smakfulla köket finns på folkliga och trevliga Chanti Chanti. Ett självklart val för after sail. Tempo är Marstrandsöns egen matbutik. Här finns det mesta som man behöver i vardagen. Räcker inte det till är det bara att ta färjan över sundet till den fullutrustade Coop-butiken på Koön. Här kan man också beställa på Systembolaget.

SEGLINGSEVENT OCH SKÖNHET
Marstrand är en otroligt vacker ö som är fylld av liv hela sommaren, något lugnare vintertid men då en oas för själen. Ön är känd över hela världen för alla seglingsevent och sin skönhet. Ta den populära och trevliga promenadstigen runt hela ön på ca 5 km och upplev slående vacker bohuslänsk natur och västerhavet som glittrar i ögonvrån. Runt ön finns självklart underbara klippor att bada från och vid Södra Strandverket finns en liten utomhusbassäng.
Marstrand är fylld med kultur och nöje både vinter- och sommartid. Volvo Ocean Race i mitten på juni och i slutet av juni börjar Match Cup Sweden som är en Match Racing-regatta med internationell status. I slutet av juli är det Marstrandsregattan som är en härlig seglingsvecka där även Folkbåt Golden Cup och Höstsol ingår. Detta och mycket mer händer under somrarna.

SKOLOR OCH KOMMUNIKATION
Skolan på Marstrandsön består av grundskola årskurs 0-6 samt fritidshem/fritidsklubb. Sedan går man på Ytterbyskolan (7-9). Förskolan finns på Koön och har 2-3 verksamma avdelningar med barn 1-5 år. Här finns bra bussförbindelser med expressbussar till Göteborg (ca 40 min) på sommarhalvåret och busstrafik via Ytterby, därifrån åker man vidare med pendeltåg eller buss till Göteborg (ca 1 timme) på vinterhalvåret.

Köpa eller sälja bostad på Marstrand? Kontakta våra mäklare i Kungälv! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Budgivning

Välkommen att anmäla dig till budgivningen.

Delta i budgivningen

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Pernilla Berger

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0303-20 86 61

  • Extra kontaktperson

    Emmy Alin

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0303-20 86 62