120 kvadrat i etage med slående utsikt!

Södra Guldheden, Göteborg

Doktor Forselius Gata 26

Budgivning pågår
Utgångspris
3 995 000 kr
Avgift
7 565 kr
Antal rum
5
Boarea
120 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
10 av 10
Hiss
Ja
Balkong
Ja

Budgivning pågår

Nuvarande bud Nuvarande bud: 3 995 000 kr

BudBudgivareDatumTid
3 995 000 krBudgivare 12019-09-0914:22

Lägg ett bud

Läs mer om budgivning

Visning

  • måndag 23/9, KL 17:15 - 17:45

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Boka visning

120 kvadrat i etage med slående utsikt!

Välkommen till ett kvadratsmart familjeboende om 5 rok i etage. Insynsskyddat läge! Stabil och välskött förening där bredband ingår i månadsavgiften.

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Brunzell

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 93

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Nu presenteras denna etagelägenhet om 120 kvadratmeter i populära Guldheden!. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Nu presenteras denna etagelägenhet om 120 kvadratmeter i populära Guldheden!
Den öppna och generösa övervåningen bjuder på högt i tak och fantastiska vyer!. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Den öppna och generösa övervåningen bjuder på högt i tak och fantastiska vyer!
Blicka ut över staden... Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Blicka ut över staden..
.. och beskåda utsikten från våning 10. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
.. och beskåda utsikten från våning 10
Rymmer större soffmöbel. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Rymmer större soffmöbel
Går att dela av till ytterligare ett rum om så önskas. Doktor Forselius Gata 26 - Bjurfors
Går att dela av till ytterligare ett rum om så önskas

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till 5 rok högst upp i huset och i etage. En slående utsikt följer dig genom alla rum och båda våningsplanen. Bostaden har en välplanerad och genomtänkt planlösning med solig inglasad balkong i västerläge. Ljusinsläpp från två olika väderstreck och två toaletter. Att bo högst upp i huset har helt klart sina fördelar!

Stabil bostadsrättsförening där fastigheten nyligen genomgått en större renovering med tilläggsisolering i fasad, nya fönster samt ny inglasad balkong. Inbäddad i gröna omgivningar med bra och nära kommunikationer som tar dig till Linné, Vasastan och Avenyn på bara några minuter. Närhet till såväl Chalmers som till Sahlgrenska. För den som önskar närhet till naturen finns både Safjället och Änggårdsbergen inom promenadavstånd och Mossens motionsspår precis utanför dörren. Förskola och lekplats finns alldeles intill och flera grundskolor i närheten.

Interiör

Välkomna till Doktor Forselius gata 26 och denna välplanerade femrummare med slående utsikt!

Här möts du av en bostad utöver det vanliga. På våning 10/10 finner du detta fantastiska hem i etage! Redan i hallen slås du av generösa ytor och bra förvaringsmöjligheter. Väggarna pryds av ljus färg och på golvet ligger ett bevarat parkettgolv. Intill hallen möter du ett av bostadens mindre rum som idag disponeras som gästrum. Möjlighet att använda som både sovrum, barnrum eller kontor. Behovet får styra!

Bostadens kök ligger avskilt från hemmets övriga sociala ytor, precis som det är tänkt att ett kök ska vara. Här möter ljusa skåpluckor en bänkskiva i en mörkare nyans och på väggen vilar ett smårutigt kakel i olika gråa nyanser. Köksutrustningen består av kombinerad kyl och frys i vitt, spis med fläkt, mikro samt diskmaskin. Praktiska hyllor är inbyggda och smälter ihop med köksinredningen! Köket är väl tilltaget med matplats och direkt tillgång till bostadens inglasade balkong.

Balkongen förlänger sommaren med sitt inglasade västerläge. Här kan du tillbringa många njutbara timmar! Koppla av med favoritboken eller njut av den grönskande omgivningen. Bord och stolar ryms med enkelhet. För den med gröna fingrar är detta en ypperlig plats för odlingar. Givetvis går det att öppna upp glaspartierna de dagar man önskar. El är framdraget.

Rummet intill köket används idag som matsalsrum. Ett stort bord som rymmer minst 8 middagsgäster får plats utan problem! Här avnjuts såväl middagar som fantastiska vyer. Det råder inga tvivel om att du är på våning 10/10. Det är fritt fram att istället använda denna yta som vardagsrum. Sätten att möblera på är många!

Innan vi tar trappan upp till övervåningen går vi via den inre hallen och besöker två snarlika sovrum som ligger mitt emot varandra. Det ena sovrummet ger dig direkt tillgång till den inglasade balkongen. Mycket behagligt för bland annat vädring under sommarhalvårets varma månader. Här ryms dubbelsäng med tillhörande nattduksbord utan problem. Väggarna är vita som i resterande rum och på golvet ligger en ljus parkett.

Sovrummet mitt emot är även det rymligt nog för att få in en dubbelsäng. Ska det användas som barnrum rymmer det såväl leksaker som ytor för bus och lek! Det nyinsatta fönstret släpper in rikligt med ljus!

Mellan de båda sovrummen finner du bostadens större badrum. Helkakat med ljusblått klinkers och vita kaklade väggar. Förutom dusch, vägghängd wc, handfat, spegelskåp och handdukstork har en tvättpelare satts in med både tvättmaskin och torktumlare. Perfekt för lite extra njutning i vardagen!

Intill badrummet finner du bostadens klädkammare. Här ryms alla dina kläder. Med smarta lösningar och ett monterat elfa system är detta ett rum som både kläder och du kommer att trivas i. Önskas mer förvaring finner du det alldeles utanför i hallens inbyggda garderober.

Nu tar vi trappan upp till andra våningen. Detta härliga rum används idag som vardagsrum. Med dess spännande planlösning och magnifika utsikt är det helt klart ett rum utöver det vanliga. Soffhörnan är given för mysiga hemmakvällar och är en härlig samlingspunkt för hela familjen. Njut av lugnet och av att bo högst upp i huset!

Ovanvåningen har även det ett badrum. Helkaklat med grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Utrustat med vägghängd wc, handfat samt spegelskåp. Ena hörnet utgörs av en dusch med en duschvägg i klarglas.

Önskar man fler rum går det utmärkt att dela av ovanvåningens stora rum för att skapa ytterligare ett sovrum. En extra bonus är att vindsförrådet ligger precis utanför dörren på ovanvåningen, praktiskt!

Varmt välkomna på visning!

Fakta

Fastighetsbeteckning

Guldheden 65:13

TV/bredband

Kabel-TV via comhem ingår i månadsavgiften

Fiber via Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften

Parkering

Cirka 166 förhyrda parkeringsplatser finns i området. För att kunna hyra en av dessa krävs att man bor i föreningen och att man kan visa upp ett registeringsbevis för sitt fordon. Kösystem gäller och det är fastighetsexpeditionen man kontaktar för att ställa sig i kö. Kostnad för förhyrd parkering är 350 kr/månad.

Det finns också ett antal garage (cirka 71 st) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening.

Det finns även ett antal besöksplatser (cirka 53 st) som kan nyttjas efter att man erlagt avgift i p-automaten. Dessa kan även användas genom att köpa p-kort (cirka 350 kr/månad) innan man får en fast parkeringsplats.

MC-garage finns likväl.

Övrigt

Det finns ingen ny energideklaration för fastigheten. Det åligger föreningen att låta upprätta en ny.

Månadsavgift

Avgift/hyra
7 565 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV samt bredband.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,404%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
3 995 000 kr
Lägenhetsnummer
239
Våningsplan
10 av 10
Hiss
Ja
Rum
5
Sovrum
3
Boarea
120 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Byggår
1960
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Bostadsrättsförening

Namn
Riksbyggen Göteborgshus nr 23
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1163*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen är en äldre bostadsrättsförening vilken registrerades 1956-10-03. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. På tomterna 65:9-14 har det under 1960-61 uppförts sex bostadshus med totalt 378 lägenheter, varav 376 upplåts med bostadsrätt samt 2 med hyresrätt. Det finns även ett antal lokaler. Föreningen delar upp huskroppar enligt följande: hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36). Lägenhetsfördelningen är 49 st 1 rok, 7 st 3 rok, 285 st 4 rok samt 37 st 5-6 rok.

Renoveringar i urval:
2008 Byte av termostater och luftskruvar i samtliga lägenheter. Omläggning av fjärrvärmekulvertar
2006-07 Omläggning papp på tak och byte av hängrännor
2006-07 Tvätt och målning av fasad
Ca 2005-06: Renovering hissar
2001-03 Stambyte och badrumsrenovering
2005-06 Renovering av bastun
2006-07 Nya takrännor och stuprör har installerats i samtliga hus
2006-07 OVK-besiktning utförd
2007-08 Underhåll/ombyggnad av hissar
2007-08 Ombyggnad av föreningslokal till lägenhet
2008-09 Injustering av värmesystemet
2008-09 Utbyte av kulvertar
2011-12 Påbörjat utbyte av frånluftsfläktar
2011-12 Utfört omfattande radonmätning
2012-13 Kompletterat hissar med nya styrskenor samt automatisk smörjning
2013-14 Relining och reparation av avlopp i källare och mark
2016-17 Etablering av fibernät
2016-17 Byte av lås i samtliga lägenhetsdörrar
2016-17 Brandskyddskontroller

Föreningen påbörjade i maj 2016 stora renoveringsarbeten bekräftande:
- Fasader, nya skivor och tilläggsisolering
- Nya balkonger
- Nya fönster och fönsterdörrar
- Omdränering

Arbetet beräknas fortgå till år 2020 och för varje hus beräknas en renoveringstid om cirka 12 månader. Detta hus står färdigställt.

Kostnaden har beräknats uppgå till cirka 175 Mkr och den största delen finansieras med nya lån.

Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning sköts av Fastighetspartner. Det finns en underhållsplan som sträcker sig fram till cirka 2045 och föreningen avsätter medel för att följa denna.

Avgifterna var tidigare oförändrade i tre år, och 2016/2017 höjdes avgifterna samt även i halvårsskiftet 2018 samt sommaren 2019 höjdes avgifterna. Detta till följd av den höjda tomträttsavgälden samt renoveringarna som gjorts.

För mer information gällande föreningen vänligen kontakta någon i deras styrelse alternativt läs mer i senaste årsredovisningar samt på föreningens hemsidan: www.gbghus23.se.

Parkering

Cirka 166 förhyrda parkeringsplatser finns i området. För att kunna hyra en av dessa krävs att man bor i föreningen och att man kan visa upp ett registeringsbevis för sitt fordon. Kösystem gäller och det är fastighetsexpeditionen man kontaktar för att ställa sig i kö. Kostnad för förhyrd parkering är 350 kr/månad.

Det finns också ett antal garage (cirka 71 st) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening.

Det finns även ett antal besöksplatser (cirka 53 st) som kan nyttjas efter att man erlagt avgift i p-automaten. Dessa kan även användas genom att köpa p-kort (cirka 350 kr/månad) innan man får en fast parkeringsplats.

MC-garage finns likväl.

TV/bredband

Kabel-TV via Com Hem (basutbud) ingår i månadsavgiften.

Internet genom fiber via Bredbandsbolaget (Telenor) ingår likväl i månadsavgiften. 100/100 Mbit.

Gårdsplats/innergård

Grönskande omgivning samt flertalet lekplatser finns.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i varje hus. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkrum samt mangel. Digital bokning erbjuds. I hus C finns dessutom en "akut-tvättstuga" som är öppen dygnet runt. Vill man kunna nyttja denna behöver man köpa tvättkort på fastighetsexpeditionen.

Cykelförråd, cykelställ, barnvagnsrum samt piskställningar finns.

Föreningen har även en bastu belägen på nr 20, en samlingslokalen belägen på nr 14 C samt ett hobbyrum beläget på nr 10. En gästlägenhet är också på gång.

Övrigt

Fastighetsexpedition finns på Doktor Forselius gata 14 C. På Doktor Forselius Gata 16 finns en tvåspråkig (svenska och engelska) förskola, Just Like Hemma. Här finns deras hemsida. http://www.justlikehemma.se/

Området

Mäklaren om Guldheden

Funkishus med gröna gårdar och nära till allt man behöver. Det är Guldheden. De flesta husen här är byggda på 40- och 50-talen runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.

LÄKARHISTORIA OCH TAKE AWAY
När Guldheden byggdes var det som bostadsområde för personalen på Sahlgrenska. Det arvet finns kvar och påminner oss genom alla gator som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Becks gata eller Syster Estrids gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag. På ett av torgen, Guldhedstorget, hittar du mataffär, en liten take away och en fantastisk blomsteraffär. Ett annat torg i typisk 50-talsanda är Doktor Fries torg, med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här finns bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.

KLASSISK ARKITEKTUR OCH RÖDA STUGOR
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många Göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue. Strax intill Guldhedstorget ligger Olssons Trädgård, en liten pärla till park som anlades av konstnären och trädgårdsentusiasten Carl Olsson. En annan grön oas är idylliska Änggårdskolonin i Guldhedsdalen, med små söta stugor, grusade gångar och blomstrande trädgårdar. Södra Guldheden gränsar till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng.

TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Norra Guldheden är från 1940-talet medan den södra delen påbörjades ett årtionde senare. Typiskt för dessa hus är att de är byggda med kvalitetsmaterial, direkt på plats och av skickliga hantverkare. I sann funkisanda är bostäderna ljusa, bekväma och praktiska. Den omväxlande terrängen behölls för att skapa en trivsam och grön boendemiljö, utan för många störande inslag. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, med Wavrinskys plats som central knutpunkt och många buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Det går också enkelt att ta sig till Mölndal, genom Toltorpsdalen och på en kvarts promenad ner genom Vasastaden är du redan vid Avenyn. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.

Köpa eller sälja bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Guldhedens 3 bästa

3
  • Vattentornet med sitt välbesökta café
  • Olssons Trädgård
  • Mossens idrottsplatsmed motionslinga

Karta

Doktor Forselius Gata 26

Doktor Forselius Gata 26,
413 26 Göteborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning, eller anmäl dig till budgivningen.

Delta i budgivningen

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Brunzell

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-761 79 93

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Södra Guldheden, Göteborg

    Budgivning pågår
    Adress
    Doktor Allards gata 12
    Pris
    4 450 000 kr
    Månadsavgift
    3 907 kr
    Antal rum
    4
    Sovrum
    3
    Boarea
    72 kvm