Sekelskiftesmagi

Lorensberg, Göteborg

Wadmansgatan 1

Budgivning pågår
Utgångspris
5 450 000 kr
Avgift
2 972 kr
Antal rum
3
Boarea
89 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
2 av 5
Balkong
Ja

Budgivning pågår

Nuvarande bud Nuvarande bud: 5 450 000 kr

BudBudgivareDatumTid
5 450 000 krBudgivare 12019-10-2312:46

Lägg ett bud

Läs mer om budgivning

Visning

  • lördag 26/10, KL 13:00 - 13:30

    Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Boka visning

Sekelskiftesmagi

Sanslöst vacker och social sekelskiftestrea med generösa originaldetaljer och en stor sydvästlig balkong. En mycket låg avgift erbjuds dessutom.

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Stals

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 37

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Välkommen till denna sekelskiftesdröm på Wadmansgatan 1. Wadmansgatan 1 - Bjurfors
Välkommen till denna sekelskiftesdröm på Wadmansgatan 1
Som taget ur ett inredningsmagasin.... Wadmansgatan 1 - Bjurfors
Som taget ur ett inredningsmagasin...
Här är det sannerligen pampigt. Wadmansgatan 1 - Bjurfors
Här är det sannerligen pampigt
Brädgolvet i Ebenholts är slipat, betsat och vaxat. Wadmansgatan 1 - Bjurfors
Brädgolvet i Ebenholts är slipat, betsat och vaxat
Bostadens sovrum är fantastiskt med många välbevarade detaljer från slutet av 1800-talet. Wadmansgatan 1 - Bjurfors
Bostadens sovrum är fantastiskt med många välbevarade detaljer från slutet av 1800-talet
Här sover du gott om natten tack vare det rofyllda läget mot enkelriktade Wadmansgatan. Wadmansgatan 1 - Bjurfors
Här sover du gott om natten tack vare det rofyllda läget mot enkelriktade Wadmansgatan

Planskiss

Planlösning
Planritning

Beskrivning

Beskrivning

På andra plan i detta välkända nyrenässanspalats, byggt 1893, öppnar sig en sällsynt välbevarad bostad. Hemmets tre stora rum ger en komplett provkarta på sekelskiftets utsmyckningar i termer av bländvita stuckaturer, konstfärdiga takrosetter samt tidstypiska snickerier. Ljuset faller i kaskader tack vare de höga fönstren. Till detta kommer ett sällsynt socialt och fullutrustat kök, ett sobert badrum samt en härlig balkong mot sydväst.

I ytterligare ett avseende sticker denna bostad ut - bostadsrättsföreningen har nämligen en sällsynt god ekonomi vad gäller såväl månadsavgift som belåningsgrad. Två hyreslokaler ger stadiga intäkter och dessutom har föreningen en större råvind som dold ekonomisk tillgång.

Läget måste anses vara ett av de mest attraktiva. Du bor bara några kvarter från det mesta i centrala Göteborg. Avenyns folkliv väntar få kvarter bort. Och bara några minuters promenad åt andra hållet ligger evenemangsstråket med bland annat Ullevi, Liseberg, Scandinavium och Valhallabadet. Du bor dessutom nära gröna lungor i form av Heden respektive den stora och lummiga Vasaparken. Nere på granngatan har du utmärkta kommunikationsmöjligheter med både spårvagnar och bussar. Och du kommer snabbt ut på vägsystem som E6, E20 och riksväg 40. Även flygplatsen når du på ett kick.

Interiör

Ta trapporna upp till husets andra bostadsplan. Ett tidstypiskt trapphus anno 1893 följer dig in i bostadens entré. Redan här infinner sig känslan av sekelskiftets vackra interiörer och ansenliga rumsvolymer. Här finns goda möjligheter för avhängning via krokar och en inbyggd garderob. Golvet pryds av mörk blankpolerad granitkeramik. I taket finns infällda spotlights.

Rakt fram från hallen öppnar sig den första av två sekelskiftessalonger i fil. Bostadens sovrum, som dels nås via en spegeldörr mot hallen men också via vackra pardörrar mot vardagsrummet. Detta är ett ljuvligt rum med generös takhöjd och magnifik takrosett. För att inte tala om den högresta fönsternischen som välkomnar ljuset. Förvaringsmöjligheterna är fantastiska tack vare den väl tilltagna garderobsväggen (två skjutdörrsgarderober och sex överskåp) där sängen är tänkt att placeras i mitten. Ytterligare möblemang såsom skrivbord eller byrå nås med enkelhet. Väggarna är vita och golvet pryds av ett slipat, betsat och vaxat brädgolv i Ebenholts. Samma vackra golv återfinns i vardagsrum och matsal.

Det spatiösa vardagsrummet smyckas av bedårande takrosett, tre djupa dörrnischer samt fantastisk stuckatur. Ljuset flödar in genom två högresta fönsternischer och sprider sig angenämt över rummet. Takhöjden är mycket generös. Här finns gott om plats för socialt umgänge och det finns likaså många möbleringsalternativ. Från vardagsrummet nås en långsmal klädkammare.

Bjud in gästerna till den pampiga matsalen. Här står det stora bordet dukat. Matsalen har samma vackra sekelskiftesinramning som vardagsrummet, med stuckatur och takrosett. Härinne känns nästan kristallkronan obligatorisk.

Via dubbeldörrar nås bostadens väl tilltagna balkong i sydvästligt läge vilken inbjuder sommarens många soltimmar. Balkongen är en fantastisk plats att vistas på. Generöst möblemang, grill samt växtligheter ryms bekymmersfritt.

Kökets moderna och rena linjer skapar en stilmässig övergång - från sekelskiftesmiljön i matsalen till det toppmoderna i köket. Liksom matsalen och balkongen är köket beläget mot föreningens innergård. Här finns ingen anledning att klaga - köket som totalrenoverades under 2007-2008 är sannerligen en plats att trivas i. Inredningen från Kvik erbjuder vita högblanka luckor. Ett ljusgrönt kakel ovanför arbetsyta mot vägg harmoniserar väl med de svarta granitbänkarna och de stora vita kakelplattorna i väggens övre parti. Den gröna färgen återfinns även på matsalens långvägg. Den stora köksön är som magi för dig som är matlagningsintresserad. Här kan du socialisera med dina gäster samtidigt som du tillagar en middag utöver det vanliga. Den maskinella utrustningen består av gasspis, fläkt, inbyggd ugn i arbetshöjd, inbyggd micro i arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt kyl och frys (med vatten- och ismaskin) i fullhöjd. På golvet ligger blankpolerad granitkeramik i grått. I taket samt i golvet erbjuds infällda spotlights.

Eftersom bostadens matsal är såpass generös till storlek skulle detta rum istället kunna vara både kök och matsal, och bostadens kök skulle kunna göras om till ytterligare ett sovrum.

Bostadens badrum från 2007-2008 är stilfullt renoverat och erbjuder hög komfort. På väggarna sitter stora vita kakelplattor och en mörkare kaklad fondvägg längs ena väggen samt i duschutrymmet. På golvet ligger mörk granitkeramik med underliggande golvvärme. Inredningen består av vägghängd wc, handfat med kommod, tvättmaskin, spegel med belysning, två hyllplan, duschhörna med vridningsbara glasdörrar samt blandare och taksil från italienska Zazzeri. Infällda spotlights i tak.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Heden 27:4

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Engelbrektsgatan 55
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1163*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Engelbrektsgatan 55 vilken är en s.k. äkta brf registrerades 2002-10-09. Föreningen förvärvade fastigheten år 2006 och upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt samt lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen är 2 st 2 rok, 6 st 3 rok, 2 st 4 rok, 5 st 5 rok och 2 st som är större än 5 rok. Föreningens adresser är Engelbrektsgatan 55 och Wadmansgatan 1.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 231 kvm, varav 1 988 kvm utgör lägenhetsyta och 243 kvm utgör lokalyta.

Exempel på utfört underhåll:
2019 - Uppförande av miljöhus på innergården
2018 - Renovering av trapphuset på Engelbrektsgatan 55
2018 - Ommålning av portgång vid Wadmansgatan 1
2017 - OVK
2014 - Målning/renovering av fönster
2014 - Målning av tak samt gårdsfasad
2013 - Renovering av trapphuset på Wadmansgatan 1
2013 - Garantibesiktning Borinfiltration
2013 - Sättningsavvägning
2012 - Byte av termostater på radiatorer
2010 - Elstambyte
2010 - Installation av värmekablar i hängrännor och stuprör runtom byggnaden
2009 - Relining av avloppsstammar
2009 - Byte av lås
2009 - Byte till säkerhetsdörrar gällande ytterdörrar mot innergården
2008-2009 - Genomförande av borinfiltration, WSP var entreprenör och det konstaterades då att pålarna inte var utsatta för rötangrepp
2008 - Renovering av hiss på Engelbrektsgatan 55

Föreningen följer en underhållsplan vilken upprättades 2013 och sträcker sig till 2042. Inom det närmsta ska föreningen upprätta en ny energideklaration. Delar av fasaden ska även renoveras.

Ekonomisk förvaltare är SBC. Teknisk förvaltare är Opalen.

Ekonomin i föreningen är mycket god; låga månadsavgifter och låg belåning. Inför 2018 sänktes månadsavgifterna med cirka 9%. Belåningsgraden är enbart 956 kr/kvm enligt årsredovisning 2018. Föreningens lokalhyresgäster inbringar goda löpande intäkter och föreningen har även en stor råvind som vid en försäljning skulle inbringa både kapital och löpande intäkter. Några bestämda planer för detta finns dock inte.

Gemensam vår- och höststädning anordnas.

För ytterligare information gällande föreningen vänligen se senaste årsredovisningar alternativt kontakta någon i föreningens styrelse.

Parkering

För dig som är folkbokförd på adressen kan ansökan om boendeparkering ske hos Göteborgs Stad.

TV/bredband

TV och bredband via Com Hem.

Fiber via Telia finns även indraget i byggnaden.

Gårdsplats/innergård

Innergård finns.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns ej.

Cykelförråd finns.

Uteplats/balkong

Balkong, läge sydväst.

Övriga byggnader/utrymmen

Ett vindsförråd disponeras.

Månadsavgift

Avgift/hyra
2 972 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV (basutbud) samt bredband från Com Hem.

Ekonomi

Andel i föreningen
4,55%
Andel av årsavgiften är
4,54719%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
5 450 000 kr
Lägenhetsnummer
15
Våningsplan
2 av 5
Hiss
Nej
Rum
3
Sovrum
1
Boarea
89 kvm*

* Areauppgift enligt lägenhetsförteckning. Observera att den exakta storleken inte är uppmätt.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
2
Försäkring
200 kr
Summa
200 kr

Driftkostnaderna avser hemförsäkring gällande bostadsrättstillägg (ej lösöre). Driftkostnaden är enligt schablon och kan variera.

Föreningen har ett kollektivt avtal bekräftande el. Elavgiften läggs till fakturan kvartalsvis och varje hushåll betalar för sin egen förbrukning.

Byggnadssätt

Byggår
1893
Uppvärmning
Fjärrvärme

Det finns inte någon ny energideklaration bekräftande föreningens byggnad. Det åligger föreningen att låta upprätta en ny.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Området

Mäklaren om Lorensberg

Genom hjärtat av Göteborg där pulsen slår som hårdast, löper stans pulsåder Avenyn med butiker, restauranger, kaféer och de klassiska nattklubbarna. Men Lorensberg är mycket mer än bara Avenyn. Kvarteren har gamla anor och ett högt kultur-historiskt värde och det är nära till allt. Mer centralt än så här kan man helt enkelt inte bo.

HISTORISK MARK OCH FRAMTIDSVISIONER
I Lorensberg andas husen historia. Det var här stans societet skulle bo när den förnäma stadsdelen planerades på 1860-talet. Sedan dess har de stora, pampiga stenhusen i Jugend-, nationalromantik och tjugotalsklassicism fått sällskap av funkishus från 1930-tal och tillsammans med nyare hus från 70- och 80-talen skapar de den där klassiska storstadskänslan som är så typisk för Lorensberg.
Genom stadsdelen löper Göteborgs paradgata Avenyn – lika självklart som den alltid gjort, även om den fört en undanskymd tillvaro under många år. Nu är den 850 meter långa paradgatan på frammarsch igen. Stora förändringar är på gång och de stora märkenas flaggsskeppsbutiker slås upp jämte några av stans mest välrenommerade nattklubbar och restauranger. Snart nog är Avenyn ett av Göteborgs säkraste kort igen. Ett måste för besökare utifrån och den plats stadens invånare helst visar upp.

KLUBBKIDS OCH KULTURTANTER
Längst upp vid Götaplatsen skiner Carl Milles Poseidon ståtligt ner över Avenyn, omringad av Konstmuseet, Stadsteatern och Konserthuset. Det är ingen riktig sommar utan att man hunnit avnjuta en kväll i solnedgången på Götaplatsens tak, samtidigt som man blickar ut över Avenyn. Platsen byggdes till Jubileumsutställningen 1923 och är i nyklassicistisk stil. Här i finkulturens centrum är det inte långt till andra nöjen och på klubbarna längs Avenyn festas det till långt fram på småtimmarna. På parallellgatan Södra vägen hittar du ett pärlband av restauranger för alla smaker och många små fina inredningsbutiker och mysiga kaféer.

STILLA GATOR OCH CIRKUS
Det centrala läget till trots uppstår ett märkligt lugn så snart man viker av från huvudgatorna. Men lugnet bedrar. Mitt i Göteborg är det aldrig långt att ta sig någonstans. Flera buss- och spårvagnslinjer löper genom stadsdelen och Korsvägen, Valand och Hedens busscentral är tre av stans viktigaste knutpunkter.
Snett bakom Götaplatsen planeras det för det nya området Cirkus Lorensberg, med bostäder och lokaler. Social och ekologisk hållbarhet kommer att prägla området och ska bidra till att hela Lorensberg blir en influens som inbjuder till ett gott vardagsliv och möten i innerstadsmiljö.

Köpa eller sälja bostad i Lorensberg? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Lorensbergs 3 bästa

3
  • Götaplatsens restauranger Toso, Mr P och Bar Himmel
  • Fratelli Gridelli - italiensk pärla
  • Laura Ashley - klassiska och moderna inredningsdetaljer

Karta

Wadmansgatan 1

Wadmansgatan 1,
412 53 Göteborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning, eller anmäl dig till budgivningen.

Delta i budgivningen

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Bolån

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB. Ansök om lånelöfte hos SEB.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Stals

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 37

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Lorensberg, Göteborg

    Adress
    Hedåsgatan 14A
    Utgångspris
    6 450 000 kr
    Månadsavgift
    4 116 kr
    Antal rum
    4
    Sovrum
    2-3
    Boarea
    110 kvm

    Visning: 2019-10-26 11.30 Boka här

  • Bostadsrättslägenhet

    Lorensberg, Göteborg

    På förhand
    Adress
    Södra Vägen 13
    Pris
    5 850 000 kr
    Månadsavgift
    774 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    70 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Lorensberg, Göteborg

    Budgivning pågår
    Adress
    Burgårdsgatan 14
    Utgångspris
    4 995 000 kr
    Månadsavgift
    3 942 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    89 kvm
  • Bostadsrättslägenhet

    Lorensberg, Göteborg

    På förhand
    Adress
    Södra Vägen 11
    Utgångspris
    4 950 000 kr
    Månadsavgift
    5 486 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    101 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!