Alla bilder

Linnéstaden, Göteborg

Nordenskiöldsgatan 30A

Pris
6 100 000 kr
Avgift
4 287 kr
Antal rum
3
Boarea
87 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
6 av 6
Hiss
Ja

Visning

24 sep

24 sep

Kl 13:30-14:00

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

25 sep

25 sep

Kl 17:30-18:00

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Anna Melin

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 031-733 20 04

Alla bilder

Här njuter du av solen hela dagen. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Här njuter du av solen hela dagen
Vardagsrum med charmiga balkar och kamin. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Vardagsrum med charmiga balkar och kamin
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Kaminen ger hög mysfaktor och är vridbar. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Kaminen ger hög mysfaktor och är vridbar
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Från vardagsrummet når du lägenhetens båda sovrum. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Från vardagsrummet når du lägenhetens båda sovrum
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
I köket finns plats för större matbord. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
I köket finns plats för större matbord
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Master bedroom med tre inbyggda garderober. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Master bedroom med tre inbyggda garderober
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Det ena sovrummet med utgång till terrassen. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Det ena sovrummet med utgång till terrassen
Takterrass med utsikt över Linnéstadens takåsar. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Takterrass med utsikt över Linnéstadens takåsar
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Stilrent badrum. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Stilrent badrum
En kombinerad tvättmaskin och torktumlare ingår för den som vill. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
En kombinerad tvättmaskin och torktumlare ingår för den som vill
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Välkommen in!. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Välkommen in!
Gemensam innergård. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Gemensam innergård
Fastigheten. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Fastigheten
Planlösning. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Planlösning
Interiörbild. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Grönskande Slottsskogen... Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Grönskande Slottsskogen..
..når du på några minuters promenad. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
..når du på några minuters promenad
Hagabion. Nordenskiöldsgatan 30A - Bjurfors
Hagabion

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till denna magnifika vindstrea i ståtlig fastighet uppförd 1909, som tillsammans med omgivande praktfulla fasader bildar ett pampigt kvarter.

Kliv innanför porten på Nordenskiöldsgatan 30A och välkomnas av en vacker innergård med mycket grönska och lekplats för barnen. Med sin unika storlek här i Linné rymmer gården bland annat en vacker uteplats med pergola för gemensamt bruk, lekplats och ett ståtligt kastanjeträd som blommar vackert om våren.

Denna vackra vindslägenhet är i mycket gott skick och ligger högst upp i huset på våning 6. Från den stora takterrassen kan du njuta av utsikten över Linnéstadens takåsar och många timmars sol. Här får ni härlig rymd med hög takhöjd, rymliga och öppna sällskapsytor. Bostadens 87 kvadratmeter är fördelade på tre rum och kök och ett badrum med badkar och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Det rymliga köket som renoverats med stilrena materialval erbjuder bra förvaring samt generösa arbetsytor. Köket har en social och öppen planlösning till vardagsrummet. Här finner ni en kamin som är vridbar beroende på vart du vill rikta brasan för högsta mysfaktor. Kaminen tillsammans med bostadens stora takterrass och utsikt bidrar till den unika karaktär som boendet utstrålar. Vindskänslan är total med murstock, balkar och snedtak.

Detta hem ligger mellan grönskande Slottsskogen och Botaniska Trädgården i söder och Haga och Göteborgs hamninlopp i norr. Linnégatan och Linnéplatsen ligger en minuts promenad bort och kommunikationsmöjligheterna är många med såväl spårvagnar och bussar. I området trängs små mysiga caféer och restauranger från världens alla hörn. Precis runt hörnet finns kvällsöppna kvartersbutiken Oliven Livs och några steg ner på gatan hittar ni ett välsorterat Hemköp.

Interiör

Hissen tar dig upp till högsta originalplanet och därifrån går ni en trappa upp till lägenhetens entré.
Välkomnande hall erbjuder gott om plats för avhängning av ytterkläder och öppnar upp mot lägenhetens samtliga rum. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett vilket är genomgående för hela bostaden.

Lägenhetens master bedroom ger plats för dubbelsäng med sängbord och övrig möbel. Här finns bra förvaring med tre inbyggda garderober. Sovrummet ligger lugnt och tyst beläget mot föreningens innergård.

Lägenhetens andra sovrum passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Här ges plats för bredare säng, skrivbord och övrig möbel. Det finns tre inbyggda garderober för extra förvaring. Härifrån når ni lägenhetens ljuvliga terrass och här kan man njuta av solen hela dagen och blicka ut över Linnéstadens takåsar. Terrassen rymmer både soffa, bord och stolar. Skapa din alldeles egna oas mitt i stan och njut av lugnet ovanför takåsarna.

Stilrent kök erbjuder gott om förvaring med underskåp, lådor och högskåp. Skåpsluckorna är vita med en stilren högblank arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av inbyggd kaffemaskin, ugn, fläkt, induktionshäll och diskmaskin. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet vilket ger luftiga och sociala ytor.

Vardagsrummet är luftigt och rymmer större soffgrupp med bord samt övrig möblering. Vindsdetaljer som balkar och kaminen ger extra karaktär till detta rum.

Badrummet är stilrent inrett med ljus klinker och vitt kakel. På väggen där badkaret står sitter ljus mosaik. Inredningen består av: toalett, handfat med spegelskåp och kommod och badkar med glasvägg. En kombinerad tvättmaskin och torktumlare ingår för den som vill.

Fakta

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Nordenskiöldsgatan 30
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
32
Antal lokaler
4
Överlåtelseavgift
1110*

* Betalas av säljare

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 30 förvärvade denna vackra fastighet år 2001 och föreningen består av 32 bostadsrätter och en hyresrätt samt 4 lokaler. Byggnadens totalyta är 2765 kvm varav 2385 kvm utgör bostadsyta och 380 kvm utgör lokalyta. Lokalerna hyrs idag av en restaurang, cykelbutik, sushiservering och en frisörsalong.

Ekonomi
Lokalerna är en trevlig inkomst till föreningen som utgör ca 27 % av de totala intäkterna. Hyresrätten är en dold tillgång och är intäkter som föreningen får direkt den dagen den ombildas och säljs. Lån per kvm ligger på ca 6 700 kr/kvm. Inför fasadrenoveringen och fönsterbytet år 2013 tog föreningen nya lån som resulterade till att avgiften höjdes med 3 % under samma år samt året efter. 2017 höjdes avgifterna med 2% och till årskiftet 2018 planerar man att höja avgifterna med 1%.

Historiska renoveringar
År 1983-1985 gjordes en omfattande ROT-renovering av fastigheten. Då gjordes en grundförstärkning, nyinstallation av hiss, putsning av fasad och omläggning av tak.
År 2002-2003 renoverades trapphuset
År 2004 renoverades hisskorgen samt entrén
År 2005-2006 gjordes en barumsrenovering
År 2010 gjorde föreningen takförbättringar och nytt klinkergolv lades i trappuppgångarna
År 2013-2014 skedde ett fönsterbyte och fasadrenovering. Även stammarna spolades under år 2014.
År 2015 målades taket om.
År 2016 byttes takfläkt, OVK-besiktning utfördes samt renovering/uppfräschning av entrén.
För övrigt anses fastigheten vara i väldigt gott skick där inga större renoveringar är planerade utan endast löpande underhåll.

Övriga byggnader/utrymmen

Till bostaden tillhör ett källarförråd. Hissen går ner till källaren där den gemensamma tvättstugan är belägen. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, mangel samt torkrum. På varje våningsplan finns gemensamma balkonger av mindre storlek som är ett underbart tillskott till bostaden. Ett barnvagnsförråd finns på entréplan och ett cykelförråd i källaren. Trappstädning sköts av de boende med ett rullande schema.

TV/bredband

Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem.

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 287 kr
Värme ingår
Ja
Vatten ingår
Ja

Ekonomi

Andel i föreningen
3,69%
Årsavgift i föreningen
51 444 kr
Andel av årsavgiften är
3,72%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
6 100 000 kr
Lägenhetsnummer
28
Våningsplan
6 av 6*
Hiss
Ja
Rum
3
Boarea
87 kvm

* Våningsplan 6 av 6.

Byggnadssätt

Byggår
1909
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Energiförbrukning per kvm och år
96

Karta

Nordenskiöldsgatan 30A

Området

Mäklaren om Linnéstaden

Har man en gång flyttat till Linnéstaden blir man lätt kvar här och det är inte undra på. Få stadsdelar erbjuder kombinationen av kontinental stadsvibb, ståtliga sekelskifteshus och en park som Slottsskogen intill, nästan som en egen trädgård – alltihop inlindat i en avslappnad och tillbakalutad atmosfär.

UTELIV OCH HEMMAKÄNSLA
Linné är en av Göteborgs mest omtyckta stadsdelar. Oavsett om du bor här eller bara brukar hänga på någon av de många restaurangerna, barerna eller kaféerna är det lätt hänt att du gör Linné till din hemmaplan – din del av stan. Det som bygger upp den sköna stämningen i Linné är förmodligen områdets blandning av folk, allt ifrån unga hipsters till äldre damer med hund och småbarn i overall. Längs huvud-stråket Linnégatan är det alltid folk i rörelse och gatan binder ihop Järntorget i norr med Slottsskogen i söder, samt sidogatorna med dess respektive kvarter.

MOTLUT OCH UPPSVING
När du bott ett tag i Linné upptäcker du snart att de olika kvarteren skiljer sig åt i såväl karaktär som byggnadsstilar. Linnégatan kantas av många stenhus från sekelskifte till 1930-tal, med restauranger, kaféer, frisörer och boutiquer i gatuplan. Även i Kommendantsängen öster om Linnégatan finns många bra matställen, bagerier och speciella affärer. Olivedal, väster om Linnégatan är även det ett vibrerande område men med lugnare gator insprängda, samt några av stans allra brantaste backar och trappor. På kvällarna flockas tusentals nöjeslystna människor i Linné, framförallt i kvarteren längs Långgatorna som fått ett enormt uppsving de senaste åren.

Det är ingen hemlighet att närheten till Slottsskogen är en stor orsak till att det är så populärt att bo här. Vad kan ge mer livskvalitet än att vilken dag som helst på året kunna ladda med en morgonjogg i din egen park, eller slappa i eftermiddagssolen med vännerna? Löprundan förlänger du lätt genom att ta dig vidare upp mot vildmarken i Änggårdsbergen.

STAMMISAR OCH NYTÄNKARE
Även om Linnéområdet utvecklas och nya ställen poppar upp emellanåt finns det vissa saker som ändå är precis som de alltid har varit. Visst säger det en del om en inrättnings popularitet när den har 10, 20 eller 30 år på nacken, vilket gäller för många klassiska kaféer, restauranger och butiker längs Linnégatan. Kanske är det så att invånarna i Linné ofta väljer sitt eget stammisställe, gärna i samma byggnad man bor i, så att man kan traska ner en helt vanlig tisdag och låtsas som att det är helg.

Linnéstadens 3 bästa:
Tredje Långgatan
Slottsskogen
Dubbel Dubbel

Gå in på sidan www.linneguiden.se för mer lokala tips om Linné, bl.a. i form av guidade turer i området.

Köpa eller sälja bostad i Linnéstaden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Linnéstaden, Göteborg

    På förhand
    Adress
    Nordhemsgatan 60
    Utgångspris
    6 500 000 kr
    Månadsavgift
    3 090 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    104 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!