Exklusivt townhouse

Centrum - Heden, Göteborg

Smålandsgatan 3E

På förhand
Utgångspris
6 450 000 kr
Avgift
4 051 kr
Antal rum
3
Boarea
88 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Balkong
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Exklusivt townhouse

Nyproducerad trea i etage från 2017-18 med exklusiva materialval, två badrum med dusch samt stor balkong. Likaså stillsamt gårdsläge mitt i city.

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Stals

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 37

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Varmt välkommen till ett exklusivt townhouse mitt city. Smålandsgatan 3E - Bjurfors
Varmt välkommen till ett exklusivt townhouse mitt city
Bostaden i etage är nyproducerad 2017-18 med mycket exklusiva materialval. Smålandsgatan 3E - Bjurfors
Bostaden i etage är nyproducerad 2017-18 med mycket exklusiva materialval
Interiören är internationellt präglad och överraskar i kontrast med sekelskiftesmiljön från 1888. Smålandsgatan 3E - Bjurfors
Interiören är internationellt präglad och överraskar i kontrast med sekelskiftesmiljön från 1888
Vardagsummet får ljus och djup i perspektiven av de stora fönsterpartierna. Smålandsgatan 3E - Bjurfors
Vardagsummet får ljus och djup i perspektiven av de stora fönsterpartierna
Det ena av våningens två kaklade badrum öppnar en lika stilren som femstjärnig miljö.... Smålandsgatan 3E - Bjurfors
Det ena av våningens två kaklade badrum öppnar en lika stilren som femstjärnig miljö...
...med golv i sobert grå granitkeramik från Italien. Smålandsgatan 3E - Bjurfors
...med golv i sobert grå granitkeramik från Italien

Beskrivning

Beskrivning

Västgötagatan är en fridfull och kanske lite hemlig gata, ett vristskott från Hedens vidsträckta grönytor och fotbollsplaner. Den närmast slottsliknande tegelfastigheten tycks nästan luta sig ut över trottoaren. Den höga och formrena fasaden i nyrenässans löper i en svag båge längs gatans hela sträckning. Kvarteret heter Smaragden och huset är följaktligen en riktig sekelskiftesjuvel med sina tidstypiska utsmyckningar.

I kvällssolen trängs motionärerna med flanerare och cyklister på väg mot Avenyn, bara hundratalet meter bort. Vissa kvällar, om vinden ligger på, hörs ljuden från IFK:s eller Håkans publik på Ullevi som ligger ungefär lika nära. Evenemangsstråket radar upp sina attraktioner en bit bort och det mesta i centrala staden ligger en kort promenad bort.

Inramad av kvarterets skyddande tegelfasader, döljer sig en stor innergård där lugnet sänker sig en sommarkväll. Du är mitt i stan men friden är total när de sista varma solstrålarna sveper över prydliga stensättningar. I ett vackert gårdshus, ett av få bevarade från denna period, finns detta extraordinära townhouse i etage om 88 kvm fördelat över tre stora och ljusa rum.

Våningen är nyproducerad under 2017-18 med en internationellt präglad interiör som överraskar i kontrast med den pittoreska sekelskiftesmiljön från 1888. Etagevåningen är en av totalt nio townhouses som i ett unikt projekt skapats i det långa, fristående gårdshuset som löper i en svag vinkel.

Visionen om nio townhouses mitt i staden, har förverkligats av Herlitz Properties i Göteborg. Företaget har bland annat uppmärksammats för sin nyproduktion av stora och exklusiva vindsvåningar på attraktiva lägen. Det gemensamma för företagets tidigare projekt är en stark internationell prägel, påkostade material och en inte sällan lika dramatisk som tidlös arkitektur, något som kommit att känneteckna även detta projekt.

Denna etagevånings främsta kvaliteter är den internationella atmosfären som överraskar bakom en tidstrogen tegelfasad. Den omedelbara känslan av ljus, yta och stora rumsvolymer kombineras med rena naturmaterial, påkostade detaljer och smakfull design från etablerade varumärken. Mötet mellan då- och nutid är sällsynt smakfullt och naturligt.

Nedervåningens öppna planlösning släpper loss ytor med slipade betonggolv med värme. Fondvägg av råtegel ger karaktär och transparensen mot uteplatsen är given tack vare de stora glaspartierna. Här nere finns sällskapsytor, ett välutrustat kök i öppen planlösning samt ett sobert badrum.

En trappa upp möter det mörka golvet slätputsade väggar och synliga takbjälkar. Takhöjden upp till nock är omfattande och bidrar starkt till känslan av volym och yta. Ett välvt glasparti leder ut till balkongen som överblickar gårdens grönska. Atmosfären känns snarare som Greenwich Village än Göteborgs innerstad. Häruppe finns ett stort master bedroom en suite med femstjärnigt badrum samt ytterligare ett sov-, gäst- eller arbetsrum.

*Tvåårsbesiktning skall göras inom kort.

Interiör

Framför det långa gårdshuset breder öppna ytor ut sig. Kvällssolen silas genom bladverket när du närmar dig etagevåningens ytterdörr. Glaspartiet står på glänt ut mot den upphöjda uteplatsen (vilken ej är upplåten till våningen) under våningens stora balkong.

Känslan av öppna ytor och ljus slår emot dig redan i dörren, mycket tack vare takfönster. Plats finns för gästernas ytterkläder och till höger finns även en stilfull garderobsenhet. En smakfull trappa i modern design försvinner upp till övervåningen. Ett slipat betonggolv skapar paradoxalt nog en mjuk inramning till den formrena interiören. Golvet på nedervåningen har behaglig värme (vattenburen).

Nu öppnar sig de stora sällskapsytorna i vinkel. Arkitekturlinjerna är rena, bitvis djärva och det internationella formspråket blir uppenbart. En naturlig plats för matbord intill köksdelen ger chans till allt från familjens långa söndagsbruncher till sena middagar med många vänner runt bordet.

Köksdelen är smart integrerat i det stora rummet. Den stilrena köksinredningen går i en mörkgrå ton och kommer från italienska Arrital. Designkonceptet med inslag av industridesign hålls formmässigt ihop av arbetsytorna i marmorerad stenkomposit av märket Silestone. Köket är välutrustat med mestadels integrerade vitvaror från Siemens (inbyggd varmluftsugn med integrerad micro, induktionshäll, integrerad diskmaskin, fläkt) samt blandare i black chrome från Tapwell. Kombinerad kyl/frys kommer från märket Bosch. Kökshyllorna i trådat industriglas kompletterar bilden av ett funktionellt och mycket stilrent kök.

Vardagsrumsdelen ligger i bred vinkel med kök och matsalsdel. Ytan är kvadratisk och får sin karaktär av den breda tegel-fondväggen. Rummet får ljus och djup i perspektiven av de stora fönsterpartierna. En varm kväll står dörrarna öppna, det fräser från utegrillen och fördrinkar och tilltugg väntar på gästerna som minglar ut på uteplatsen. I taket finns infällda spotlights.

Det ena av våningens två kaklade badrum öppnar en lika stilren som femstjärnig miljö med golv i sobert grå granitkeramik från Italien. Diagonala arkitekturlinjer ger karaktär och volym åt ytan. Här finns wc och handfat från Duravit samt dusch. Duschblandaren kommer från Hans Grohe och handfatsblandaren kommer från Tapwell. Handdukstork från Purmo finns, likaså golvvärme. Det finns även två badrumsskåp från märket Svedbergs.

Följ den sparsmakat designade trappan upp till husets över plan. Häruppe förbinder en hall med badrum, master bedroom samt ytterligare ett sovrum.

Master bedroom överraskar med stora ytor, slätputsade väggar och känslan av betydande rumsvolym tack vare den omfattande takhöjden upp till nock. Takfönster skapar ännu mer ljusinsläpp. De synliga takbjälkarna ger karaktär och kontakt med den ursprungliga sekelskiftesmiljön. Rummet känns ljust och harmoniskt. Här finns rymlig förvaring i platsbyggda garderober och plats för möbler utöver dubbelsängen. Bakom det välvda glaspartiet väntar en stor balkong som överblickar gårdsmiljön. När mörkret sänker sig skapar gårdens utebelysning en stark atmosfär över innergårdsmiljön. Här är platsen för morgonens första kaffekopp.

En suite med master bedroom ligger våningsplanets badrum i samma sobra och exklusiva stil som det andra. Golvet är i grå italiensk granitkeramik, porslinet kommer från Duravit. Här kan du pusta ut i duschen efter löprundan runt Heden. Handdukar hängs praktiskt upp på handdukstorken från Purmo. Vidare finns givetvis golvvärme samt ett badrumsskåp från Svedbergs. Badrummet kan även nås från övervåningens hall.

Från hallen nås ytterligare ett sov-, gäst-, eller arbetsrum med fönster in mot innergården. En diagonal sträckning av väggen skapar ett intressant intryck och rummet känns privat och skyddat. Här finns även takfönster samt en stilfull garderobsenhet för goda förvaringsmöjligheter.

Sammantaget är detta ett extraordinär townhouse ensamt i sitt slag. Den moderna känslan är lika internationell som exklusiv och interiören präglas av rena ytor och smakfulla detaljer. Den trivsamma gårdsmiljön är trygg och fridfull - trots att Göteborgs innerstad bokstavligen öppnar sig runt hörnet.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Heden 21:1

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Västgötagatan
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

Allmänt om föreningen

Brf Västgötagatan bildades 2000 och föreningen förvärvade fastigheten Heden 21:1 år 2002. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 389 kvm, varav 8 346 kvm utgör bostadsyta och 43 kvm utgör lokalyta. Byggnaderna innehåller 97 lägenheter varav 94 st är upplåtna med bostadsrätt och 3 st med hyresrätt. Föreningen hyr också ut en lokal till näringsverksamhet. Lägenhetsfördelningen är 7 st 1 rok, 43 st 2 rok, 1 st 2,5 rok, 34 st 3 rok, 3 st 3,5 rok, 8 st 4 rok samt 1 st 5 rok.

Fastigheten, ursprungligen uppförd år 1888 är innesluten av Smålandsgatan, Västgötagatan samt Bohusgatan.

Genomförda renoveringar:
2018: Förbättring av gårdsmiljön såsom grillplats, planteringar och belysning
2018: Tillgänglighetsanpassning av tvättstugan
2018: Renovering av portvalv och portar mot Smålands- och Bohusgatan
2017-18: Färdigställande av om- och tillbyggnation av 9 bostäder i Gårdshuset. För mer info om projektet: http://lokmastaren.se
2017: Dränering samt tilläggsisolering av huvudbyggnaden
2017: Ny fristående tvättstuga på innergården
2016: Ombyggnation av värmesystem på bottenvåning samt injustering av värmesystem för hela fastigheten
2015: Våtrumsbesiktningar samt filmning och spolning av avloppsstammar
2013: Stiftning av huvudbyggnaden för att kunna följa eventuella sättningar
2012: Ombyggnation av lokal till lägenheter
2010-11: Nybyggnation av balkonger mot innergården
2010-11: Installation av fibernät
2009: Balkongrenovering
2007: Renovering av ytterdörrar mot innergård
2005: Målning av trapphusen
2005: Ombyggnation av lokal till lägenheter
2003-2004: Nybyggnation av 22 st vindsvåningar
2003: Fönsterrenovering
2003: Nyinstallation av hiss
2003: Omputsning av fasad
2003: Omläggning tak
2002: Grundförstärkning, borinfiltration
1975: Rörstambyte

Planerat underhåll inom det närmsta är bland annat byte av flertalet fönster i huvudbyggnaden.

Föreningens ekonomi är stabil med en belåningsgrad om 4 349 kr/kvm enligt årsredovisning 2018. Normalt i Göteborgs innerstad är cirka 6 000 kr/kvm. Månadsavgifterna har hållits oförändrade de senaste tre åren. Ekonomisk förvaltning sköts via BoDin Ekonomi AB.

För mer information gällande föreningen vänligen se senaste årsredovisningar, alternativt kontakta föreningens styrelse samt besök deras hemsida: www.brfvastgotagatan.se.

Parkering

För dig som är folkbokförd i området kan tillstånd om boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad.

Motorcyklar och mopeder får parkeras på innergården så länge de inte medför olägenhet och de skall ledas in och ut genom portarna.

TV/bredband

Säljaren har TV via Com Hem.

Bredband via Bahnhof (fiber), 1000/1000 Mbit. Ingår i måndagsavgiften.

Gårdsplats/innergård

På innergården som omges av blommande rabatter hittar du uteplats med grillplats. Här finns även en en sandlåda för de minsta.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor på fastigheten, båda inrymda i huset på innergården. Tvättstugan är mycket lättillgänglig. Bokning av tvättider sker via bokningssystemets app, via hemsidan bokatvättid.se eller på den digitala bokningstavlan som finns uppsatt i tvättstugan. Tvättstugan är uppdelad i två delar och de bokas separat men det går även att boka samtliga maskiner vid ett tvättillfälle. Tvättstugan är utrustad med fem tvättmaskiner, två torktumlare samt två stora torkskåp.

Uppställning för cyklar som används frekvent finns tillgängligt i porten på Smålandsgatan. Ett litet cykelställ finns även på innergården bredvid tvättstugan.

På innergården finns sopcontainrar i porten mot Bohusgatan. Alla sopor skall läggas i de kärl som finns.

Uteplats/balkong

Balkong, läge nordost.

Övriga byggnader/utrymmen

Till bostaden disponeras ett stort förråd på plan -1.

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 051 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband (1000/1000 Mbit).

Ekonomi

Andel i föreningen
1,07%
Andel av årsavgiften är
1,12%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
6 450 000 kr
Lägenhetsnummer
405
Våningsplan
0*
Hiss
Nej
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
88 kvm**

* Etage. Våning 1 och 2, av två våningsplan.

** Areauppgift enligt lägenhetsförteckning. Observera att den exakta storleken inte är uppmätt.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
2
Försäkring
200 kr
Summa
200 kr

Driftkostnaden avser hemförsäkring gällande bostadsrättstillägg (ej lösöre). Driftkostnaden är enligt säljaren och kan variera.

Byggnadssätt

Byggår
1888*
Uppvärmning
Fjärrvärme

* Bostaden är nybyggd 2017-2018.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
95
Energideklarationsdatum
2009-06-16

Området

Mäklaren om Heden

I händelsernas centrum. Heden är den öppna allmänna ytan som gett namn åt hela stadsdelen som omringar den. Från början betesmark och sedermera övningsplats av Kronan. Nu är Heden på väg att utvecklas till en myllrande idrotts- och kulturaktivitetsplats med något för alla.

SKRIDSKOR OCH PALMER
Det är här det händer. Heden är namnet på både stadsdelen och den stora aktivitetsytan som tar för sig i stadsrummet och sedan många år är en självklar del i Göteborg. Här ryms inte bara idrott i organiserad form: lika självklart ska det vara att ta ett parti boule när andan faller på, eller varför inte en skridskotur vintertid? Heden har en självklar plats i alla göteborgares hjärta och välkomnar ung som gammal med nya aktiviteter som lekplats, kaféer och fotbollsplaner. Korsar man Parkgatan och Nya allén hamnar man rakt framför huvudentrén till Trädgårdsföreningen. En grön pärla mitt i stan och en av Europas bäst bevarade 1800-talsparker med Palmhuset, Alfons Åbergs kulturhus och vacker grönska. Det är svårslaget att kunna slå sig ner i gräset en varm sommarkväll eller bara strosa runt och lukta på blommorna.

AVSKILT OCH CITYPULS
Vill man inte röra sig själv, utan uppleva sport från åskådarplats, ligger såväl Nya och Gamla Ullevi som Scandinavium på kort promenadavstånd. Det gör även resten av evenemangsstråket. På några minuters promenad nås Göteborgs absoluta mittpunkt som bäddar för spontant aktivt stadsliv men när citypulsen blir för påträngande kunna dra sig tillbaka till hedens lugna kvarter.

AKTIV VARDAG OCH KRAVLÖSHET
För länge sedan benämndes Heden Tegelbruksängen, efter ett tegelbruk som låg här på 1600-talet. De första husen anlades längs Sten Sturegatan på 1880-talet, med stenhus i norr och landshövdingehus i söder. När landshövdingehusen revs på 1970-talet ersattes de med moderna höghus i tegel, som bidrar till den omväxlande stadsbilden i området. Heden kommer med stor sannolikhet att fortsätta utvecklas och ge utrymme för såväl nya bostäder som kultur- och idrottsaktiviteter för alla åldrar.

Köpa eller sälja bostad på Heden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Hedens 3 bästa

4
  • :
  • Hedens aktivitetspark
  • Texas Longhorn - äkta amerikanska hamburgare
  • Trädgårdsföreningen

Karta

Smålandsgatan 3E

Smålandsgatan 3E,
411 39 Göteborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sandra Stals

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 031-761 79 37