Stringens i skogsmiljö

Ingarö - Evlinge, Värmdö

Hammarstigen 11

Exklusiv
Besiktigad
På förhand
Utgångspris
12 800 000 kr
Antal rum
8
Boarea
201 kvm
Tomtarea
4143 kvm
Typ
Friliggande villa
Uteplats
Ja
Terrass/uteplats
Ja
Pool
Ja

Visning

  • söndag 30/9, KL 16:00 - 17:00

    Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

  • tisdag 2/10, KL 18:00 - 19:00

    Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Boka visning

Stringens i skogsmiljö

På avskild plats med dramatiskt läge bland tallar, ängar och vilt återfinns detta arkitektoniska mästerverk signerat arkitekt Max Holst.

  • Ansvarig mäklare

    Johan Wahlberg

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 74

  • Extra kontaktperson

    Annica Sundin

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 070-782 00 60

Bilder

Hus och poolområde i harmoni med naturen. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Hus och poolområde i harmoni med naturen
Naturen har styrt husets utformning och placering. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Naturen har styrt husets utformning och placering
Pool lik en mörk skogstjärn. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Pool lik en mörk skogstjärn
Ett med naturen. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Ett med naturen
En magisk plats där naturens och årstidernas skiftningar blir ett skådespel. Hammarstigen 11 - Bjurfors
En magisk plats där naturens och årstidernas skiftningar blir ett skådespel
Lounge med dold förvaring in under. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Lounge med dold förvaring in under
Synliga takstolar skapar en närmast sakral känsla. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Synliga takstolar skapar en närmast sakral känsla
. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Glaspartier samt access till morgonterrassen. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Glaspartier samt access till morgonterrassen
Takhöjd om dryga sex meter. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Takhöjd om dryga sex meter
Platsbyggt kök med mahognyklädda snickerier. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Platsbyggt kök med mahognyklädda snickerier
Glasad entré med platsbyggd förvaring. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Glasad entré med platsbyggd förvaring
Dubbeldörrar förbinder matplats och pergola. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Dubbeldörrar förbinder matplats och pergola
Passagen sammanlänkar husets två volymer. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Passagen sammanlänkar husets två volymer
Biblioteket utgör kärnan i den mer privata husvolymen. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Biblioteket utgör kärnan i den mer privata husvolymen
Sobra tidlösa materialval som formar en nästan kaxigt anspråkslös helhet. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Sobra tidlösa materialval som formar en nästan kaxigt anspråkslös helhet
Trappan leder upp till en mer privat del av huset. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Trappan leder upp till en mer privat del av huset
Naturen är ständigt närvarande. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Naturen är ständigt närvarande
Naturen är tätt inpå. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Naturen är tätt inpå
Badrum med tidlös karaktär. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Badrum med tidlös karaktär
Oväntade materialmöten. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Oväntade materialmöten
Ytskikt i matt mahogny. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Ytskikt i matt mahogny
Walk in closet alternativt barnkammare. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Walk in closet alternativt barnkammare
Hall med skrivbordsplats en trappa upp. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Hall med skrivbordsplats en trappa upp
Rakt fram finns ett mediarum. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Rakt fram finns ett mediarum
Mediarum alternativt sovrum. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Mediarum alternativt sovrum
Förberett för projektor i tak. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Förberett för projektor i tak
Sovrum med entré via passagen. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Sovrum med entré via passagen
Sovrum entresol ovan kök & hall. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Sovrum entresol ovan kök & hall
Utsikt mot naturen i norr. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Utsikt mot naturen i norr
Badrum entresol ovan kök. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Badrum entresol ovan kök
Tvätt- & teknikrum. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Tvätt- & teknikrum
Pool med avskilt läge i bergsskreva. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Pool med avskilt läge i bergsskreva
Ostört läge med obruten naturutsikt. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Ostört läge med obruten naturutsikt
Poolområdet har likt huset ett automatiserat ljud- och ljussystem. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Poolområdet har likt huset ett automatiserat ljud- och ljussystem
Huset omsluts av en terrass i alla väderstreck. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Huset omsluts av en terrass i alla väderstreck
Arkitektoniskt är huset uppbyggt kring cc-måttet 105 vilket återkommer i takstolar & fönstersättning. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Arkitektoniskt är huset uppbyggt kring cc-måttet 105 vilket återkommer i takstolar & fönstersättning
Morgonterrass med vy ut mot tomten. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Morgonterrass med vy ut mot tomten
Handtravade stenmurar ramar in gräsmattan. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Handtravade stenmurar ramar in gräsmattan
Punktbelyst uppfart. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Punktbelyst uppfart
Högt läge mot de anslutande ängarna. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Högt läge mot de anslutande ängarna
Huset i vinkel från uppfarten. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Huset i vinkel från uppfarten
Arketektoniskt är huset uppbyggt kring cc-måttet 190. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Arketektoniskt är huset uppbyggt kring cc-måttet 190
Från vägen är huset väl dolt bakom vegetationen. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Från vägen är huset väl dolt bakom vegetationen
Terrass med sydvästläge. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Terrass med sydvästläge
Smakfulla möten mellan natur och material. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Smakfulla möten mellan natur och material
. Hammarstigen 11 - Bjurfors
. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Gräsyta och stödmurar ovan poolen. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Gräsyta och stödmurar ovan poolen
Parkeringsyta med laddstolpe. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Parkeringsyta med laddstolpe
Fritt läge mot den anslutande betesmarken nedanför. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Fritt läge mot den anslutande betesmarken nedanför
Fastigheten i vinkel från ängarna nedanför. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Fastigheten i vinkel från ängarna nedanför
Egen båtplats samt samfälld badstrand på bekvämt promenadavstånd vid Säbyviken. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Egen båtplats samt samfälld badstrand på bekvämt promenadavstånd vid Säbyviken
Evlinge Gård. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Evlinge Gård
Björnöreservatet med bad och naturupplevelser. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Björnöreservatet med bad och naturupplevelser
Björnö - Stora sand. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Björnö - Stora sand
Ingarökanalen. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Ingarökanalen
Siggesta Gård. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Siggesta Gård
Orangeriet Siggesta Gård. Hammarstigen 11 - Bjurfors
Orangeriet Siggesta Gård

Planskiss

Planlösning
Planlösning - entréplan samt exteriör
Planlösning
Planlösning - övre plan

Beskrivning

Beskrivning

På avskild plats med dramatiskt läge bland tallar, ängar och vilt återfinns detta arkitektoniska mästerverk signerat arkitekt Max Holst.

Sist in på grusvägen, väl gömt bakom bergskanten hittar man huset som breder ut sig mot ett underskönt landskap bestående av ängar med betande hästar och orörd tallskog. Sällan möts man av en plats där naturens och årstidernas skiftningar gör sig så pass kraftigt påminda. Närheten till skärgården med egna båtplatsen i Säbyviken nedanför gör naturupplevelsen komplett.

Bergsluttningen med sina 25 meters fallhöjd ned mot de anslutande ängarna har helt fått styra husets utformning vad gäller läge och tonalitet. Känslan och formspråket är nästa kaxigt anspråkslöst och tillbakadraget. Här finns nakna stommar, enkla raka linjer och oväntade materialval som binder samman och står sig över tid.

Huset består av en uppbruten husvolym i två delar vilka sammanbinds med en passage – "länken". Den första huskroppen är platsen för social samvaro och tid tillsammans. Genomtänkt rumslighet med hall, kök, matplats och lounge i halvöppen planlösning som tydligt definierar de olika ytorna. De varierande takhöjderna skapar en näst intill sakral känsla i och med de synliga takstolarna och de tilltagna ljusinsläppen. En trappa upp, lite mer undanskymt, återfinns två mindre sovrum samt ett badrum.

Den mer privata delen av huset är mer vuxen och omslutande till formspråket. Här hittar du bibliotek och mediarum/kontor på entréplan. Med avskilt läge en trappa upp är sovrum, klädkammare samt badrum med dubbla duschar placerat. Hotellsvitskänsla. Huset andas noggrannhet och eftertanke där inget är adderat i onödan.

Det enkla vardagslivet förstärks genom att alla ljud och ljusbilder, såväl interiört som exteriört, programmeras utifrån familjens egna beteendemönster och preferenser. Återkommande scener som "komma hem sent", "middag med vänner" eller "välling mitt i natten" etc förprogrammeras för att anpassa belysning och ljudbilder utefter egna behov. Systemet är app-styrt och lättmanövrerat. Detsamma gäller skalskyddet med geostyrd övervakning samt det nedgrävda bevattningssystemet i trädgården.

Terrasserna runt huset förstärker känslan av förankring i berget som huset vilar på. Terrassytan om dryga 200 kvm breder ut sig i alla väderstreck och erbjuder sol alternativt skugga oavsett tidpunkt på dagen. På en avskild avsats utmed bergssluttningen väster om huset ligger den svarta poolen med ett utskjutande läge i en naturlig bergsspricka. Mer som en skogstjärn för träden att spegla sig i. Det ostörda läget, granne med ängarna och de forntida gravplatserna i väster ger en obruten horisontlinje att vila ögon på - helt solitärt för den som inte uppskattar insyn. Någon ny bebyggelse får inte uppföras enligt gällande plan.

Vid tomtgräns finns stigar som slingrar sig fram bland den orörda tallskogen, ned mot Säby Gård & Café på andra sidan berget samt mot de vackra iordningställda promenadstråken utmed Säbyviken där även bad finns. Med båt har man direktaccess vidare ut till mellersta skärgården med populära utflyktsmål som Sandhamn, Rögrund och Möja. Som alternativ angör Vaxholmsbåtarna Björkvik med tät trafik sommartid. Det angränsande Björnöreservatet erbjuder en sällan skådad naturupplevelse med sin karga natur och populära havsbad. Samfälligheten som fastigheten tillhör förvaltar både vägar och områdets allmänna ytor där bland annat badstrand med flotte och badbrygga, bryggor för områdets båtar samt midsommarängen ingår.

Trots fastighetens minst sagt avskilda läge befinner vi oss endast tre mil från Stockholms innerstad. På gångavstånd finns två olika busshållplatser med direktbussar till Slussen (30 min med buss). I Brunn, endast 4 minuters resväg med bil, finns bland annat en välsorterad mataffär med stort ekologisk och närodlat utbud. Inom närområdet finns flertalet förskolor samt skolor upp till nionde klass. Kort sagt en oexploaterad oas mitt bland sjudande förändringsområden på vackra Ingarö.

Interiör

Glasad entré. Platsbyggd klädförvaring. Bakom en dold dörr i hallen döljer sig husets förmodligen bästa överraskning – ett "icke-rum" i halvplan inrett som oväntat lekrum för barnen. Då rummet har en inre takhöjd om 140 cm, redovisas den ej som boyta.

Mindre gäst WC med närvarostyrd belysning och musik. Väggar målade i stormy blue med effektfull wallwash belysning. Matt antracit granitkeramik på golvet.

Platsbyggt kök. Stommar och lådfronter klädda i Afromosia, en mahognyfanér, som är det genomgående materialet i alla snickerier i huset. Bänkskivor och väggar i svart slitstark valchromat. Den mobila köksön har el framdragen och kan vid behov rullas undan för att ge plats åt större middagssällskap - hela vägen ut på terrassen om man så vill.

Matplats med synliga takstolar i kombination med tilltagna fönsterpartier. Hela undervåningen binds samman av ett kalt, slipat betonggolv – inget tillagt, inget borttaget. Listfritt och med stringens i alla materialmöten för att understryka den enkla tonen som huset avger i alla detaljer.

Lounge en halv trappa upp. Harmonisk plats med vy ned mot matplatsen och bergslandskapet bakom ryggen i öster. Trägolv i rökt ek, vaxat och bonat. Utrymmet under loungen kan nyttjas som skafferi eller förvaring.

Entrésol-plan ovan loungen med två sovrum samt ett badrum. Båda sovrummen har heltäckningsmatta från Ogeborgs. Badrum med glasdusch, tvättställ och WC. Väggar i grå tidlös granitkeramik. Eget ljud- & ljussystem med styrning via app alternativt knappar på vägg.

Husets två volymer förbinds genom en passage helt klädd i svart plåt exteriört. Länken innehåller tilltagen platsbyggd förvaring, snillrikt konstruerad med infälld belysning för konst eller växtlighet. På var sin sida om den stora garderobsväggen finns access till tvätt- och teknikrum med extra dusch respektive gästrum.

Vidare genom passagen når man det privata vardagsrummet/biblioteket som utgör kärnan i den mer intima volymen av huset. Nu träder skogskänslan fram tydligt – i princip hela huskroppen är interiört klädd i mahognyfanér som ramar in naturen utanför. Den stora karga tallen utanför skänker välbehövlig skugga åt hela huskroppen och gör sig påmind i cementgolvets grova yta under soliga dagar. Platsbyggd bokhylla i trä med skinndetaljer samt infälld belysning. I anslutning till biblioteket finns ett mediarum/kontorsrum med framdragen koppling för projektor i tak. Utsikten mot det nakna berget utanför är återigen en stark påminnelse om varför huset placerats just här.

Via trappan i biblioteket når man en mer privat del av huset, väl avskild från de sociala ytorna. Ett större sovrum där fönsterpartiet vetter ut mot tallen utanför, högt över hästhagarna och ängarna nedanför. Mörkläggningsgardinen går att parkera utmed väggen dagtid för att inte inkräkta på utsikten.

Separat klädkammare med gott om förvaring. Automatisk belysning som styrs via närvarodetektor. Vid behov kan rummet även fungera som barnkammare.

Badrum med tidlös karaktär. Grå granitkeramik i smakfull kontrast mot den trärena furun i tak och fönsterjalusier. Det extra stora badkaret "Eros" för två personer tar sin plats men lämnar samtidigt utrymme för dubbelkommod, WC samt dubbla duschar bakom glasvägg. Infällda högtalare samt downlights i tak, allt individuellt styrt via app alternativt knappar på vägg.

Sammantaget ett mycket speciellt boende, särpräglat av storlagen natur i kombination med det enkla, moderna och så omedvetet medvetna.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ingarö-Evlinge 1:42

Tomt

Kuperad naturtomt med totalt 25 meters fallhöjd utmed en bergsluttning där naturen i största möjliga mån lämnats orörd. I anslutning till infarten norr om huset finns en plan gräsyta inramad av rhododendron. Båtplats, belägen i Säbyviken, ingår

TV/bredband

Digital-TV via fibernätet

Öppet fiber 1000/100 Mbit.

Data: CAT6-nätverksuttag i kombination med WiFi 2G/5G från Ubiquiti.

Larm: Trådbundet skalskydd med GSM-anslutning samt trådlös kameraövervakning kring pool, uppfart och entré.

Ljud: Multi-rumslösning med infällda takhögtalare. Trådlös streaming via SpotifyConnect, AllPlay eller FM Radio.

Automation: System från Bticino som styr belysning, larm, värme, poolpump & ljud med styrning via traditionella tryckknappar alternativt app. Individuella termostater som gör det möjligt att reglera temperaturen enskilt i alla rum. I trädgården finns ett helautomatiskt bevattningssystem från Gardena.

Övrigt

Om ägarskap – äga via bolag eller som privatperson
Fastigheten ägs idag av ett aktiebolag, Evlingeberg AB. I bolaget finns endast fastigheten som tillgång vilket gör det möjligt för eventuell intressent att förvärva förvärva aktierna i aktiebolaget, istället för fast egendom som privatperson.

Ägarskap via aktiebolag är en populär boendeform numera, framförallt i storstäderna. Upplägget betyder i stora drag att du hyr din bostad av ditt/ert eget bolag, vilket innebär en rad fördelaktiga konsekvenser. Exempelvis utgår ingen lagfartsavgift [1,5% av köpeskilling] eftersom det är bolaget som byter ägare, inte själva fastigheten som fortsatt innehas av samma ägare. Möjlighet att låta företagets mycket fördelaktiga lånebild fortgå kan undersökas.

För mer information om detta alternativ kontakta mäklaren. Observera att detta är en valmöjlighet för den som vilja nyttja fördelarna av ägande i aktiebolagsform. Självklart kan fastigheten även förvärvas direkt av privatperson enligt formerna för ’vanligt köp’ och byter då ägare från bolaget till dig/er.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan
Byggår
2016
Fasad
Träpanel
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä / isolerelement / thermomur
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via bergvärmepump
Takbeklädnad
Papp
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
2 glas isoler
Grundmur
Isolerelement / thermomur

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
40
Energideklarationsdatum
2018-01-23

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

Tomt och hus sammanbinds av en terrass om ca 220 kvadratmeter vilken omsluter huset i alla väderstreck. Här finns möjlighet att söka sol alternativt skugga oavsett tidpunkt på dagen. Poolen är avskilt belägen med en svävande känsla på en klippavsats utmed bergssluttningen i väster. Läget är ostört med en obruten naturutsikt över ängarna och de forntida gravplatserna i väster utan risk för att ny bebyggelse får uppföras.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1949-03-17). Byggrätten medger byggnation av uthus/garage om 40 kvm byggnadsyta. Därtill kan Attefallshus samt Attefallstillbyggnad uppföras.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Ingarö-Evlinge GA:1

Parkering

Grusbelagd uppfart med plats för flertalet bilar samt laddstolpe för elbil (16 A). Goda markförhållanden för uppförande av garage.

Egen båtplats ingår, belägen i Säbyviken ca 500 m bort där färden ut mot Ingaröfjärden går via det karga Björnöreservatet.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 466 000 kr
Byggnadsvärde
2 983 000 kr
Fastställt
2017
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
12 800 000 kr
Rum
8
Sovrum
5
Max antal sovrum
6
Boarea
201 kvm*
Tomtarea
4143 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt mätning

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
30 000 kr
Försäkring
2 700 kr
Samfällighetsavgift
5 250 kr
Renhållning
2 200 kr
Vatten/Avlopp
5 250 kr
Summa
45 400 kr

I redovisad el årsförbrukning om 20´821 kWh beräknas 2´500 kWh omfatta uppvärmning av pool samt 3´600 kWh laddning av elbil. Kostnad för VA avser löpande serviceavtal för Topas 8 reningsverk inkl. serviceavtal. Det finns en båtplats knuten till fastigheten via Ingarö-Ramsdalen Samfällighetsförening. Årskostnaden uppgår till 250 kr per nyttjad bryggmeter och år.

Kontakta kommun och leverantörer för beräkning enligt egna förutsättningar.

Vatten/Avlopp

Djupborrad brunn 64 m (Vattenprov 2017-12-13). Minireningsverk Topas 8 med slamavskiljare.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Johan Wahlberg

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 74

  • Extra kontaktperson

    Annica Sundin

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 070-782 00 60