Ett boende med fantastiska ytor såväl inne som ute

Fornudden, Tyresö

Trångsundsvägen 37

På förhand
Utgångspris
5 795 000 kr
Antal rum
10
Tomtarea
1827 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
158 kvm / 109 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Ett boende med fantastiska ytor såväl inne som ute

Gediget hus om totalt 267 m² med fantastiska ytor för den stora familjen eller egenföretagaren. Helt insynsskyddad och lummig baksida i söder.

  • Ansvarig mäklare

    Mikaela Hertzman

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-725 06 80

  • Extra kontaktperson

    Jennifer Hertzman

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-916 58 46

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Bilder

Varmt välkomna till Trångsundsvägen 37. Trångsundsvägen  37 - Bjurfors
Varmt välkomna till Trångsundsvägen 37
Helt insynsskyddad naturtomt i bästa solläge. Trångsundsvägen  37 - Bjurfors
Helt insynsskyddad naturtomt i bästa solläge
. Trångsundsvägen  37 - Bjurfors

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan

Beskrivning

Beskrivning

Till försäljning inom kort, ett väl tilltaget och gediget hus om hela 267 m² som erbjuder fantastiska ytor som kan anpassas efter behov. Perfekt för familjen med tonårsbarn, den som söker ett boende med många sovrum, generationsboende eller för egenföretagaren. Stor tomt på totalt 1827 m² i en trevlig kombination av gräsytor på huset framsida som sedan övergår till en lummig kuperad naturtomt på baksidan. På den härliga och insynsskyddade baksidan kan man helt ostört avnjuta solen i underbart söderläge. Här finns även ett charmigt gästhus som ger extra sovplatser när gästerna är på besök. Rymlig asfalterad infart med plats för flera bilar, större fordon eller uppställning av båten. Här finns även ett varmgarage med plats för en bil. På entréplan samlas två sovrum, ett stort allrum med kamin, wc, dusch/tvätt med bastu samt ett hobbyrum med genomgång till garaget. På övre plan finns idag fem sovrum, ett väl tilltaget arbetskök med intilliggande matsal samt en utgång till trädgården. Rymligt vardagsrum med en braskamin och utgång till den härliga baksidan med altan och stenlagd uteplats. Här bor man i ett lugnt och mycket omtyckt villaområde med gångavstånd till förskolor/skolor, Trollbäckens Centrum med flera mataffärer, bageri, restauranger, vårdcentral samt annan service. Vackra Fornuddsparken ligger endast på några minuters promenad bort där det bjuds på fina lekytor för barnen på sommarens såväl som vintern med bland annat pulkaåkning. På sommaren kan man ta sig ett svalkande dopp i Drevviken som ligger alldeles i närheten och på vintern när sjön fryser till is är det full aktivitet med allt från härliga promenader till långfärdsåkning på skridskor. Från Trollbäcken går bussar till Gullmarsplan cirka var tionde minut, med en restid till Gullmarsplan på ca 20 minuter. Under rusningstrafik går också direktbuss från och till Stockholm City (Klarabergsviadukten), restid på cirka 25 minuter.

För mer information vänligen kontakta mäklaren.

Interiör

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

Stor möblerbar hall med ljust terracotta färgat klinkergolv med golvvärme. I direkt anslutning till hallen finns en separat WC, helkaklat utförande med golvvärme.

Sovrum 1 ligger direkt till höger från hallen och är utrustad med praktisk skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Ljus laminatgolv och tapetserade väggar i ljus nyans.

Stort allrum med ljust laminatgolv och terracotta färgat klinkergolv framför braskaminen. Generöst med ljusinsläpp och gott om plats för möblemang.

Sovrum 2 når man via allrummet och här bjuds det på stora ytor. Här finns även en stor klädkammare som ger mycket bra förvaringsmöjligheter. Ljust laminatgolv och vitmålade väggar.

Dusch med bastu/Tvättstuga ( 2002) i helkaklat utförande med ljust grått klinkergolv, vitt kakel på väggar med en blå bård. Här dubbla duschset i duschhörnan, handfat, golvvärme och tvättmaskin samt en torktumlare.

Via hallen når man även hobbyrummet som leder vidare ut till garaget.

ÖVRE PLAN

Stort vardagsrum med en många fönsterpartier som släpper in ljuset utanför samt bjuder in den fina naturen. I vardagsrummets mitt står en öppen spis med kamin som ger både värme och en härlig mysfaktor. Ekparkett på golv och tapetserade väggar i gul nyans. Från allrummet har man utgång till altan och tomten på husets baksida som ligger helt insynsskyddat, läge söder.

Sovrum 3 ligger i anslutning via allrummet och bjuder på lättmöblerade ytor. Ekparkett på golv och tapetserade väggar i en gul nyans.

Sovrum 4 når man direkt till höger när man kommer upp för trappan på övre plan. Ekparkett på golv och vita väggar.

Både sovrum 3 och fyra kan öppnas upp mot vardagsrummet för den som önskar ytterligare yta i vardagsrummet.

Stor matsalsdel som ligger placerad mellan vardagsrum och kök. Här finns det gott om plats för hela familj och middagsgäster. Ekparkett på golv och ljusa väggar.

Väl tilltaget arbetsköks i äldre utförande ( renoveringsbehov föreligger) i mörkt trä. Bra med plats för både skåpförvaring och arbetsytor. Fönster mot tomten på husets baksida och en altandörr som smidigt tar dig ut. Vitvaror från 2013-2014 samt en äldre fläkt.

Övriga tre sovrum ligger i fil och sovrummet längst in har inbyggda garderober.

Badrum i äldre utförande med plastmatta på golv och våtrumstapeter på väggar. Här finns en duschkabin, wc-stol, handfat med kommod, spegel och sidoskåp. Takfönster som släpper in bra med ljus.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Kumla 3:68

Ombyggnad, Renoveringar

2019- Nya servisledningar från huset ut till det kommunala nätet.
2017- Fasadmålning, målning väggar inomhus och slipning parkettgolv på övre plan.
2016: Renovering samt tilläggsisolering och byggnation trappa samt räcke till gästhuset.
2015- Nytt yttertak och renovering av takkonstruktion farstukvist.
1999-2002- Dränering ytterhörn sydöst mot huset baksida.
2002- Installation av luftspaltsbildande golv med passiv ventilation på entréplan.
2002- Renovering badrum och wc på entréplan.
2006- Installation Luft/luftpump

Parkering

Vidbyggt garage med plats för en bil. Asfalterad infart med plats för flera bilar, större fordon eller för uppställning av båten.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 795 000 kr
Rum
10
Sovrum
7
Boarea
158 kvm*
Tomtarea
1827 kvm
Biarea
109 kvm
Bastu
Ja
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggår
1969
Fasad
Kalksandsten & träpanel
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direkt el/ luftpump/ braskaminer
Takbeklädnad
Papp
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glasfönster
Grundmur
Lättbetong

Radonmätning utförd 2015-03-20, värde 160 bq/m² ( radonsanerat 2002).

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energideklarationsdatum
2015-05-27

Uteplats/balkong

Altan med tak på huset baksida i ett helt ostört och insynsskyddat söderläge.

Övriga byggnader/utrymmen

Friggebod/gästhus på huset baksida.

Tomt

Stor tomt med plana gräsytor och kuperad naturtomt. Hel insynsskyddat baksida i söder.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1955-05-05)

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 024 000 kr
Byggnadsvärde
2 574 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Värme
40 246 kr
Försäkring
8 000 kr
Renhållning
5 600 kr
Vatten/Avlopp
7 070 kr
Summa
60 916 kr

Uppvärmningskostnaden är baserad på 3 personer i hushållet och är uppgifter från tidigare ägare. Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt användning.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Området

Om området

- Fornudden ligger cirka 20 minuter från Stockholm Central med vacker natur, goda kommunikationer och trevlig atmosfär. Området ligger naturskönt placerat vid sjön Drevviken. I området finns ett gravfält från yngre järnålder; Kumla bygravfält. Vid Alléplan finns ett flertal butiker och restauranger, fria parkeringsplatser, apotek, hälsocentral, frisör, videobutik och matbutik. I området finns ännu en livsmedelsbutik, bygg och järnaffär, bilverkstad, lampaffär och så klart Kumla Herrgård med god mat och vacker miljö. I området ligger Trollbäckens IP med både fotbollsplan och ishall. Trollbäckenområdet bjuder på ett flertal trevliga badplatser längs Drevviken bland annat Kumla badet med sandstrand, bryggor, wc, kiosk samt liten P-plats nås med bussar 819 och 822. Vintertid plogas Drevviken för skridsko- och skidåkning. Flertalet skolor och förskolor finns i området. Förskolan Stenkulan, Montessoriförskolan Klinten samt Fornuddens Skola med förskola ocg grundskola. Buss 819 och 822 tar dig till Alleplan där buss 807, 806 och 822 går vidare till Gullmarsplan, restid från Alléplan till Gullmarsplan är omkring 20 minuter. Under morgontrafiken går också direktbuss 818 från Alléplan till Cityterminalen, restid på cirka 26 minuter.

Karta

Trångsundsvägen  37

Trångsundsvägen 37,
135 52 Tyresö

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Mikaela Hertzman

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-725 06 80

  • Extra kontaktperson

    Jennifer Hertzman

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-916 58 46