Insynsskyddad oas på Sjösidan

Viggbyholm Sjösidan, Täby

Timmergränd 6

Besiktigad
Pris
9 650 000 kr
Antal rum
6
Tomtarea
893 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea
133 kvm

Visning

  • söndag 19/8, KL 13:15 - 14:00

  • måndag 20/8, KL 18:40 - 19:10

    Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Insynsskyddad oas på Sjösidan

Yteffektiv familjevilla i nyskick på insynsskyddad och vacker tomt. Här bor du på en lugn återvändsgata i barnvänligt område.

Bilder

. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
Hägernäs Strand badplats. Timmergränd 6 - Bjurfors
Hägernäs Strand badplats
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
. Timmergränd 6 - Bjurfors
Gästhuset. Timmergränd 6 - Bjurfors
Gästhuset
Viggbyholms marina. Timmergränd 6 - Bjurfors
Viggbyholms marina
Strandpromenaden efter Stora Värtan. Timmergränd 6 - Bjurfors
Strandpromenaden efter Stora Värtan
Viggbyholms station med stationscafé. Timmergränd 6 - Bjurfors
Viggbyholms station med stationscafé
Viggbyholms Gård. Timmergränd 6 - Bjurfors
Viggbyholms Gård
Hägernäs Strand badplats. Timmergränd 6 - Bjurfors
Hägernäs Strand badplats
Fastighetskarta. Timmergränd 6 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Söker du en sjönära familjevilla lite utöver det vanliga är du välkommen till Timmergränd 6 på Sjösidan i Viggbyholm. Här bor du på en lugn återvändsgata i barnvänligt område med närhet till såväl dagis, skola och kommunikationer. Villan ligger med ett högt och fritt läge samtidigt som den oasliknande trädgården är helt insynsskyddad och har sol från morgon till kväll. Villan är otroligt välplanerad och känns större än sina kvadrat samtidigt som den är näst intill i nyskick. Bara att flytta in.

På entréplan finns ett stort vardagsrum med med plats för både soffavdelning och matsal samtidigt som man blickar ut över den vackra trädgården. Vardagsrum och matsalen har en öppen planlösning och här finns också en braskamin för hög mysfaktor. Nyrenoverat kök i stilren design med bänkskiva i carreramarmor. Vidare finns här ett sovrum/walk in closet samt ett nyrenoverat badrum.

På övre plan finns ett rymligt och ljust allrum med utgång till balkong i söder. Här kan man med fördel inta frukosten i morgonsolen samtidigt som man blickar ut över den lummiga trädgården. Tre bra sovrum och även här ett nyrenoverat badrum i sobra färger.

Den oasliknande trädgården erbjuder ett stort och smakfullt poolområde med plats för alla sommarens grillfester och poolhäng. För övernattade gäster finns ett charmigt gästhus och behövs mer utrymme för gästerna finns möjligheter till uppförande av Atterfallshus på tomten. Dock ska en bygganmälan göras hos kommunen innan. Möjlighet finns också att bygga ut huset med ca 70 kvm x 1,5 (bygglov lämnas av kommunen innan uppförande). Fastigheten har indraget fiber för snabb uppkoppling.
Huset har de senaste åren renoverats med stilrena och exklusiva material i sobra färger och huset känns i så gott som nyskick.

Med endast åtta minuters gångväg till Roslagsbanan når du stan på bara 20 minuter och här finns också flera busslinjer till både Täby Centrum, Näsby park och Mörby/Danderyds sjukhus. I närområdet finns flera bra dagis/skolor och i Näsby park finns även den internationella "Engelska Skolan". Här bor du på en lugn gata i naturskönt område med direkt närhet till strandpromenader, båthamn, badplatser och sportaktiviteter som gör livet enkelt. Varmt välkommen till ett fantastiskt fint hem som är lätt att trivas i!

Pantbrev: 6 740 000 kr.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Kronojägaren 10

Tomt

Tomtarea 893 m² (friköpt).

Planbestämmelser

Detaljplan (1992-09-17)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut: Va-Ledningar, 01-IM4-96/29158.1
Last: Officialservitut Va-Ledningar, 0160-1995/037/3.1

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
9 650 000 kr
Rum
6
Sovrum
4
Boarea
133 kvm*
Tomtarea
893 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1996
Fasad
Träpanel
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Vattenburen - el, frånluftsvärmepump (2017)
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk med värmeåtervinning
Fönster
3-glasfönster isoler

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
78

Ombyggnad, Renoveringar

2009 Ommålning av fasad, nya golv på övre plan.
2010 Nya golv på entréplan, ny eldragning på entréplan, renovering av kök inkl. nya vitvaror och vinkyl.
2017 Renovering pool; liner, lampa, luftvärmepump, nytt trädäck, spaljé och utebelysning.
2018 Renovering badrum på entréplan samt övre plan. Ny tvättmaskin och torktumlare. Ny värmepump Nibe, installation av spotlights på entréplan, sotarbesiktning av braskamin.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Va-Ledningar

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 182 000 kr
Byggnadsvärde
1 905 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
18 500 kr
Försäkring
8 500 kr
Renhållning
2 400 kr
Vatten/Avlopp
5 344 kr
Summa
34 744 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Länkar

Området

Att bo i östra Täby

Viggbyholm är en stadsdel i Täby kommun, Stockholms län. Namnet kommer från Viggbyholms gård, tidigare Viggebyholms gård.

I Viggbyholm finns flera grönområden däribland Björnberget, tidigare känt som August Strindbergs Park. Björnberget är en välbevarad parkmark mitt i villaområdet, till största del bestående av kuperad bergsterräng och ett fornminne. Andra grönområden i Viggbyholm är Laurensviksparken intill Värtan och Virauddsparken intill Rönningesjön.

I Viggbyholm finns flera skolor såsom Bergtorpsskolan, Drakskeppsskolan och Viggbyskolan. Man finner här även Viggbyholms småbåtshamn, med Viggbyholms Bå tklubb, en livlig hamnkommers och båtförsäljning. Rönningesjön sträcker sig in i norra Viggbyholm.

Hägernäs är en del av Täby kommun. I Hägernäs bor du nära natur och vatten men även till bra kommunikationer med Roslagsbanan och buss. Det finns flera förskolor och skolor inärområdet. Gribbylund är en stadsdel i Östra Täby. Området domineras idag av småhusbebyggelse med en stor andel småbarnsföräldrar, en mindre centrumanläggning finns även från mitten av 1980-talet. Rönninge Bys H4 gård och Rönningesjön med bad och fint motionsspår. Sjön plogas vintertid för långfärdsskridskor och skidspår. I Hägernäs centrum finns matbutik och restaurang.

Löttingelund gränsar till Gribbylund i söder. Namnet Löttingelund är hämtat från Löttinge gård som är belägen ett hundratal meter ifrån den övriga bebyggelsen. Gården drivs numera av en ridskola.Området domineras av villabebebyggelse och i Löttingelund finns även Täby kommuns nyaste grundskola, Löttingelundsskolan.

Hägernäs Strand växer successivt och har omvandlats från att vara militärt område till att bli ett attraktivt bostadsområde. Här får man ett exklusivt, sjönära boende. Hägernäs Strand är ett nytt, populärt och rofyllt bostadsområde i Täby. Det är ännu inte helt färdigbyggt men beräknas vara klart i slutet av 2012.

Köpa eller sälja bostad i Täby? Kontakta våra mäklare i Täby. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Förslag på andra bostäder

  • Parhus

    Viggbyholm Sjösidan, Täby

    Besiktigad
    Adress
    Slåttergränd 8
    Utgångspris
    7 850 000 kr
    Antal rum
    6
    Sovrum
    3
    Boarea / Biarea
    148 kvm / 50 kvm
    Tomtarea
    400 kvm

    Visning: 2018-08-26 14.00 Boka här

  • Friliggande villa

    Viggbyholm Sjösidan, Täby

    Besiktigad
    Adress
    Värtavägen 55A
    Utgångspris
    9 495 000 kr
    Antal rum
    7
    Sovrum
    3
    Boarea / Biarea
    187 kvm / 84 kvm
    Tomtarea
    1304 kvm