Alla bilder

Enskede - Gamla Enskede, Stockholm

Svampvägen 163

Besiktigad
Utgångspris
9 595 000 kr
Antal rum
4
Boarea
115 kvm
Typ
Friliggande villa
Balkong
Ja
Uteplats
Ja
Biarea
57 kvm
Tomtarea
585 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Noomi Ahlenius

    Fastighetsmäklare
    Franchisetagare

    :
    Mobil: 070-782 00 38

Alla bilder

Huset!. Svampvägen 163 - Bjurfors
Huset!
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Interiörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Entréplan. Svampvägen 163 - Bjurfors
Entréplan
Övre plan. Svampvägen 163 - Bjurfors
Övre plan
Källarplan. Svampvägen 163 - Bjurfors
Källarplan
Planlösning. Svampvägen 163 - Bjurfors
Tele 2 Arena. Svampvägen 163 - Bjurfors
Tele 2 Arena
Pittoresk omgivning.. Svampvägen 163 - Bjurfors
Pittoresk omgivning.
Mysiga Enskede bageri.. Svampvägen 163 - Bjurfors
Mysiga Enskede bageri.
Café och bageri.. Svampvägen 163 - Bjurfors
Café och bageri.
Triangelkyrkan, Enskede. Svampvägen 163 - Bjurfors
Triangelkyrkan, Enskede
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors
Exteriörbild. Svampvägen 163 - Bjurfors

Beskrivning

Rymligt 20-tal i anrika kvarter

Beskrivning

Välkommen till en rymlig och karaktärsfull villa från 20-talet som ligger i hjärtat av Gamla Enskede och dess idylliska och anrika villakvarter. På den friköpta tomten och lummiga trädgården hitttar man knotiga äppelträd och plats för tårtkalas och för barn med spring i benen. Invändigt samspelar 20-tal med modern design där rummen är inredda i klassiskt vitt och detaljer såsom trägolv och braskamin skänker hemmet själ och karaktär. Rummen har fina proportioner och högt i tak, stora fönsterpartier med mycket ljusinsläpp och en planlösning med en funktionell disposition som ger bästa förutsättningarna för ett bekvämt familjeliv. Detaljerna är väl genomtänkta för att passa en helhet och formspråket från byggåret finns till stor utsträckning kvar. Ljus och familjär, men representativ, planlösning där sällskapsdel med lantkök, matsal/bibliotek och vardagsrum i en anknytande lösning är placerade på entréplan och ett övre plan som rymmer en mer privat del med sovrum och badrum. Det rymliga Puustelliköket har utsikt över rogivande trädgård och rymmer hela familjen, brunch och nyårsmiddag runt stort matbord. Köket blir naturligt hemmets samlingspunkt och hjärta, hemtrevligt lantkök, pärlspont, trägolv och vitvaror i rostfritt. Renoverat badrum i stilrena utföranden med golvvärme och badkar ger också extra bekvämlighet och komfort i vardagen.

I källarplan med stor potential kan den som vill skapa t.ex hemmaspa, uthyrning, eller tonårsrum. Indragen fjärrvärme ger låga driftskostnader. För ytterligare komfort finns en luftvärmepump som dessutom kan leverera kyla på sommaren. Fiber finns indraget för extra komfort.

Villan ligger inbäddat med integritet samtidigt som du har grannsamvaron och villakvarterets alla fördelar i en oslagbar kombination. Lugnt och skönt och tyst läge i området. I Gamla Enskedes populära villakvarter finns bra barnomsorg, gott om parker och strövområden.Tack vare utmärkta kommunikationer är man ändå bara 10 minuter ifrån storstadens puls.

Missa inte denna chans, välkomna på visning!

Interiör

Rumsbeskrivning: ENTRÈHALL:
Stor entréhall som ger 20-talets själ och känsla redan här. Ljust med plats för kappförvaring och avhängning. Här finns klinkergolv.

KÖK:
Familjevänligt, snyggt och flärdfullt lantkök från Puustelli där charmig interiör blandas med modern komfort. Stilfulla och hemtrevliga detaljer såsom helkaklat ovan diskbänk, pärlspont och breda vitlaserade plankgolv. Rejält tilltagna ytor för bak och matlagning samt förvaringsmöjligheter som passar för den stora familjen. Fönster i två väderstreck ger rummet ett stort ljusinsläpp och ger utsikt över lummig miljö och den grönskande trädgården. Köket ansluter till sällskapsdel som består av en matsal samt vardagsrum ioch ger en underbar social yta med tidstypiska detaljer bevarade och fina proportioner. Köket har vita speglade luckor och vitvaror i rostfritt. Den maskinella utrustningen i köket består av: spis, ugn, micro, fläkt, kyl (Siemens, ugn AEG).

VARDAGSRUM:
Vardagsrummet ligger i anslutning mot kök, ett generöst rum med rymliga och fina proportioner och många fina detaljer som ger rummet själ. Här finns braskaminen som höjer mysfaktorn ytterligare. Rummet har stort ljusinsläpp och har stora fönsterpartier i två vädersträck. Vita väggar och trägolv.

BIBLIOTEK/MATRUM:
I dagsläget matrum med plats för stort långbord, vardag och fest. Ger tillsammans med vardagsrum och kök ett härligt utrymme för livets alla högtider.

ÖVRE PLAN:
Snygg trapphall med vacker trappa upp till övre plan. Runt fönster ger ljus och charm.

ALLRUM:
Allrum med plats för ex arbetsplats eller tv-rum för barnen. Utgång till den stora och härliga balkongen. Vita väggar och trägolv.

SOVRUM 1:
Rogivande master bedroom med utsikt över de färgglada villorna, trädkronor och grönska. Vita väggar och trägolv.

SOVRUM 2:
Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och exempelvis arbetshörna och förvaring. Ljusa väggar och trägolv.

BADRUM:
Stilrent och modernt utformat badrum med badkar, wc, kakel och klinker samt handfat och spegelskåp. Snygga materialval i vitt och turkos klinker med golvvärme på golvet. Lyxigt badkar som sätter guldkant i vardagen. Frostade fönster ger ljusinsläpp pch förstärks med spotlights i taket.

KÄLLARPLAN:
I källaren finns en rymlig tvättstuga med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Källaren är stor och det finns gott om ytor och många rum som ger ytterligare potential.

RENOVERINGAR:
Nya fönster samt ytterdörr och balkongdörr 2013
Nytt kök 2013
Ny stenläggning 2013
Slipning och vitbetsade trägolv nedervåning samt trappa till övervåning och övre hall 2013
Täljstenskamin 2013
Ommålning husfasad 2013
Ny förstukvist 2015
Nytt staket i trädgården 2016

Fakta

Fastighetsbeteckning

Smörsoppen 8

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

Övriga byggnader/utrymmen

Lekstuga finns på tomten.

Tomt

Tomtarea 585 m² (friköpt).
Den vackra trägårdstomten har såväl stenbelagda uteplatser som plan gräsmatta som ger möjlighet att ta till vara på dagens alla soltimmar. Trädgård där något alltid står i blom samtidigt som de öppna gräsytorna rymmer fri lek för barnen. Här finns också såväl syrén som äppelträd, krusbär och rabarber. Lekstuga finns också.

Rymlig balkong med utgång från övre planets trapphall som ger möjlighet till frukost i solen. lata sommardagar och en förlängning av sommarmånaderna.

TV/bredband

Fiber finns indraget.

Planbestämmelser

Stadsplan (1934-02-09) , Tomtindelning (1933-10-05)

Parkering

Carport finns.

Övrigt

OMRÅDET

Omgivningen ger en småstadskänsla mitt i Enskedes villabebyggelse och charmiga parkmiljö. I Gamla Enskede finns bageri, populära Matboden med uteservering, nya restaurangen Matateljén med pikant kök samt cykelavtånd till populära Enskedeparkens bageri. I området finns även pizzeria, solarium, kiosk och videoaffär. Den stora och välsorterade Ica Bea ligger på ca 10 minuters gångavstånd. Även vid Sandsborg finns en Icabutik samt Pressbyrån, bibliotek, apotek, frisör, tunnelbana etc.
Vid närliggande Sockenplan finns även bl.a. Coop och Gateau, tunnelbana.

Enskedefältets skola och Enskede skola, flertalet omtyckta förskolor samt Enskede idrottsplats (förteckning över skolor och förskolor finns hos mäklaren). Gamla Enskede ligger också med ett utmärkt och bekvämt läge där man har närhet till flera grönområden och parker t.ex. Margaretaparken. I Gamla Enskede anordnas årligen utomhusteater, marknad och loppis.

Kommunikationerna är goda med närhet till gröna linjens tunnelbana samt ett flertal busslinjer. Det är ca 5 minuters gångavstånd till t-banestationerna Sandsborg och Sockenplan som tar dig till T-centralen på en kvart. Med bil tar det knappt 10 minuter till Stockholms centralstation. Här tar du dig även lätt ut till väg 73 och 222 samt E4 norr och söder.

BESIKTIGAD OCH FÖRSÄKRAD MOT DOLDA FEL

Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel i 10 år. Besiktningsprotokoll kan beställas av mäklaren.

KOMMUNAL AVGIFT

Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max ca 7 500r/år för småhus. Denna avgift betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

LAGFART

Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

PANTBREV

Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 139 000 kr
Byggnadsvärde
1 510 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
9 595 000 kr
Rum
4
Boarea
115 kvm*
Tomtarea
585 kvm
Biarea
57 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Sotning
865 kr
Hushållsström
4 886 kr
Värme
23 914 kr
Försäkring
2 937 kr
Renhållning
1 943 kr
Vatten/Avlopp
3 023 kr
Summa
37 568 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan med källare och vind
Byggår
1927
Fasad
Trä
Grund
Grundsulor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Takbeklädnad
Taktegel
Fönster
2-glasfönster isoler

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
122

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Källarplan
Planlösning

Karta

Svampvägen 163

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.