Utgångspris
7 750 000 kr
Antal rum
3
Boarea
84 kvm
Typ
Friliggande villa
Biarea
44 kvm
Tomtarea
566 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Susanne Engvall

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-7820002

Alla bilder

Välkomna till Viborgska Vägen 43. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Välkomna till Viborgska Vägen 43
Trädgård med söderläge. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Trädgård med söderläge
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Ljust och luftigt vardagsrum. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Ljust och luftigt vardagsrum
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Fint renoverat kök med matplats. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Fint renoverat kök med matplats
Gott om arbetsytor. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Gott om arbetsytor
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Möblerbar hall övre plan. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Möblerbar hall övre plan
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Master bedroom med garderobsvägg. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Master bedroom med garderobsvägg
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Barnrum/arbetsrum/gästrum. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Barnrum/arbetsrum/gästrum
Wc och handfat övre plan. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Wc och handfat övre plan
Dörr till källartrapp nås från hallen. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Dörr till källartrapp nås från hallen
Badrum med dusch och tvättmöjligheter i källaren. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Badrum med dusch och tvättmöjligheter i källaren
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Bad och dusch. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Bad och dusch
Glasveranda med avhängning. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Glasveranda med avhängning
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Mysig veranda. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Mysig veranda
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Underbar trädgårdstomt med fruktträd. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Underbar trädgårdstomt med fruktträd
Uppvärmt förråd och garage. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Uppvärmt förråd och garage
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Exteriörbild. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Planritning entréplan. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Planritning entréplan
Planritning övre plan. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Planritning övre plan
Planritning källarplan. Viborgska Vägen 43 - Bjurfors
Planritning källarplan

Beskrivning

Charmigt 30-tal med prunkande fruktträdgård - friköpt tomt med uteplats och 25 kvm garage

Beskrivning

Charmig 30-talsvilla i 1½ plan med källare och garage. Planlösningen är hemtrevlig och inbjudande med sällskapsytor på entréplan och sovrum en trappa upp. Köket är smakfullt renoverat med bra förvaringsmöjligheter och stor matplats för familj och vänner. Vardagsrummet är ljust och rymligt med gott om utrymme för både festliga tillfällen och mysiga middagar. En trappa upp hittar ni två sovrum som tar hand om nattsömnen samt en separat wc. I det större sovrummet är förvaringsmöjligheterna goda tack vare smart förvaring under snedtaket och en kattvind som slukar diverse prylar. I det mindre sovrummet finns gott om plats för både säng, skrivbord och förvaringsmöbler. På källarplan finns praktiska förrådsutrymmen, matkällare, ett rymligt hobbyrum/gillestuga med egen ingång samt ett stort nyrenoverat badrum med dusch och badkar samt tvättmöjligheter.

Enskedefältet är känt för sin härliga atmosfär och grannsämja. Barnfamiljerna är många - här råder en sann bullerbykänsla! Här bor ni med närhet till både Hemskogen och Vårflodsparken med lekpark, plaskdamm, basketmål och pingisbord. Det är även gångavstånd till Enskede ridskola, Enskede IP och Enskede Rackethall. Det finns även flera mysiga kvarterskrogar, bl.a. Enskede Värdshus och Gamla Enskede Matbod.

Det finns flera populära skolor i området, bl.a. Enskedefältets skola (F-6) ca 700 meter från bostaden (är stängd p.g.a. renovering för närvarande), Kunskapsskolan (åk 6-9) ca 900 meter från bostaden och Sturebyskolan (F-9) ca 1,2 km från bostaden. Det finns även många förskolor i området, bl.a. Förskolan Raketen, Enskede Gårds förskola, Förskolan Sportstugan och Globen-Kulans förskola som alla ligger ca 600-800 meter från bostaden.

Kommunikationerna med denna stadsdel är mycket goda. Från Sockenplans tunnelbanestation tar ni er till pulsen på Södermalm på ca 6 min och till T-centralen på ca 14 min. Tunnelbanan passerar även Gullmarsplan som är en knutpunkt för kommunikationerna i söderort med busslinjer till stadens alla hörn. Tvärbanestationen Linde ligger ca 1 km från bostaden och trafikerar bl.a. Sickla, Årstaberg, Liljeholmen, stora Essingen och Alvik.

KOMMUNAL AVGIFT
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 7 687 kr/år för småhus deklarationen 2018 (inkomståret 2017). Om 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska den betalas istället. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

LAGFART
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

PANTBREV
Det finns 4.800.000 kr i pantbrev. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Interiör

Entréplan

Ljust rymligt vardagsrum med vacker fiskbensparkett (slipad 2016) och ljusa ytskikt (väggar och snickerier målades 2016). Generöst ljusinsläpp i två väderstreck.

Stort renoverat kök med trägolv och ljusa väggar. Vit skåpsinredning, laminatbänkskiva, vitt kakel i snyggt format och spotlights ovan bänkskiva. Induktionshäll och varmluftsugn från Siemens. Spisfläkt. Kyl och frys från Cylinda. Integrerad diskmaskin. Utrymme för micro. Matplats för ett stort sällskap och fönster i två väderstreck.

Inre hall med trägolv och gröna mönstrade tapeter. Hallen knyter samman entréplanets samtliga rum och härifrån nås trappan som tar er upp och ner i huset.

Välkomnande entréhall med trägolv och mönstrade tapeter. Stora fönsterpartier i två väderstreck och gott om utrymme för förvaring.

Övre plan

Litet allrum med charmigt snedtak, trägolv och ljusa målade väggar. Plats för ett mindre möblemang. Fönster med utsikt över taket.

Master bedroom med snedtak, trägolv och ljusblå väggar (målades 2016). Smart förvaring under snedtaket samt kattvind. Fönster på gaveln.

Mysigt sovrum med snedtak, ekparkett (nylagt 2017), väggar målade i vitt och grönt (2017) samt fönster på gaveln.

Wc med svart klinker, vita halvkaklade väggar, blommig tapet, wc, handfat med kommod samt spegel med guldram.

Källarplan

Stort renoverat badrum med grå klinker, golvvärme (vattenburen) och vita kaklade väggar. Vägghängd wc. Ekbänkskiva och handfat med förvaring under och stor spegel med guldram ovan. Dusch med vikbara duschdörrar samt badkar. Handdukshängare. Tvättmaskin från AEG.

Hall med målat golv och tapet. Förrådsutrymme med hyllinredning under trapp.

Rum med egen ingång, handfat och golvbrunn. Målat golv och vita målade väggar, delvis kaklade. Bergvärmepanna.

Matkällare med hyllinredning.

Förråd med svartvitt klinkergolv och mönstrad tapet. Fyra rymliga garderober (2016).

Fakta

Fastighetsbeteckning

Åkerärterna 6

Ombyggnad, Renoveringar

Renoveringar av tidigare ägare:
2015 Ny uteplats vid garaget
2013 Nytt vatten, avlopp och viss el bytt i rum i källaren.
2011 Installerat bergvärme. Totalrenoverat kök och nya vitvaror.
2010 Dränering. Nybyggt badrum med golvvärme i källaren (tvättmaskin av äldre modell). Stambyte från kök, ner till källare och ut till yttervägg. Ny elcentral/proppskåp. Renoverat toalett övervåning. Tapetsering och framtagning av trägolv.
1984 Ny fasad och tilläggsisolering. Nytt tak och riktning, ökning av takstolar 10 cm samt isolering. Nya treglasfönster.
1983 Garage och altan

Tomt

Tomtarea 566 m² (friköpt).

TV/bredband

Öppen fiber med hastighet upp till 1000 MB finns indraget.

Planbestämmelser

Stadsplan (1929-05-16) , Tomtindelning (1930-04-12) , Ändring av detaljplan (2000-06-08)

Parkering

Plats för en bil i garage om ca 25 kvm och två bilar på uppfart.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 435 000 kr
Byggnadsvärde
822 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
7 750 000 kr
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
84 kvm*
Tomtarea
566 kvm
Biarea
44 kvm

* Areauppgifter enligt mätning

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Värme
9 360 kr
Försäkring
7 400 kr
Renhållning
3 220 kr
Vatten/Avlopp
2 980 kr
Summa
22 960 kr

Det bor 2 vuxna och 1 barn i hushållet. I posten uppvärmning ingår hushållsel (fast och rörlig).

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 1/2-plan med källare
Byggår
1931
Fasad
Trä
Grund
Grundsulor och mellangjutet betonggolv
Stomme
Trästomme/plankstomme
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme med vattenburen värme
Takbeklädnad
Enkupigt taktegel
Ventilation
Självdrag
Fönster
Kopplade fönster
Grundmur
Betonghålsten

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
40
Energideklarationsdatum
2015-10-05

Planskiss

Planlösning
Planritning entréplan
Planlösning
Planritning övre plan
Planlösning
Planritning källarplan

Karta

Viborgska Vägen 43

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.