Välskött villa i barnvänliga Björknäs med uthyrningsmöjlighet & garage!

Björknäs, Nacka

Kocktorpsvägen 69B

Besiktigad
Utgångspris
7 500 000 kr
Antal rum
7
Boarea / Biarea
172,5 kvm / 24,3 kvm
Typ
Friliggande villa
Uteplats
Ja
Tomtarea
1056 kvm

Visning

  • söndag 20/1, KL 12:00 - 13:00

    Öppen visning - välkommen!

Boka visning

Välskött villa i barnvänliga Björknäs med uthyrningsmöjlighet & garage!

Familjevänligt hus i bästa läge med solig trädgård. Källare med egen ingång och uthyrningsmöjlighet. Garage!

  • Ansvarig mäklare

    Fredrika Agardh

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 73

  • Extra kontaktperson

    Martin Sundelin

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 43

Bilder

Välkommen till Kocktorpsvägen 69B - ett vackert och välskött hem!. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Välkommen till Kocktorpsvägen 69B - ett vackert och välskött hem!
Här bor man insynsskyddat med idyllisk omgivning. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Här bor man insynsskyddat med idyllisk omgivning
Till huset leder en grusad uppfart där flertalet bilar får plats. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Till huset leder en grusad uppfart där flertalet bilar får plats
Genomgående hög standard i hela huset, köket är från Ballingslöv. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Genomgående hög standard i hela huset, köket är från Ballingslöv
Köket har allt man önskar, god förvaring, fullt maskinellt utrustat och härligt ljusinsläpp. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Köket har allt man önskar, god förvaring, fullt maskinellt utrustat och härligt ljusinsläpp
Intill detta, med stor öppning, ligger matsalen. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Intill detta, med stor öppning, ligger matsalen
Här finns plats för den stora familjen samt gäster. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Här finns plats för den stora familjen samt gäster
En del av väggen i matsalen går i snygg tegelsten. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
En del av väggen i matsalen går i snygg tegelsten
Från matsalen nås även altanen med sol under hela eftermiddagen. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Från matsalen nås även altanen med sol under hela eftermiddagen
Vardagsrum fyllt av rymd rymmer gott och väl flera soffor. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Vardagsrum fyllt av rymd rymmer gott och väl flera soffor
Här flödar ljuset in med hjälp av husets många fönsterpartier i flera väderstreck. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Här flödar ljuset in med hjälp av husets många fönsterpartier i flera väderstreck
Här finns även en perfekt läshörna för lata dagar. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Här finns även en perfekt läshörna för lata dagar
Huset är utrustat med kodlås och från hallen nås en gäst-wc. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Huset är utrustat med kodlås och från hallen nås en gäst-wc
Övre plan har tre bra sovrum, här är ett av dom tre inrett med dubbelsäng och garderober. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Övre plan har tre bra sovrum, här är ett av dom tre inrett med dubbelsäng och garderober
På detta plan återfinns ett mindre allrum som sammankopplar övervåningens alla rum. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
På detta plan återfinns ett mindre allrum som sammankopplar övervåningens alla rum
Alla sovrum har vitmålade väggar och ligger i högt och insynsskyddat läge. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Alla sovrum har vitmålade väggar och ligger i högt och insynsskyddat läge
Helkaklat badrum utrustat med bastu, bubbelbadkar och golvvärme. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Helkaklat badrum utrustat med bastu, bubbelbadkar och golvvärme
På andra sidan entrén nås ingången till det nedre planet. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
På andra sidan entrén nås ingången till det nedre planet
Här finnns också gott om utrymme för utemöbler eller en privat matplats för uthyrningsdelen. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Här finnns också gott om utrymme för utemöbler eller en privat matplats för uthyrningsdelen
. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Lättmöblerat rum som kan hyras ut alternativt användas som tonårsrum eller allrum. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Lättmöblerat rum som kan hyras ut alternativt användas som tonårsrum eller allrum
Kök på nedre plan med plats för matbord, renoverat 2014. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Kök på nedre plan med plats för matbord, renoverat 2014
Helkaklat badrum på nedre plan, även det renoverat 2014. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Helkaklat badrum på nedre plan, även det renoverat 2014
Husets entré till mellanplanet. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Husets entré till mellanplanet
Ett hem att trivas i. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Ett hem att trivas i
Trädgård med plats för bus och lek. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Trädgård med plats för bus och lek
Bo mitt i barnvänliga Björknäs nära kommunikationer och skolor. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors
Bo mitt i barnvänliga Björknäs nära kommunikationer och skolor
. Kocktorpsvägen 69B - Bjurfors

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Souterrängplan med möjlig uthyrningsdel

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till denna barnvänliga och centralt belägna familjevillan med trevligt disponerade kvadratmeter. Ständigt underhåll och renoveringsarbeten har bidragit till villans välskötta och fina skick. Villan är redan vid första anblick inbjudande och idyllisk med sina vackra färger i orange och rött samt pittoreska trädgård med grusinfart och äppelträd. Hemmets tre inredda våningar skapar stora sociala ytor och husets många fönster präglar boendet med ett genomgående fantastiskt ljusinsläpp.
Fantastiska möjligheter med uthyrningsdel som totalrenoverades 2014 och disponerar hall med klinker golv och intilliggande förråd, kök med matplats, badrum samt ett allrum.

Här bor man med närhet till fina badsjöar, skärgården och en vacker natur. Matbutik, köpcentrum i Orminge samt förskola, bra skolor och många fritidsaktiviteter på korta avstånd. Närmsta Busshållplats vid Telegramvägen eller Skottvallsvägen med flertal bussar och täta turer in till City. Stadens puls nås inom 20 minuter. Från närbelägna Orminge Centrum inom 10 minuters promenad från bostaden avgår ytterligare snabba och bekväma direktbussar med täta avgångar in till Slussen och Cityterminalen.
Här i centralt läge med natursköna omgivningar trivs hela familjen!

Interiör

Entréplan
Entréplanet inleder med en mindre hall varifrån även gäst-wc:n nås.
Direkt till höger ligger köket, ett rum fyllt av rymd. Köket från Ballingslöv har allt man kan tänka sig och är fullt maskinellt utrustat med kyl/frys, micro, ugn, spis, spisfläkt, diskmaskin och dubbel diskho. Köket har gott om förvaring bakom vita köksluckor med trädetaljer. Generösa arbetsytor och stänkskydd i klarröd ton ovan bänkskivan i vitt.
I köket finns även skön golvvärme under det mörka trägolvet.
I anslutnings till köket ligger matsalen. Detta rum rymmer ett stort matbord för vänner och familj! På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är målade i en beige ton varav en del går i snygg tegelsten. Från matsalen nås altanen med plats för matplats och loungemöbler. Hit når solen runt lunchtid och stannar till senare på kvällen.
Entréplanet bjuder även på ett väl tilltaget vardagsrum med tillhörande läsrum som genererar i magiskt ljusinsläpp med hjälp av fönster i två väderstreck och ett burspråk i glas. Här finns gott om plats för soffor samt läshörna. Väggarna är målade i beige ton och på golvet ligger samma fina fiskbensparkett som är genomgående i hall-vardagsrum-matsal.

Övre plan
En trappa upp återfinns tre sovrum, ett stort badrum och ett mindre allrum som fint sammankopplar övre planets alla rum och har vacker, vid utsikt över området. Hela övre plan ligger väl insynsskyddat.
Sovrum 1 – Ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng samt garderober, skrivbord eller vad som önskas.
Sovrum 2 – Ett rymligt rum som är inrett med tre stycken garderober och dubbelsäng. Detta rum har plats för fler garderober eller en förvaringsmöbel om så önskas.
Sovrum 3 – det mindre av dom tre och passar perfekt som barnrum. Detta rum är inrett med garderober och har en vit heltäckningsmatta på golvet. Vitmålade väggar och takfönster.
Det generösa badrummet på övre plan är helkaklat badrum med svart golv och vita väggar. Detta är utrustat med fungerande bubbelbadkar, duschhörna, wc, tvättställ, handdukstork, spotlights i taket samt högskåp som skapar bra förvaring. Badrummet har även en bastu med fönster samt med möjlighet att använda den som torr- eller ångbastu. På golvet har man skön golvvärme.

Souterrängplan
Nedre plan nås både från hallen samt utifrån genom egen ingång. Denna våning är idag inredd med en avskiljd uthyrningsdel. Uthyrningsdelen har hall med grått klinkergolv och plats för garderober. Ett allrum med plats för säng, bord och är inrett med en braskamin som förhöjer myskänslan. Förvaring finns under trappan upp mot entréplanet. Här finns även kök med vita köksluckor som har plats för matplats som rymmer 4-6 personer. Intill detta ligger ett helkaklat badrum som är genomgående vitt utrustat med dusch, wc och tvättställ.
Genom en säkerhetsdörr når man andra delen av nedre plan som består av ett tvättrum samt en matkällare/förvaringsutrymme.

Vägg i vägg med uthyrningsdelen ligger garaget som idag endast används som förvaringsutrymme.

Välkommen till ett genomgående välplanerat, extremt välskött och hemtrevligt boende!

Fakta

Fastighetsbeteckning

Tollare 1:51

Ombyggnad, Renoveringar

1995 - dränering
2007 - nytt badrum övre plan
2007 - nya fönster i kontor + källare
2008 - samtliga fönster
2008 - ytterdörr + innerdörrar
2008 - Takarbete
2008-2009 - Fasadrenovering
2010 - Nytt kök från Ballingslöv
2014 - Uthyrningsdel helt iordninggjord med nytt kök, badrum stambyte etc.
2017 - Trädgårdsarbete

Planbestämmelser

Avstyckningsplan (1934-04-16)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM8-25/63.2
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM8-37/1618.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM8-70/2420.1
Last: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-35/506.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 0182K-91/132.1
Last: Officialservitut Ledning, 0182K-11823.1

Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM8-81/1709.1
Förmån: Avtalsservitut: Väg Mm, 01-IM8-37/1415.1
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-429.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 809 000 kr
Byggnadsvärde
2 476 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
7 500 000 kr
Rum
7
Sovrum
4
Boarea
172,5 kvm*
Tomtarea
1056 kvm
Biarea
24,3 kvm
Bastu
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt mätning

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
7
Värme
26 000 kr
Försäkring
8 000 kr
Vatten/Avlopp
6 000 kr
Summa
40 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 ½ plan i souterräng
Byggår
1939
Fasad
1-stegs tätad
Stomme
Trä/Betong
Uppvärmning
Bergvärmepump
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag + mekanisk i våtrum
Fönster
3-glasfönster isoler

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2018-11-14

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

Tomt

Tomtarea 1 056 m² (friköpt).

TV/bredband

Tv - Parabol

Bredband - ADSL

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Förbud Utfyllning
Avtalsservitut Kraftledning(3 st)
Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Avtalsservitut Väg Mm

Övrigt

Kocktorpsvägen i Björknäs är fint och centralt beläget med närhet till så väl Orminge som Boo Gård. Ett barnvänligt centralt lugnt och skärgårdsnära villaområde, nära till flertal bussförbindelser med täta turer in till Slussen och Cityterminalen samt ut till Gustavsberg. Lokalt butikscentrum med bra serviceutbud finns i Orminge. köpcentrumet och dess omgivningar kommer genomgå positiva förändringar och moderniseringar framöver. I bostadens närområde finns flera fina badsjöar och hav inom promenad och cykelavstånd.

Saltsjö-Boo öster om Stockholm är fint beläget med närhet till skärgården. Ett centralt men vackert och naturskönt område. I närhet till bostaden finns flertal fina badsjöar bland annat Kocktorpssjön och Glasbrukssjön båda med fina skogsspår samt Bagarsjön som alla nås inom 10 minuters promenad. Vid sjöarna finns bland annat barnvänliga badstränder, bryggor och hopptorn. Vintertid plogas Bagarsjöns is med spår för skridskoåkning. Eriksvik och Boo Gård erbjuder bad i saltare vatten. Det finns ett välbesökt café vid vackra Boo Gård där även midsommarfirande hålls. Nära bostaden vid Björknäs vid Värmdövägen finns ett annat trevligt nyrenoverat café att besöka. För den som vill ta en promenad, cykeltur eller joggingtur finns flera fina vägar och skogsspår i närområdet. Velamsunds naturreservat, som är närbeläget, är ett av Nackas största friluftsområden ca 700 hektar stort. Området omsluter Velamsundsviken och Insjön. Här hittar man bl.a. Friluftsgård, rastlokal, omklädningsrum och duschar, samt aktiviteter som Nacka Naturskola och Nacka ridklubb. Långa raden, huslänga från 1800-talet med restaurang, glashytta och butik, ett ca 2,5 km långt elbelyst motionsspår för löpning och skidåkning, Nacka golfklubb med 18-håls golfbana och drivingrange finns på bekvämt avstånd. Flertal båtklubbar finns runt omkring i Saltsjö-Boo för den båtintresserade.

Kommunikationer
Flertal bussar med mycket täta turer tar dig till och från Slussen och Cityterminalen. Från bostaden är det en kort promenad till närmsta busshållplats vid Telegramvägen. Där finns även en långtidsparkering belägen.

Service
Orminge centrum med allehanda service finns inom kort avstånd. köpcentrumet och dess omgivningar kommer genomgå positiva förändringar och moderniseringar framöver. Här finns bl.a. mataffärer, bibliotek, restaurang, café, gym, vårdcentral, tandläkare mm. I Nacka finns även Sickla köpkvarter och Nacka Forum med sitt stora utbud av affärer, service och bio och restauranger.

Barnomsorg
Flera förskolor och daghem finns i området, närmast är det till Bågens förskola vid Häckvägen/Värmdövägen men även Källans förskola på Bragevägen finns nära. I närområdet finns flera bra skolor som Björknässkolan F-9, Myrsjöskolan åk 1-9, Sågtorpsskolan åk 1-6, Orminge skola, Boo Gårds skola, Lännersta Skola och Johannes Petri skola. För den sportintresserade finns många idrottsaktiviteter inom nära håll, Bovallen, Myrsjö sporthall, Björknäs IP med flera. Se mer på Nacka kommuns informativa hemsida. www.nacka.se
Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen och betalas av köparen.

Pantbrev
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet. Detta betalas av köparen. Pantbreven uppgår i dagsläget till 2 994 000 kr.

Länkar

Karta

Kocktorpsvägen 69B

Kocktorpsvägen 69B,
132 43 Saltsjö-Boo

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Fredrika Agardh

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 73

  • Extra kontaktperson

    Martin Sundelin

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 070-782 00 43

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Björknäs, Nacka

    Adress
    Kärrstigen 35
    Utgångspris
    8 950 000 kr
    Antal rum
    6
    Sovrum
    4-5
    Boarea / Biarea
    120 kvm / 50 kvm
    Tomtarea
    1304 kvm