Funkisvilla med oslagbar utsikt

Skanör, Vellinge

Västergatan 35

Exklusiv
Utgångspris
15 900 000 kr
Antal rum
7
Boarea / Biarea
206 kvm / 75 kvm
Tomtarea
1187 kvm
Typ
Friliggande villa
Uteplats
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Funkisvilla med oslagbar utsikt

Välskött villa från 1930-talet med stort gästhus och fantastisk trädgård på bästa läge i Skanör med utsikt över havet, hamnen och Öresundsbron.

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 26

Video/Bilder

Drönarfilm
. Västergatan 35 - Bjurfors
Exteriörbild. Västergatan 35 - Bjurfors
Exteriörbild. Västergatan 35 - Bjurfors
Exteriörbild. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
. Västergatan 35 - Bjurfors
Exteriörbild. Västergatan 35 - Bjurfors
Exteriörbild. Västergatan 35 - Bjurfors
Exteriörbild. Västergatan 35 - Bjurfors
Exteriörbild. Västergatan 35 - Bjurfors
Fastighetskarta. Västergatan 35 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Inredd vind
Planlösning
Källare
Planlösning
Gästhus

Beskrivning

Beskrivning

Svårslagna utsikter och bästa tänkbara läge utlovar den charmiga 1930-talsvillan i Skanör. Från trädgårdssidan har du fri utsikt över flommarna, småbåtshamnen och havet i Skanör. De pastellfärgade badhytterna som radar upp sig längs med stranden och båtmasterna som pekar upp i skyn är en nästan overklig vy som du vaknar upp till varje dag. Trädgården är en lummig oas med romantiskt doftande rosor, stenmurar, smala gångar och mysiga uteplatser som är inbäddade i grönska. På sina ställen har trädgården en tydlig medelhavskänsla och du skulle kunna tro att du befann dig på den toskanska landsbygden. Här blir ditt påtande i trädgården en ren och skär njutning. Ett mer optimalt läge i Skanör får du leta länge efter. En promenad på knappt 5 minuter tar dig till matställena nere i hamnen eller havsdopp. Restauranger, cafeér och butiker ligger runt husknuten. Bilen kan lugnt stå kvar i garaget. Den putsade funkisvillan som uppfördes 1935 bjuder på massor av charmiga detaljer såsom öppen spis, massiva trägolv och en vinterbonad veranda. Sällskapsytorna är generösa och förlängs sommartid med den underbara terrassen utanför. Inifrån huset har du en sagolik utsikt från alla väderstreck. I trädgården finns ett fint gästhus på hela 52 kvadratmeter med två sovrum, badrum med jacuzzi, kök och vardagsrum i öppen planlösning. Här får du ett ljuvligt boende på ett sällsynt läge.

Interiör

SKANÖRS IDYLL. Den lugna villagatan Västergatan kantas av vackra trädalléer och välskötta gräsplättar. Husen som ligger på båda sidor om gatan har varierande ålder, de äldsta är gathus som uppfördes under sent 1800-tal. Känslan i Skanör är sällsynt idyllisk med sina välbevarade byggnader och den mysiga hamnen. Här promenerar du kanske bort till Aldos och tar en glass och en god espresso när förmiddagens solstrålar börjar värma. På kvällarna kan du ta en spontan middag i hamnen på ett av de många matställen som finns här. Genom en kort promenad eller cykeltur kan du också nå allt nödvändigt som apotek, träningscenter, frisör, skolor och matbutik. Läget är optimalt även för den aktive. Överallt är du omgiven av vacker natur. Ta promenader ner till Skanörs kyrka och fortsätt ut till borgruinen och det vackra landskapet som öppnar upp sig här. Både Flommens golfklubb och Falsterbo golfklubb finns nära tillhands.

SAGOLIK GRÖNSKA. Huset på Västergatan 35 byggdes samma år som gatunumret och utstrålar elegant och sparsmakad 1930-talsfunkis. Fasaden är gulputsad med vitmålade inslag, snickerierna mörkgröna och på taket ligger röda tegelpannor. En vacker stenmur finns på båda sidor om huset och smälter fint ihop med garaget som ligger till vänster om huset. På husets framsida växer frodig lavendel och färgglada stockrosor. Husets entré nås via en grön träport. Här välkomnas du av en stensatt innergård som kantas av en mängd grönska. Snirkliga gångar leder dig genom den helt fantastiska, insynsskyddade trädgården med flera uteplatser i både sol och skugga. Trädgården bjuder på en rik växtlighet. Många sorters rosor sprider doft och kulör på olika ställen på tomten. Frodiga buskar, träd och klätterväxter skapar mysiga rum i trädgården. Från lummig grönska kommer du ut till den stora gräsmattan där du har fri utsikt över flommarna och havet. Den stensatta terrassen på något högre läge i direkt anslutning till husets sällskapsrum ligger i soligt sydvästläge, där du följer solen tills den går ner. Här avnjuts de varma sommarkvällarnas måltider till den magiska utsikten över havet och småbåtshamnen. Det är endast 400 meter till sandstränderna där du kan njuta av uppfriskande havsbad.

FRÅN INSIDAN. Det charmiga bostadshuset från 1935 bjuder på många fina attribut från byggåret. De massiva trägolven breder ut sig på både entréplan och övre plan. Hallen har ett vackert kalkstensgolv. Entréplanet bjuder på stora sociala ytor där vardagsrum, matsal och en underbar vinterbonad veranda länkas samman med köket, där du har utgång till en stensatt och muromgärdad terrass i sydvästläge. En vacker öppen spis finns i matsalen och är både ett värmande och dekorativt inslag. På entréplan finns ett helkaklat badrum med dusch. Från verandan och matsalen har du enastående vyer över både den vackra trädgården och havet. På övre plan finns tre stora sovrum och två badrum med badkar. Även på detta plan finns det vackra massiva trägolv. Från det ena sovrummet nås en stor balkong i söderläge. Här är det njutbart att öppna upp och släppa in den friska havsluften på morgnarna. Förutom de två bostadsplanen finns en tilläggsisolerad och inredd vind som lämpar sig väl som sovrum/gästrum eller allrum. Källaren har rejäla ytor med bra förvaringsutrymmen, pannrum med gaspanna och ett helkaklat tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och duschkabin. I trädgården, i anslutning till husets entré finns ett underbart gästhus som är så mycket mer än en liten stuga. Ytan är på hela 52 kvadratmeter och bjuder på en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum och ett badrum med jacuzzi. Givetvis kan du avnjuta utsikten även härifrån.

ENTRÉPLAN:

• Hall: Kalkstensgolv, vita väggar, plats för klädavhängning och klädkammare.
• Kök: Vit köksinredning, svart klinker med golvvärme, stänkskydd i vit marmor och bänkskiva i granit/rostfritt. Utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, och två kombinerade kyl/frys. Utgång till terrass i sydväst.
• Vardagsrum: plankgolv Massivt trägolv (2 cm) och ljusa väggar.

• Allrum/matsal: Massivt trägolv, ljusa väggar och öppen spis.

• Veranda: Massivt trägolv och ljusa väggar.

• Badrum: Helkaklat i ljusa färger, wc, dusch (extra stor), handdukstork, kommod med dubbla handfat, spegelskåp och golvvärme.

ÖVRE PLAN:

• Sovrum: Massivt trägolv, ljusa väggar och hel garderobsvägg med spegelglas.

• Sovrum: Massivt trägolv, ljusgrön tapet och garderob.

• Sovrum: Massivt trägolv, ljusa väggar, garderober och utgång till en stor balkong med söderläge.

• Badrum: Ljusgrå mosaik på golvet och blå halvkaklade väggar, wc, badkar, handfat och spegelskåp.

• Badrum: Blå klinker och blå halvkaklade väggar, wc, badkar, handfat och spegelskåp.

VIND:

• Tilläggsisolerad och inredd vind som lämpar sig väl som sovrum/gästrum eller allrum.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Skanör 19:2

Ombyggnad, Renoveringar

Huset genomgick en omfattande renovering på 1960-talet (tidigare ägare).
2003-2004: Omfatattande renovering av bostadshuset (nytt kök, badrum nedre plan, nya golv, inredde och isolerade vinden mm). Nyanlagd trädgård och nya stenläggningar.
1970-talet: Byggdes garage och gästhus.
2011 (ca) : Omfattande renovering av gästhuset.

Tomt

Tomtarea 1 187 m² (friköpt). Insynsskyddad och uppvuxen med träd, buskar, fruktträd, ett flertalet rossorter, vackra planteringar och en stor gräsmatta.

Parkering

Garage med plats för 1 bil.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
15 900 000 kr
Rum
7
Sovrum
4
Boarea
206 kvm*
Tomtarea
1187 kvm
Biarea
75 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt mätning

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1935
Fasad
Puts på tegel
Grund
Källare
Stomme
Tegel
Uppvärmning
Gas samt luft/luft värmepump
Takbeklädnad
Taktegel och plåt
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Enligt fastighetsutdrag uppgår boytan till 175 kvm, fördelat på 135 kvm i bostadshus och 40 kvm i gästhus.
Enligt areamätning från 2018-03-13 uppgår boytan till 206 kvm, fördelat på 154 kvm i bostadshus och 52 kvm i gästhus.

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

Det finns flertalet uteplatser i sydväst med en magisk utsikt.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus på ca 52kvm med två sovrum, kök och vardagsrum i öppen planlösning och badrum med jacuzzi. På fastigheten finns även en friggebod och ett redskapsskjul.

TV/bredband

Fiber.

Planbestämmelser

Fornlämning , Stadsplan (1973-12-07) , Tomtindelning (1936-07-24) , Ändring av detaljplan (1999-09-03)

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 998 000 kr*
Byggnadsvärde
2 559 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

* Preliminärt

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
14 563 kr
Värme
25 830 kr
Renhållning
2 525 kr
Vatten/Avlopp
5 110 kr
Summa
48 028 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Egen brunn för trädgårdsbevattning.

Området

Att bo i Skanör

Området Skanör/Falsterbo erbjuder dig ett härligt varierat liv med många olika aktiviteter. Här hittar du bland annat tio naturreservat, två golfbanor, fantastiska stränder och ett paradis för fågelskådare. Det underbart vackra ljuset från havet och de böljande sanddynerna har inspirerat många kända konstnärer.

Området Skanör/Falsterbo erbjuder dig ett härligt varierat liv med många olika aktiviteter. Här hittar du bland annat tio naturreservat, två golfbanor, fantastiska stränder och ett paradis för fågelskådare. Det underbart vackra ljuset från havet och de böljande sanddynerna har inspirerat många kända konstnärer.

Skanör är en ort i Vellinge kommun som idag är i stort sett sammanväxt med tvillingorten Falsterbo. I centrala Skanör finns Bäckatorget med små mysiga boutiquer. En av de äldsta och vackraste byggnaderna är Rådhuset, som klarat sig undan både bränder och översvämningar. Mitt emot Rådhuset ligger den vackra medeltidskyrkan. Ett av de mest kända landmärkena här är Skanörs Fiskrögeri med sina två vita skorstenar. Den som vill ha färsk fisk hellre än rökt kan handla nyfångade läckerheter av lokala fiskare nere i hamnen. På Skanörs Gästgifvaregård kan du njuta av skånska smaksensationer tillagade av några av Sveriges främsta kockar. Missa inte heller den återuppbyggda och populära Badhytten alldeles bredvid Skanörs hamn där man har låtit sig inspireras av kustnära serveringar från såväl USA som Karibien. Förutom en restaurangdel finns en övervåning med två barer och generöst tilltaget soldäck med vacker utsikt.

Falsterbo upptäcktes som badort kring förra sekelskiftet, men är idag kanske mest känd för den fashionabla och mycket uppskattade Falsterbo Horseshow. Evenemanget lockar varje år hästsportintresserade från när och fjärran. Varje sommar kan den motorintresserade också få sitt när bilutställningen Falsterbo Auto Classic går av stapeln. Här kan du se både klassiska bilar och moderna sportbilar. För golfaren finns den anrika Falsterbo golfklubb som är Sveriges tredje äldsta golfklubb. Här finns landets enda 18- håls linksbana belägen vid Öresund och Östersjön.

Något av det bästa med Skanör och Falsterbo är ändå de fantastiska kilometerlånga stränderna med ljuvligt mjuk vit sand. Stränderna, som brukar kallas för ”Sveriges Riviera”, är mycket uppskattade och välbesökta under vackra sommardagar.

Vid stranden i Falsterbo finns också det anrika Falsterbohus som tidigare tjänade som badhotell och kasino. Numera är det ombyggt till attraktiva och strandnära bostadsrätter.

Måkläppen är en fridlyst halvö med ett rikt djur- och naturliv. Den mellersta delen av kuststräckan kallas Flommen och består av ett för landet unikt lagunlandskap omgivet av strandängar. Området är framför allt känt för det imponerande flyttfågelsträcket under hösten, men du kan även få se både gråsäl och knubbsäl här. Måkläppen är en av de största uppehållsplatserna för säl runt hela Östersjön.

Köpa eller sälja bostad i Skanör? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Skanör/Falsterbos 3 bästa

3
  • Jagorstrands trädgård
    Butik med allt från trädgårdskonst till belysning
  • Skanörs fiskrögeri
    Köp nyfångad rökt fisk i hamnen
  • Flommens golfklubb
    Golfa i härlig natur

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 26

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Skanör, Vellinge

    Exklusiv
    Besiktigad
    Budgivning pågår
    Adress
    Gässlingekroksvägen 55
    Utgångspris
    12 000 000 kr
    Antal rum
    6
    Sovrum
    4
    Boarea / Biarea
    254 kvm / 50 kvm
    Tomtarea
    1396 kvm