Alla bilder

Ljunghusen, Vellinge

Sahlens Väg 14

Exkl.
Utgångspris
14 700 000 kr
Antal rum
6
Boarea
245 kvm
Typ
Friliggande villa
Biarea
50 kvm
Tomtareal
2387 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 040-608 30 93

  • Extra kontaktperson

    Peter Bergström

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 040-608 30 91

Alla bilder

Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Exteriörbild. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Entréplan. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Entréplan
Övre plan. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Övre plan
Fastighetskarta. Sahlens Väg 14 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

En familjedröm på bästa natursköna läge i Ljunghusen

Beskrivning

Bakom de gröna bladen skymtar en vit familjedröm. Villans fasad smälter på ett genomtänkt sätt in i de natursköna omgivningarna och ger dig en känsla av lugn och harmoni. Det stora trädäcket blir husets signum och det är enkelt att föreställa sig hur man under en ledig dag, följer solen runt huset. Att sitta på ett trappsteg med solen i ansiktet och kaffekoppen i handen. Barnen leker kurragömma på trädgårdens naturtomt eller spelar fotboll på gräsmattan.

Interiör

Väl inne i huset blir närheten till naturen slående. Du bjuds in i en entré som välkomnar dig med ett härligt ljus. Hallen bjuder på en rymd få förunnad, och här finns plats för både finskor, surfingbrädor och ridstövlar. Det sobra kalkstensgolvet med golvvärme gör det till en fröjd att gå vidare in i huset. Precis i anslutning till hallen finns en gästtoalett i snygga materialval och ett arbetsrum/gästrum.

Du leds in i husets stora allrum och blicken dras omedvetet mot de stora fönsterpartierna mot sydväst som ger rummet sin speciella karaktär. Att ute möter inne må vara en väl använd fras, men här blir uttrycket mitt i prick. Ljuset flödar in och du kan med enkelhet öppna upp mot trädgården och komma närmare naturen. Naturens material har fått följa med in i huset, på golvet vilar ett ljust trägolv som i kombination med vita väggar, gör rummet lätt och luftigt. Kalla vinterkvällar när regnet slår mot de stora glasrutorna, blir värmen från den öppna spisen en härlig kontrast och gör vardagsrummet till ett rum man gärna samlas i.

Det ljusa trägolvet går sedan åter över i ett vackert kalkstengolv och leder dig vidare in till husets hjärta, köket och matplatsen. Det är lätt att se framför sig hur man dukar upp till fest runt matplatsen som rymmer ca 20 personer. De stora skjutpartierna i glas öppnas upp mot trädgården i söder och grillen utanför är tänd och redo för godsaker. Stilrena arbetsbänkar i rostfritt bjuder in till kreativ matlagning och härlig samvaro med familj och vänner. Släta matta köksluckor i vitt gör köket enkelt att älska och att sätta sin egen prägel på. På barbänksskivan i betong placerar du drinkglaset och lite snacks innan kvällens middag. Köket är en social plats utöver det vanliga och det är lätt att vara en del av samtalet även om du är den som står för kokkonsten. I anslutning till köket finns ett väl tilltaget skafferi som ger dig med intresse för mat, vin, ordning och reda, sitt lystmäte. Köket och matplatsen är ett rum med många unika detaljer och ovanför diskbänken finns två takkupor som skänker ett fantastiskt ljus till rummet.

Vidare fastnar blicken på en originell spiraltrappa i ena hörnet som leder upp på en mindre ovanvåning. Här finner du bostadens stora sovrum med ett anslutande badrum och bastu. Här är det enkelt att komma ner i varv efter en stressig dag. Låt bastuns värme omsluta dig innan du kastar en sista blick ut genom de stora fönsterpartierna, mot den grönskande trädgården och kryper ner mellan krispiga lakan.

Bottenplanets mer privata del tar vid där matsal och köket svänger i fil. Här finns stora möjligheter att låta barnen ha en egen avdelning. Det finns ett helkaklat badrum i svart och vitt med duschhörna och således husets tredje badrum. Här finns även husets tvättstuga som gör vardagsbestyren enkla att sköta. Vidare ner i korridoren mot sovrummen finner du åter det vita och luftiga trägolvet som visar dig vägen till det som idag används som två sovrum med fönster i öster. Här gör vita väggar det enkelt att inreda rummen som såväl barnkammare, tonårsrum eller arbetsrum. Längst bort i sovrumsavdelningen finner du ytterligare ett rum som idag används som barnens allrum. Vill man skulle detta även kunna bli ett fantastiskt Master Bedroom. Här omges du av trädäcket i flera väderstreck. Öppna upp skjutdörrarna och avnjuta morgonkaffet i solen.

Låt dig bli imponerad av denna genomtänkta familjedröm. En spännande arkitektur som med det omgivande stora trädäcket gör detta till ett hus att njuta av, varje dag. Den insynsskyddade trädgården ger en rofylld känsla och gör det möjligt för hela familjen att slappna av och njuta tillsammans. Samtidigt som du känner dig avskild från den stimmiga omvärlden, har du både Malmö och Köpenhamn på kort pendlingsavstånd. En av Sveriges vackraste stränder har du bara en kort cykeltur bort och ljumma sommarkvällar är ett kvällsdopp givet. All tänkbar service finns i närheten och för barnfamiljen riktigt bra skolor och förskolor.
Låt dig omslutas av Ljunghusens grönska och närhet till havet. Välkommen till en riktig familjedröm.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ljunghusen 14:81

Uteplats/balkong

Uteplats 1: Trädäck x 2, läge söder.
Uteplats 2: Terrass, läge norr.

Ombyggnad, Renoveringar

2003 - ombyggnad & tillbyggnad
2012 - Byggt trädäck runt hela huset
2013 - Ommålning fasad hus
2015 - Ny garageport & invändig renovering garage

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd integrerat med garaget á 20 m²

Tomt

Typ
Insynsskyddad, naturtomt, trädgårdsland och trädgå

Tomtarea 2 387 m² (friköpt). Tomten: Insynsskyddad, naturtomt, trädgårdsland och trädgå.

TV/bredband

Bredband (fiber). Rörlig kostnad tillkommer.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1990-06-21) , Ändring av detaljplan (1995-11-29)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Vellinge Ljunghusen GA:2 (Vägförening)

Avtalsservitut Villa

Avtalsservitut Vattenledning Mm(8 st)

Tillträde

Diskuteras

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 375 000 kr
Byggnadsvärde
3 013 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
14 700 000 kr
Rum
6
Sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
245 kvm*
Tomtareal
2387 kvm
Biarea
50 kvm

* Areauppgifter enligt säljaren (se övrigt)

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
450 kr
Värme
33 600 kr
Försäkring
7 300 kr
Vatten/Avlopp
6 000 kr
Vägavgift/snö
3 400 kr
Summa
50 750 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med inredd vind
Byggår
1961/2003
Fasad
Puts på leca + träpanel
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump
Takbeklädnad
Papptak
Ventilation
Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
73
Energideklarationsdatum
2017-05-03

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Övre plan

Karta

Sahlens Väg 14

Området

Att bo i LjunghusenAtt bo i Ljnughusen – Bjurfors hjälper dig hitta din nya bostad.

Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.

Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.

Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.

Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.

Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.

Köpa eller sälja bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Ljunghusen, Vellinge

    Exkl.
    Adress
    Ljungsäterstigen 10
    Utgångspris
    21 000 000 kr
    Antal rum
    5
    Sovrum
    3
    Boarea / Biarea
    290 kvm / 50 kvm
    Tomtarea
    1950 kvm
  • Friliggande villa

    Ljunghusen, Vellinge

    Exkl.
    Adress
    Östra Tallbacksvägen 7
    Utgångspris
    14 900 000 kr
    Antal rum
    5
    Sovrum
    3
    Boarea
    195 kvm
    Tomtarea
    2687 kvm
  • Friliggande villa

    Ljunghusen, Vellinge

    Adress
    Västra Mellanvägen 1
    Utgångspris
    15 500 000 kr
    Antal rum
    8
    Sovrum
    6
    Boarea
    350 kvm
    Tomtarea
    2550 kvm