Strandnära

Ljunghusen, Vellinge

Ljungsäterstigen 8

Exklusiv
Besiktigad
Utgångspris
11 500 000 kr
Antal rum
6
Boarea
290 kvm
Typ
Friliggande villa
Terrass/uteplats
Ja
Tomtarea
1564 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Strandnära

Underbar svart trävilla nära stranden i Ljunghusen.

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 26

Bilder

Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Sovrum nedre plan. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Sovrum nedre plan
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Badrum nedre plan. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Badrum nedre plan
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Master bedroom. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Master bedroom
Master bedroom. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Master bedroom
Sovrum övre plan. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Sovrum övre plan
Allrum övre plan. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Allrum övre plan
Badrum övre plan. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Badrum övre plan
. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Lounge. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Lounge
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Gästhus. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Gästhus
Gästhus. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Gästhus
Gästhus. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Gästhus
Gästhus. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Gästhus
Gästhus. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Gästhus
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Exteriörbild. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Nedre plan. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Nedre plan
Övre plan. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Övre plan
Gästhus nedre plan. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Gästhus nedre plan
Gästhus övre plan. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Gästhus övre plan
Fastighetskarta. Ljungsäterstigen 8 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Beskrivning

Trivsamt med charm och känsla. Den vackra, svarta trävillan passar utmärkt för familjen som uppskattar ett hem som känns ombonat och mysigt, samtidigt som det erbjuder generösa ytor. Materialvalen är enhetliga och smakfulla med en dämpad och harmonisk färgskala. Villan är fantastiskt belägen, endast ett hus från badhytterna och strandkanten i Ljunghusen. En gångstig genom skogen leder dig ner till bryggan för morgondoppet. Vackra detaljer bidrar till den härliga känslan i huset; spröjsade fönsterpartier, en imponerande kakelugn, stort ljusinsläpp, mysiga vinklar och vrår. Kök, matplats och vardagsrum är i öppen planlösning och passar lika bra för stora tillställningar som mysiga familjestunder. På den stora tomten finns ett fristående gästhus med privat uteplats, en extrabostad med många möjligheter. Trädgården som omger villan är frodig och vacker med flera uteplatser att njuta av, under bar himmel och tak. Ett hus som är lätt att förälska sig i!

Interiör

LUMMIG ENTRÉ. Endast en villa skiljer denna från Ljunghusens finkorniga stränder, som nås via en liten stig genom skogen. Naturen är ständigt närvarande och stadens buller långt bort. Falsterbokanalen och Lotsvillan ligger runt husknuten. Trävillan som ligger inbäddad i grönska är vackert korpsvart med röda takpannor. Bostadsytan är på hela 234 kvadratmeter och fördelad på 1,5 plan. Vid entrén från Ljungsäterstigen finns en stenlagd infart samt en separat byggnad med carport och gästhus med en boyta på ytterligare 56 kvadratmeter. Genom en järngrind kommer du in till den lummiga trädgården med uteplatser, fruktträd, häckar och gräsmattor. En slingrande stig av gatsten leder dig vidare till stentrappan och den vita ytterdörren. Hallen välkomnar dig med ljus och rymd. Dina fötter vilar på ett vackert golv av natursten och väggarna är ljusa. Den stora ytan gör det enkelt att möblera. Till vänster ligger ett ljust och rymligt sovrum samt ett helkaklat badrum som går i sobert svart och vitt. Rakt fram finns ett tvättrum med utgång till trädgården. Här kan du släppa in frisk luft från altandörren och det finns praktiska arbetsytor och gott om förvaringsutrymme.

SKÖNA SÄLLSKAPSRUM. Till höger öppnar ytorna upp sig åt alla håll för kök, matplats och vardagsrum. Här är det trivsamt, mysigt och spatiöst på samma gång. Planlösningen är öppen samtidigt som den förgrenar sig och skapar rum i rummet. Ytorna är perfekta både för större sociala sammankomster och det dagliga familjelivet. Den smaragdgröna kakelugnen från Gustavsberg, designad av Karin Björkquist, är ett vackert smycke som förgyller vardagsrummet. På golvet i vardagsrum och kök ligger en fin parkett och väggarna är vitmålade. Köket är husets centrum och hjärta där maten ofta tillagas i sällskap av familj och vänner. En bardisk fungerar utmärkt som frukostplats, framdukning av middagen eller bara som en mysig hörna där du samtalar med den som står för matlagningen. Skåpsluckorna är stilrent vita, bänkskivorna av granit och väggarna bär svart kakel. Matplatsen är byggd som en veranda omgärdad av stora fönsterpartier med utsikt över trädgården. På golvet ligger klinker från Höganäs som förstärker verandakänslan. Låga och djupa fönsterbänkar ger fina avställningsytor runt bordet. De höga fönsterpartierna gör att både ljus och grönska flödar in i rummet på ett sagolikt sätt. Från matplatsen har du utgång till en av trädgårdens många terrasser.

FUNKTIONELLT OCH MYSIGT. Från hallen i entrén tar du trappan upp till övre plan. Här finns det fyra sovrum, ett allrum och badrum. Färgskalan går i dämpade, jordnära färger. Takfönster och kupor ger ett härligt ljusflöde samt mysiga vinklar och vrår. Alla rum har parkett. Direkt när du kommer upp för trappan finns det första sovrummet till höger och allrummet ligger rakt fram. Villans Master bedroom har en stor klädkammare och generösa ytor. Från den breda takkupan med spröjsade fönster kikar du ut över trädgårdens grönska och skogen som leder ner mot stranden. Det smakfulla badrummet har dubbla handfat, dusch och ett inbyggt badkar. Tonerna i badrummet går i vitt och mullvad. Ytterligare två sovrum ligger intill badrummet.

FÖR UTELIV OCH GÄSTER. Från den underbara och insynsskyddade trädgården kan du båda höra och känna doften från havet. Här har det skapats olika rum för att du ska kunna välja plats utifrån behov. Stora gräsmattor lockar till lek och spel. Stensatta terrasser och trädäck inbjuder till sommarens måltider och mingel. Utanför vardagsrummet finns en stor terrass av gedigen marktegel, med vackra trappsteg som dessutom är en mysig plats att sitta på. En stor markis skyddar mot såväl sol som kvällens dagg. Ett stort trädäck täcker samtliga väderstreck och har en lounge för långa sommarkvällar. Framför matplatsen finns ett underbart åttakantigt orangeri med plats för såväl odling som vila. Ett stort friliggande förråd finns bakom huset. Gästhuset på 56 kvadratmeter bjuder på en genomgående varm och trivsam känsla. Nedre plan har entré, duschrum och kök med stor matplats samt utgång till uteplats. Trappan upp till övre plan rymmer ett stort rum där du kan ha både soffor och sovdel. Härifrån har du en trappa ner till den privata uteplatsen. Den avskilda placeringen gör att möjligheterna för denna extrabostad är flera. Generationsboende, verksamhet, gästhus eller uthyrningsbostad är några idéer. Tomten är på nästan 1 500 kvadratmeter och alla byggnader skapar en härlig känsla och det händer något nytt överallt. Här har du inte bara strandlivet runt husknuten, utan närhet till det mesta och det bästa. Bussar, skola, bageri, restauranger och butiker finns inom cykelavstånd och du har bra pendlingsmöjligheter till både Malmö och Köpenhamn. För den som är golfintresserad finns det flera prestigefyllda banor att välja bland. Ljunghusen är ett naturskönt och vackert område som lockar till promenader och utevistelse året runt. Här får du ett hus med både förnuft och känsla, en bostad som är svår att motstå av så många anledningar.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ljunghusen 8:40

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd och gästhus (fullt utrustat på 56 kvm). Brunn finns för trädgårdsbevattning.

TV/bredband

Egen parabol. Dekoder ingår ej.

Fiber.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Vellinge Ljunghusen GA:3

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 278 000 kr
Byggnadsvärde
2 751 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Sotning
300 kr
Värme
36 600 kr
Renhållning
2 803 kr
Vatten/Avlopp
6 234 kr
Vägavgift/snö
1 200 kr
Summa
47 137 kr

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Uteplats 1: Terrass.
Uteplats 2: Trädäck.
Uteplats 3: Orangeri.

Tomt

Typ
Bärbuskar, fruktträd, häckar, insynsskyddad, stake

Tomtarea 1 564 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd, häckar, staket och trädgårdsland.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1981-11-19) , Ändring av detaljplan (1996-08-28) , Ändring av detaljplan (2004-04-08)

Parkering

Bilplats 1: Carport med plats för 1 bil med laddare för elbil.
Bilplats 2: Uppfart med plats för 2 bilar.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
11 500 000 kr
Rum
6
Sovrum
4
Boarea
290 kvm*
Tomtarea
1564 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1964
Fasad
Träpanel
Grund
Krypgrund/platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump och direktel
Takbeklädnad
Taktegel
Ventilation
Mekanisk frånluft

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
80
Energideklarationsdatum
2017-06-13

Länkar

Området

Att bo i Ljunghusen

Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.

Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.

Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.

Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.

Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.

Köpa eller sälja bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Ljunghusens 3 bästa

3
  • Annas bageri
    Bakverk med lång historia
  • Ljunghusens golfklubb
    En av Sveriges äldsta
  • Norell & Nerman
    Restaurang i klubbhuset på golfbanan

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 26

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Ljunghusen, Vellinge

    Exklusiv
    Besiktigad
    Adress
    Berghs väg 55
    Utgångspris
    15 900 000 kr
    Antal rum
    7
    Sovrum
    4
    Boarea / Biarea
    339 kvm / 50 kvm
    Tomtarea
    2586 kvm