Klassisk villa med underbar trädgård

Ljunghusen, Vellinge

Gottåkravägen 32A

Besiktigad
Pris
8 250 000 kr
Antal rum
7
Tomtarea
1002 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
176 kvm / 53 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Klassisk villa med underbar trädgård

Klassisk trävilla 1,5 plan med fullt utrustat gästhus, 5 sovrum, öppen spis, underbar trädgård med trädäck i sydväst, carport, förråd och växthus.

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 26

Bilder

. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
Utvald detaljbild. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
Utvald detaljbild. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
Fastighetskarta. Gottåkravägen 32A - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Skyddad från insyn och omgärdad av grönska ligger denna välskötta och väl underhållna klassiska trävilla med ett fullt utrustat gästhus. Flexibel och funktionell planlösning med generösa sällskapsytor med öppen spis och hög mysfaktor. Fräscht kök med rymlig matplats, vardagsrum med utgång till terrass, fem sovrum varav två på nedre och allrum på övre plan. Gästhus som ligger avskilt och lämpar sig väl för egen verksamhet, uthyrning eller äldre barn. Underbar uppvuxen trädgård som gränsar till ett naturområde, stort trädäck i sydväst, växthus och bra ytor för lek och spel. Fastigheten bjuder även på ett stort förråd, carport, uppfart med plats för tre bilar, cykelskjul och vedförråd. Nära till skolor, bussar, restauranger, butiker, golfbanor, naturområden och Sveriges vackraste sandstränder. Ett trevligt boende med en varm och välkomnande atmosfär i ett lugnt område med blandad bebyggelse. Välkommen till Gottåkravägen 32A.

Interiör

Nedre plan består av entré/hall, två sovrum, kök med matplats, vardagsrum, gäst wc och kombinerad groventré/tvättstuga.

Entré/hall: Junkers skeppsgolv, vita väggar, och plats för klädavhängning.

Kök/matrum: Skåpinredning från Ikea med bänkskivor i granit, vitt kakel, köksö med bänkskiva i massiv trä, Junkers skeppsgolv, vita väggar och utgång till trädäck. Utrustat med induktionshäll (Huskvarna 2010), inbyggnadsugn (Huskvarna 2010), fläkt (Fjärråskupan 2010), frys (Bosch 2012), kyl (Electrolux 2010), diskmaskin (Miele 2005) och mikro (Ikea 2014). Matplats som rymmer stora sällskap framför fönster med härlig utsikt över trädgård och angränsande naturområde. Köket renoverades 2014.
Vardagsrum: Dubbelskjutdörrar mot kök och matplats som ger möjlighet till såväl öppen planlösning som avskildhet, Junkers skeppsgolv, vita väggar, öppen spis med insats och dubbeldörrar mot trädäck.

Två sovrum på nedre plan varav det ena används som lekrum och det andra som arbetsrum (hel garderobsvägg). Rummen har Junkers skeppsgolv och tapet/vita väggar.

Badrum: Helkaklat med wc, handfat med kommod och plats för dusch.

Groventré/tvättrum: Helkaklat, vit skåpinredning, tvättho, tvättmaskin (Bosch 2015) och torktumlare (Bosch 2015).

Trappa upp till övre plan som består av tre sovrum, allrum och badrum.

Sovrummen har bokparkett och tapet/vita väggar på väggarna. Det största rummet har hel garderobsvägg med skjutdörrar.

Allrum: Takkupa, bokparkett och vita väggar.

Badrum: Helkaklat 2014, vägghängd wc (1998), handfat med kommod (2014), bubbelbadkar (1998), dusch (1998), handdukstork (1998) och elslingor i golvet (2014).

Gästhus med pentry och badrum. Renoverades 2015. Ligger avskilt från bostaden och lämpar sig väl för egen verksamhet, äldre barn, gäster eller uthyrning.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ljunghusen 5:49

Ombyggnad, Renoveringar

Se renoveringslista under dokument.

Tomt

Uppvuxen och insynsskyddad tomt som gränsar till ett naturområde.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:3

Parkering

Carport med plats för en bil, uppfart med plats för tre bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 603 000 kr
Byggnadsvärde
1 861 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
30 500 kr
Renhållning
2 300 kr
Vatten/Avlopp
6 000 kr
Vägavgift/snö
1 200 kr
Summa
40 000 kr

Uppvärmning omfattar även hushållsel.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Trädäck i sydväst.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus med pentry och badrum, förråd, vedförråd, växthus och cykelförråd.

TV/bredband

Fiber.

Planbestämmelser

Ändring Av Dp (2004-04-08) Ändring Av Dp (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)

Övrigt

Biarea ca 53 kvm (förråd och gästhus) har angivits för att upplysa om att det finns fler byggnader på fastigheten. Det är inte biarea i fastighetsrättslig mening eftersom en biarea ska gå att nå direkt från boytan.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
8 250 000 kr
Rum
7
Sovrum
5
Boarea
176 kvm*
Tomtarea
1002 kvm
Biarea
53 kvm

* Areauppgifter enligt säljarna

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1979
Fasad
Träpanel
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Uppvärmning
El-vattenburen värme, direkt el i gästhus
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
3-glas

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
83
Energideklarationsdatum
2013-09-05

Länkar

Området

Att bo i Ljunghusen

Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.

Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.

Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.

Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.

Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.

Köpa eller sälja bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Ljunghusens 3 bästa

3
  • Annas bageri
    Bakverk med lång historia
  • Ljunghusens golfklubb
    En av Sveriges äldsta
  • Norell & Nerman
    Restaurang i klubbhuset på golfbanan

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 26