Alla bilder

Ljunghusen, Vellinge

Berghs Väg 9

Exkl.
Utgångspris
21 900 000 kr
Antal rum
10
Boarea
329 kvm
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2505 kvm
Biarea
72 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

Alla bilder

Tornhuset. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Tornhuset
I skuggan av ett valnötsträd. Berghs Väg 9 - Bjurfors
I skuggan av ett valnötsträd
Dubbelgarage. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Dubbelgarage
Vida utblickar över heden. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Vida utblickar över heden
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Kök med matplats. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Kök med matplats
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Vardagsrum. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Vardagsrum
Matsalsdel i vardagsrum. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Matsalsdel i vardagsrum
Matsal. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Matsal
Allrum. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Allrum
Sovrum 1. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Sovrum 1
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Master bedroom. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Master bedroom
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Ensuite. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Ensuite
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Tornrum. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Tornrum
Utsikt från tornrummet. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Utsikt från tornrummet
Balkong. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Balkong
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Flertalet uteplatser. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Flertalet uteplatser
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Trädgårdstomt /naturtomt. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Trädgårdstomt /naturtomt
Naturtomt. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Naturtomt
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Förråd. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Förråd
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Vackra badhytter. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Vackra badhytter
Entréplan. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Entréplan
Plan 2. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Plan 2
Plan 3 tornrum. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Plan 3 tornrum
Dubbelgarage, tvättstuga och förråd. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Dubbelgarage, tvättstuga och förråd
Fastighetskarta. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Fastighetskarta
Flygfoto. Berghs Väg 9 - Bjurfors
Flygfoto

Beskrivning

Tornhuset

Beskrivning

Alldeles i kanten av Skanörs ljungs naturreservat löper Berghs väg. Mellan träden skymtar den öde heden som fortsätter bort till Skanör- Falsterbo. En stor hörntomt om drygt 2500 kvm där huset skuggas av ett pampigt valnötsträd. Kommer du hit en sommarkväll är atmosfären närmast magisk. Den stora tiorumsvillan ligger nästan lite hemligt inbäddad i grönskan. Kvällssolen silas genom bladverket och faller mjukt över gräsytorna.

Det första intrycket av arkitekturen är smått överraskande. Det knastrar i gruset i en trygg och traditionell gårdsmiljö. Här går tankarna närmast till ett franskt hus på landsbygden. Blåregnet klättrar över takskägg och balkongräcken. Dubbeldörrarna med glas känns välkomnande. Tornet med sina glaspartier skapar nästan intryck av ett litet lustslott. Följer du däremot fasaden och rundar den stora fastigheten avslöjas en lekfull och ständigt överraskande arkitektur med subtila drag av funktionalism.

Formspråket är omväxlande med asymmetriska utbyggnader, organiska former samt många vinklar och vrår i olika etage. Tillsammans med de omfattande och lite strikta glaspartierna skapas dock en tydlig och harmonisk enhet. Här på baksidan är huset vidöppet ut mot heden och havet. Utsikten är 180-gradig och milsvid. För ett ögonblick känns det som om du lika gärna hade kunnat befinna dig vid den amerikanska östkusten som på Falsterbonäset.

Den intrikata exteriören följs upp av en interiör präglad av höjd, rymd och stora öppna ytor. Dagsljuset tillåts färdas fritt och rikligt över de 330 kvadratmeterna. Glaspartierna skapar stora grönskande tavlor och en påtaglig transparens mot den lummiga trädgården. Känslan är lika tidlös som internationell och starkt präglad av rena arkitekturlinjer och sobra naturmaterial.

Bland husets huvudnummer bör nämnas den smått dramatiska trappan som - mitt i huset - vrider sig ända upp till tornrummet runt en inre trapphall med full takhöjd. Övervåningens Master Bedroom har öppen spis och ligger en suite med en större walk-in-closet samt ett stort femstjärnigt badrum med badkar och bastu. Utöver de omfattande sällskapsytorna har huset fyra badrum och lika många sovrum.

Omgivningarna är svårslagna. Den helt insynsskyddade hörntomten gränsar till naturreservatet. Några lyckade slag med drivern placerar bollen på Ljunghusens golfbana. Och en kort cykeltur tar dig hem från kvällsdoppet vid en av landets vackraste stränder. Med kort pendling når du Malmö eller Köpenhamn. Utöver Kastrup har du också nära till Malmö Airport. Inom bekvämt räckhåll finns all tänkbar service, kommunikationer samt förskolor och skolor i Sveriges bästa skolkommun.

Rumsbeskrivningar

Bakom entréns dubbeldörrar väntar en stor åttkantig hall med ljus kalksten på golvet. Det första intrycket är mäktigt, inte minst när du tittar uppåt där ektrappan snurrar sig förbi andra våningen och ända upp till tornrummet. Känslan av höjd, rymd och ljus är påtaglig. Till höger i hallen kan dina gäster hänga av sig och här ligger också en gästtoalett med dusch, wc och handfat. Utförandet är i sober palomamarmor med kalksten på golvet. Innanför badrummet ligger ett mindre sovrum om du inte föredrar att använda det som arbetsrum. Rakt fram i hallen avslöjar sig nu huset i sitt fulla djup. Längst bort anar du hedens vidsträckta horisont bortom matsalens välvda glasspartier. Till vänster i hallen ligger köket med en matplats vid den glasade kortväggen.

Det stilrena köket går i vitt, med ljus marmor på golvet, och är centrerat runt en köksö. Här kan dina gäster umgås och kanske smaka av kvällens vin, medan grytan puttrar klart. En sommar-kväll kan de mingla ut på terrasserna via någon av matplatsens två utgångar. Ett halvår senare får samma gäster ta med sig glöggmuggarna in till vardagsrummet där det doftar av brinnande björkved.

I den stora matsalen, intill köket, finns plats för många festglada gäster runt bordet. Rummet får karaktär av det välvda glaspartiet med enastående utsikt. När det mörknar över heden, och stearinljusen får speglas i glas och porslin, får rummet en stark atmosfär. En varm kväll kan dörren ut till terrassen och trädgården stå på glänt där man bortom golfbanan ser havet.

I öppen planlösning, ett trappsteg ner, ligger vardagsrummet. Här breder en ekparkett ut sig över stora, öppna ytor. En vitputsad, formren öppen spis ger rummet karaktär och värme en regnig höstkväll. I fil med vardagsrummet ligger ytterligare en större sällskapsyta. Ekparketten följer med in i detta allrum. Det här är platsen för allt från familjens lugna fredagsmys till middagar med vännerna. I det takhöga glaspartiet finns utgång till trädgården.

Via allrummet når du ett badrum med marmor på väggen och kalkstensgolv. Här finns wc, handfat och dusch bakom en glasvägg. Alldeles intill badrummet ligger ett sovrum. Rummet får ljus från ett större glasparti med utgång till trädgården på husets framsida. Rummet har bra förvaring i garderober. Tillbaka i hallen följer du den svängda ektrappan upp till andra våningen. För att nå master bedroom passerar du ett trivsamt bibliotek med utgång till en stor balkong med utsikt över trädgården, heden och havet. Balkongen ligger ovanpå matsalen och har samma välvda form. Biblioteket har ekparkett, platsbyggda bokhyllor och går helt i rött.

In till höger öppnar sig nu ett stort kvadratiskt master bedroom med ekparkett. Utsikten över naturreservatet, via det breda glaspartiet, är milsvid. I ena hörnet finns en liten murad öppen spis. Master bedroom ligger en suite med en klassik walk-in-closet samt ett påtagligt stort badrum. Sammantaget utgör denna avdelning halva övervåningen. Känslan i badrummet är femstjärnig, inte minst tack vare väggarnas ljusa carraramarmor och golvplattorna i offerdalsskiffer. Badrumsinredningen är ett exklusivt kapitel för sig. Den är hämtad från legendariska Hotel George i Paris - kranarna är original från Orientsexpressen. Efter en löprunda längs havet kan du välja att pusta ut i den marmor-inbyggda jacuzzin eller i bastun. Badrummet har även wc, handfat och dusch bakom glasvägg.

Tillbaka i den övre trapphallen finns anslutning till ytterligare två sovrum och ett badrum. Det mindre sovrummet har ekparkett och går i rött. Två fönster i vinkel ger karaktär och utsikt över hav och hed. Det andra sovrummet är stort och har även det två fönster i vinkel med anslående utsikt. Ekparketten får plats att breda ut sig och fyra garderober erbjuder bra med förvaring.

Husets fjärde badrum hör till dessa två rum. Även det har inslag av palomamarmor på golv och väggar samt dusch, wc och handfat. Här inifrån kommer du ut på en liten balkong som överblickar husets framsida. Blåregnet hänger löst på balkongräcket.

Ektrappan fortsätter nu upp till ett tornrum med 360 graders utsikt över omgivningarna. Här blir utblicken över havet och heden än mer spektakulär. Känslan är nästan som att befinna sig på en kommandobrygga. Det är ett mycket annorlunda rum, en plats för kontemplation och egentid. Rummet är säkert även en dröm för de tusentals fågelskådare som på vårar och höstar reser långt för att få ta del av hedens unika fågelliv.

Till huset hör även ett dubbelgarage och i anslutning till det ligger förråd och husets tvättstuga.

Sammantaget är detta hus och denna plats ensamma i sitt slag. Här finns givna möjligheter till ett lika aktivt som komfortabelt liv vid havet. Bokstavligen mitt i naturen, men väldigt nära två storstadsregioner.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ljunghusen 12:33

Ombyggnad, Renoveringar

2009/2010: Tillbyggnad mot norr.

2010: Förråd.

Tomt

Tomtarea 2 505 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt, naturtomt, trädgårdstomt med havsutsikt, häckar och staket.

Övrigt

Boytan uppgår till 320 kvm och biyta saknas enligt fastighetsutdraget. Efter tillbyggnad uppgår boytan till 329 kvm enligt uppmätning. Biyta ska gå att nå direkt från bostaden och saknas därför i fastighetsrättslig mening. Vi har angivit 72 kvm biyta (53 kvm garage och tvättrum, 19 kvm förråd) i rent informationssyfte.

För finansiering kan vi i samarbete med Nordea erbjuda en rad produkter och tjänster som gör det enklare för dig som köper nytt boende. Vill du veta mer kan du ringa till Nordeas kontaktperson Helena Dahl 040-13 08 66

.

TV/Internet-anslutning

TV-antenn.

ADSL.

Energiprestanda

Status: Energideklaration behövs ej

Uteplats/balkong

Flertalet uteplatser samt en stor balkong.

Övriga byggnader

Förråd ca 19 kvm samt tvättrum och förråd i anslutning till garaget.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1990-06-21) , Ändring av detaljplan (1995-11-29)

Servitut

Rättigheter-last:

Avtalsservitut Villa

Rättigheter-förmån:

Avtalsservitut Vattenledning

Parkering

Bilplats 1: Garage med plats för 2 bilar. Bilplats 2: Uppfart.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 974 000 kr
Byggnadsvärde
4 573 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Utgångspris
21 900 000 kr
Tomtareal
2505 kvm
Rum
10
Byggnadstyp
3 plan
Boarea
329 kvm
Biarea
72 kvm
Byggår
2001

Driftskostnad (per år)

Värme
34 000 kr
Renhållning
2 458 kr
Samfällighetsavgift
2 400 kr
Vatten/Avlopp
4 498 kr
Summa
43 356 kr

Uppvärmning och hushålsel uppgår till ca 25 000 kwh/år.

Byggnadssätt

Avlopp
Kommunalt avlopp
Fasad
Puts på betong/trä
Grund
Platta på mark
Stomme
Betong/lättbetong/trä
Bjälklag
Betong/trä
Hängrännor
Stålplåt
Uppvärmning
IVT Jordvärme (2001).
Takbeklädnad
Fabriksbehandlad stålplåt
Utvändigt plåtarbete
Stålplåt/aluminium
Ventilation
Mekansik
Vatten
Kommunalt vatten
Fönster
Velfac
Larm
Finns

Planskiss

Planlösning
Entréplan
Planlösning
Plan 2

Karta

Berghs Väg 9

Området

Att bo i LjunghusenAtt bo i Ljnughusen – Bjurfors hjälper dig hitta din nya bostad.

Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.

Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.

Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.

Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.

Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.

Köpa eller sälja bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Ljunghusen, Vellinge

    Exkl.
    Adress
    Västra Mellanvägen 1
    Utgångspris
    15 500 000 kr
    Antal rum
    8
    Boarea
    350 kvm
    Tomtarea
    2550 kvm