Underbar enplansvilla på unikt läge intill golfbanan och sandstränderna i Ljunghusen

Ljunghusen, Vellinge

Berghs väg 55

Exklusiv
Besiktigad
Utgångspris
14 400 000 kr
Antal rum
7
Boarea / Biarea
339 kvm / 50 kvm
Tomtarea
2586 kvm
Typ
Friliggande villa
Uteplats
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Underbar enplansvilla på unikt läge intill golfbanan och sandstränderna i Ljunghusen

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 26

Bilder

Varma sommarkvällar dukar du upp måltiderna på en av de härliga uteplatserna i sydvästläge. Berghs väg 55 - Bjurfors
Varma sommarkvällar dukar du upp måltiderna på en av de härliga uteplatserna i sydvästläge
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Berghs väg 55. Berghs väg 55 - Bjurfors
Berghs väg 55
Välkomna in. Berghs väg 55 - Bjurfors
Välkomna in
Entrén. Berghs väg 55 - Bjurfors
Entrén
Öppet in mot matrum och TV-rum. Berghs väg 55 - Bjurfors
Öppet in mot matrum och TV-rum
TV-rum. Berghs väg 55 - Bjurfors
TV-rum
Braskamin. Berghs väg 55 - Bjurfors
Braskamin
Matsal. Berghs väg 55 - Bjurfors
Matsal
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
1960-talsattribut såsom hela fönsterväggar.... Berghs väg 55 - Bjurfors
1960-talsattribut såsom hela fönsterväggar...
nivåskillnader, blyinfattade glas, murade eldstäder och flera utgångar till trädgården. Berghs väg 55 - Bjurfors
nivåskillnader, blyinfattade glas, murade eldstäder och flera utgångar till trädgården
I husets ena vinge finns de tilltagna sociala ytorna. Berghs väg 55 - Bjurfors
I husets ena vinge finns de tilltagna sociala ytorna
Den mysiga hörnan har dock en självklar plats framför den murade öppna spisen. Berghs väg 55 - Bjurfors
Den mysiga hörnan har dock en självklar plats framför den murade öppna spisen
Precis som i matsalen är väggen mot trädgården täckt av fönsterpartier. Berghs väg 55 - Bjurfors
Precis som i matsalen är väggen mot trädgården täckt av fönsterpartier
I allrummet kan du verkligen leva ut drömmen om festliga tillställningar för stora sällskap. Berghs väg 55 - Bjurfors
I allrummet kan du verkligen leva ut drömmen om festliga tillställningar för stora sällskap
Vill du ha en lite mer intim plats?. Berghs väg 55 - Bjurfors
Vill du ha en lite mer intim plats?
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Middagen tillagas i köket som ligger intill matsalen. Berghs väg 55 - Bjurfors
Middagen tillagas i köket som ligger intill matsalen
Här ryms ett mindre bord framför fönstret, perfekt för frukostarna. Berghs väg 55 - Bjurfors
Här ryms ett mindre bord framför fönstret, perfekt för frukostarna
Det finns det gott om arbetsytor att breda ut sig på för tillberedning av måltiderna. Berghs väg 55 - Bjurfors
Det finns det gott om arbetsytor att breda ut sig på för tillberedning av måltiderna
En separat privat del med sovrum, badrum, klädvård och gästavdelning. Berghs väg 55 - Bjurfors
En separat privat del med sovrum, badrum, klädvård och gästavdelning
Sovrum 1 som med fördel kan göras om till TV-rum, sällskapsrum, bibliotek eller liknande. Berghs väg 55 - Bjurfors
Sovrum 1 som med fördel kan göras om till TV-rum, sällskapsrum, bibliotek eller liknande
Genom skjutdörrspartier kommer du ut till den soliga uteplatsen. Berghs väg 55 - Bjurfors
Genom skjutdörrspartier kommer du ut till den soliga uteplatsen
Sovrum 2 med utgång till trädgård med lite mer avskilt läge. Berghs väg 55 - Bjurfors
Sovrum 2 med utgång till trädgård med lite mer avskilt läge
Gästrummet. Berghs väg 55 - Bjurfors
Gästrummet
Badrummet är väl tilltaget och är utrustat med wc, bidé, dusch och hörnbubbelbadkar. Berghs väg 55 - Bjurfors
Badrummet är väl tilltaget och är utrustat med wc, bidé, dusch och hörnbubbelbadkar
Duschrum/wc intill gästrummet. Berghs väg 55 - Bjurfors
Duschrum/wc intill gästrummet
Gästtoalett. Berghs väg 55 - Bjurfors
Gästtoalett
Rummet för klädvård är väl tilltaget och kan göras om till sovrum vid behov eller ett fitnessrum. Berghs väg 55 - Bjurfors
Rummet för klädvård är väl tilltaget och kan göras om till sovrum vid behov eller ett fitnessrum
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Färgstark rododendron och ljung omfamnar de stora gräsytorna. Berghs väg 55 - Bjurfors
Färgstark rododendron och ljung omfamnar de stora gräsytorna
Ett praktiskt glastak skyddar från regn och ger ett mer skyddat läge, när det behövs. Berghs väg 55 - Bjurfors
Ett praktiskt glastak skyddar från regn och ger ett mer skyddat läge, när det behövs
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Teknikrum och garaget, som rymmer två bilar. Berghs väg 55 - Bjurfors
Teknikrum och garaget, som rymmer två bilar
Med doft av tall. Den stora tomten med sin frodiga växtlighet är karaktäristisk för Ljunghusen. Berghs väg 55 - Bjurfors
Med doft av tall. Den stora tomten med sin frodiga växtlighet är karaktäristisk för Ljunghusen
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Lediga sommardagar packar man strandväskan och promenerar ner längs en stig som korsar golfbanan .... Berghs väg 55 - Bjurfors
Lediga sommardagar packar man strandväskan och promenerar ner längs en stig som korsar golfbanan ...
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
...och njuter av en heldag på en nästintill privat strand. Berghs väg 55 - Bjurfors
...och njuter av en heldag på en nästintill privat strand
Villan är väl insynsskyddad och omsluten av lummig grönska. Berghs väg 55 - Bjurfors
Villan är väl insynsskyddad och omsluten av lummig grönska
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Exteriörbild. Berghs väg 55 - Bjurfors
Fastighetskarta. Berghs väg 55 - Bjurfors
Fastighetskarta
Fastighetskarta. Berghs väg 55 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

På 1930-talet var Ljunghusen en tillflyktsort för sommargäster som sökte vila och rekreation. I dag är det ett väletablerat område med åretruntvillor. Dock vilar lite av samma anda över området som förr. Fågelsång, vågslag och sus från träden ska tydligt kunna höras utan att bli störd av spikande, byggmaskiner och annat buller som hör till storstaden. Samtliga tomter i området är på minst 2 000m² vilket ger mycket luft mellan grannar och oändliga möjligheter i trädgården. På idealiskt läge alldeles intill Ljunghusens golfbana, där sandstränderna tar vid utmed Östersjön, ligger denna spatiösa enplansvilla i vinkel som ursprungligen uppfördes 1960. Villan är väl insynsskyddad och omsluten av lummig grönska. Bostadens yta om hela 339 m² bjuder på en fantastisk planlösning. I husets ena vinge finns de tilltagna sociala ytorna som består av allrum, matsal, kök och tv-rum medan den andra är en separat privat del med sovrum, badrum, klädvård och gästavdelning. Husets arkitektur har tidstypiska 1960-talsattribut såsom hela fönsterväggar, mindre nivåskillnader, blyinfattade glas, murade eldstäder och flera utgångar till trädgården. Bergvärmen bidrar till låg och säker drift. Läget är enastående. Lediga sommardagar packar man strandväskan och promenerar ner längs en stig som korsar golfbanan och njuter av en heldag på en nästintill privat strand. Närheten till golfbanan gör att du i stort sätt kan spela precis när du vill, utan planering. Här erbjuds ett bekvämt och naturnära boende med allt du behöver för att leva ett harmoniskt liv.

Interiör

ROFYLLDA OMGIVNINGAR. I början på 1930-talet började sommargästerna strömma in till Ljunghusen, som då började ta form som en plats för rekreation. Här kunde storstadsbon ta sin tillflykt för en stilla tillvaro nära hav och natur med familjen. Ungefär samtidigt grundades Ljunghusens golfbana som ursprungligen hade sex hål för att sedan utökas med till 27, vilket de var först med i Skandinavien. Bakom initiativet till golfbanan stod tre sommargäster, varav en av dessa vid namn C J Bergh. En av de anslutande grusvägarna som ligger intill banan är uppkallad efter honom; Berghs väg. Vid vägens slut ligger hål 21, som anses vara ett av Sveriges vackraste golfhål. Ett stenkast härifrån ligger en härlig enplansvilla i vinkel med en varmt solgul träfasad och brunglaserade tegelpannor. Huset ligger en bra bit in på en generös stenlagd uppfart omgiven av gräs, tallar och ljung. Till vänster om huset finns ett garage med plats för två bilar med automatiska portar. Husets entré når du till höger via en gedigen vitmålad pardörr.
PRAKTISKA RUM. Du kommer in i husets tambur som har keramiska plattor på golvet och en målad vävtapet på väggarna. Till höger finns plats för avhängning. Från tamburen kommer du vidare till en större hall med ekparkett på golvet. Till vänster finns flera praktiska rum på rad. Först ut är två rymliga klädkammare som båda har ett fönster med blyinfattat glas och ekparkett på golvet. Bredvid dem finns ett ljust, helkaklat badrum med dusch. Detta efterföljs av ett sovrum som idag används som hemmakontor. Även här ligger det ekparkett på golvet och väggarna har en vävtapet som är målad i en ljus kulör. Rummet är idealiskt placerat som gästrum då det ligger något avskilt och har tillgång till ett eget badrum med dusch och wc. Till höger i hallen finns en anslutande gästtoalett. Härefter kommer du vidare till de sociala ytorna som består av tv-rum, kök, matsal och allrum.
VÄLKOMMEN PÅ MIDDAG. Till höger om entrén träder du in i ett mysigt rum som ligger lite i vinkel. Blickfånget är en murad öppen spis med tidstypiskt tegel. På golvet finns ekparkett och väggarna är ljusa. I taket finns synliga takbjälkar som bidrar till den trivsamma känslan i rummet. Detta är ett perfekt rum för filmkvällar eller som loungerum där gästerna tas emot till fördrinken. Detta rum övergår till matsalen som i sin tur ansluter till både kök och allrum. Matsalen har också synliga takbjälkar, ljusa väggar och ekparkett. Hela matsalens vägg är klädd med fönsterpartier som vetter mot den lummiga trädgården. Framför fönstret finns det plats för ett stort bord för många middagsgäster. Middagen tillagas i köket som ligger intill matsalen. Här ryms ett mindre bord framför fönstret, perfekt för frukostarna. På sommaren öppnar du altandörren till trädgården och tar med dig kaffet och njuter av solens första strålar. Kökets golv har terrakottafärgade keramiska plattor med golvvärme och väggarna är ljust målade. Kökets inredning kommer från Ballingslöv och har luckor i körsbärsträ och bänkskivor av laminat. Det finns det gott om arbetsytor att breda ut sig på för tillberedning av måltiderna.
OVÄNTAT OCH IMPONERANDE. Husets underbara allrum når du ett par trappsteg ner från matsalen. Detta är ett imponerande rum om närmare 85m² som kan rymma många gäster. Ekparkett finns på golvet och väggarna går i ljusa färger. Här kan du skapa rum i rummet för olika användningsområden med flera sittgrupper. Den mysiga hörnan har dock en självklar plats framför den murade öppna spisen. Det är kanske här du njuter av kaffe och praliner efter middagen. Precis som i matsalen är väggen mot trädgården täckt av fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusflöde och en härlig utsikt över den välskötta trädgården. Genom skjutdörrspartier kommer du ut till den soliga uteplatsen, där det spenderas mycket tid under sommarhalvåret. I allrummet kan du verkligen leva ut drömmen om festliga tillställningar för stora sällskap. Det finns gott om plats för både mingel och dans. Vill du ha en lite mer intim plats, öppnar du en liten lucka som är dold i rummets vänstra hörn i golvet och stiger ner i den mysiga vinkällaren. Här nere kan fyra personer ta plats runt bordet och avnjuta en privat vinprovning med tillhörande delikatesser. En upplevelse som garanterat överraskar dina gäster.
PRIVATA RUM. Husets andra del är en separat avdelning som består av tre sovrum, klädvårdsrum, förvaringsrum samt badrum. Denna del nås från allrummet eller garaget och passar perfekt som separat gästavdelning eller tonårsavdelning. Direkt till vänster finns teknikrummet och garaget, som rymmer två bilar och husets uppvärmningsanläggning. Rakt fram finns ett stort sovrum som med fördel kan göras om till TV-rum, sällskapsrum, bibliotek eller liknande. På golvet ligger ekparkett och väggarna är ljusa. Från rummet nås trädgården genom ett skjutdörrsparti. I anslutning till sovrummet finns ett stort helkaklat badrum som är genomgående vitt med grönmönstrade inslag. Badrummet är väl tilltaget och är utrustat med wc, bidé, dusch och hörnbubbelbadkar. Flera fönster ger ett härligt ljusinsläpp. Badrummet har en andra ingång som leder vidare in till en mindre hall med två klädkammare och ytterligare en gästtoalett. Här finns två sovrum. Ett lite mindre och ett av generös storlek. Det större sovrummet kan med fördel vara ett Master bedroom med utgång till trädgård med lite mer avskilt läge. Rummet för klädvård är väl tilltaget och kan göras om till sovrum vid behov eller ett träningsrum. Tvättmaskinerna kan då flyttas ut till teknikrummet intill garaget. Planlösningen i denna del kan helt anpassas helt efter dina behov.
DOFT AV TALL. Den stora tomten med sin frodiga växtlighet är karaktäristisk för Ljunghusen. De vackra tallarna tillåter både sol och skugga medan färgstark rododendron och ljung omfamnar de stora gräsytorna. Varma sommarkvällar dukar du upp måltiderna på en av de härliga uteplatserna i soligt sydvästläge. Ett praktiskt glastak skyddar från regn och ger ett mer skyddat läge, när det behövs. Att bo i dessa omgivningar är en lyx för dig som uppskattar fridfulla omgivningar och natur men samtidigt vill ha ett aktivt liv. Här är du alltid en kort promenad från havsbad, heldagar på stranden, långa promenader och golf. För barnfamiljerna finns Vikenstugans förskola och Ljungenskolan för åk 1–9 ligger på nära avstånd. Bra bussförbindelser tar dig smidigt in till Malmö och Köpenhamn. Känner du för att äta en god lunch eller middag utan att ta bilen, kan du promenera till restaurangen på Ljunghusens golfklubb. Ett ljuvligt boende på en unik plats.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ljunghusen 11:85

Ombyggnad, Renoveringar

Se frågelista.

TV/bredband

Egen parabol.

Bredband (Trådlöst fiber). Hastighet: 250 Mbit/s. Rörlig kostnad tillkommer. Leverantör: Telia.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1990-06-21) , Ändring av detaljplan (1995-11-29)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Vellinge Ljunghusen GA:2

Avtalsservitut Villa Mm

Avtalsservitut Vattenledning

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 599 000 kr
Byggnadsvärde
4 195 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
456 kr
Värme
37 813 kr
Renhållning
2 651 kr
Vatten/Avlopp
5 135 kr
Vägavgift/snö
2 004 kr
Summa
48 059 kr

I uppgiften för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållselen. Se även energideklaration.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

Uteplats 1: Trädgård, läge sydväst.
Uteplats 2: Altan med överbyggd glastak, läge väster.

Tomt

Typ
Hörntomt, insynsskyddad, staket, trädgårdstomt och

Tomtarea 2 586 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt, trädgårdstomt med staket och markis. Robotgräsklippare. Eget vatten till trädgårdsbevattning som styrs invändigt.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa Mm

Parkering

Bilplats 1: Garage med plats för 2 bilar.
Bilplats 2: Bågformad uppfart med plats för 8 bilar.

Tillträde

Tillträde diskuteras

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
14 400 000 kr
Rum
7
Sovrum
4
Boarea
339 kvm*
Tomtarea
2586 kvm
Biarea
50 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggår
1960/1994
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärme, djupborrad c:a 150m ner (vattenburen värme + elgolvslinga)
Takbeklädnad
Halvglaserade tegelpannor
Ventilation
Mekanisk till/frånluft*
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler

* Besiktigad: den 22 mars 2018

Centraldammsugare.
Verisurelarm med kameror.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
65
Energideklarationsdatum
2018-03-22

Området

Att bo i Ljunghusen

Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.

Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.

Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.

Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.

Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.

Köpa eller sälja bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Ljunghusens 3 bästa

3
  • Annas bageri
    Bakverk med lång historia
  • Ljunghusens golfklubb
    En av Sveriges äldsta
  • Norell & Nerman
    Restaurang i klubbhuset på golfbanan

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 26