Tallskogsdröm i klassiska Ljungskogen!

Ljunghusen, Vellinge

Berghs väg 50

Exklusiv
Antal rum
5
Boarea
151 kvm
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2500 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Tallskogsdröm i klassiska Ljungskogen!

Underbar naturtomt om 2 500 kvm i Ljungskogen, med gediget hus från 1956. Byggrätt 20%.

  • Ansvarig mäklare

    Daniel Jönsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0701-64 67 16

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Livskvalité! Härliga Ljungskogen med närhet till stränder, golfbana och natur. Här erbjuder vi ett gediget hus med byggår 1956 på en riktigt klassisk naturtomt om 2 500 kvm à la Ljungskogen, uppväxt och insynsskyddad. Här finns alla möjligheter, med en byggrätt om 20%.

Huset är gediget och rejält, och inbjuder till många möjligheter där fantasin om drömhemmet kan bli verklighet. Här kommer du att trivas. En svängd uppfart upp mot huset ger fint insynsskydd, vi har väl alla en liten Greta Garbo i oss. Generösa uteplatser med trädäck både på fram- och baksida. Här kan du njuta av solen från morgon till kväll. Markiser och AC ger svalka varma dagar. Praktiskt garage med gästlägenhet ger möjligheter för företagaren, uthyraren eller varför inte tonåringen;)

En underbar trädgård omringar huset. Tomten gränsar på baksidan mot allmänning/naturmark, vilket gör att tomten upplevs ännu större än vad den är. Här är du omgiven av den mysiga skogen som ger en skön privat känsla och insynsskydd. Det är bara några minuters promenad till Ljunghusens Golfklubb. Stranden ligger så bekvämt nära, en 10 min promenad rakt ner till vår underbara långa vita strand. Njut av en heldag på stranden, ett morgondopp eller kvällsdopp. Området är lugnt och skönt, härligt att promenera och cykla i.

- Kom och njut!

Interiör

ENTRÉ: Välkomnande hall med laminatgolv ”björk” och vita väggar. Trappa upp till loftvåning.

LOUNGE: Till vänster från hallen kommer vi in i loungen, en skön plats för lite lugn och mys framför brasan. Härifrån når man vardagsrum och kök. Laminatgolv och vita väggar. Utgång till trädäck på framsidan. Varför inte öppna upp till terrassen med stora glasdörrar.

VARDAGSRUM: Genom dubbeldörrar kommer du från loungen in i det generösa och ljusa sällskapsrummet. Här finns utrymme för både matplats och soffgrupp, med plats för många gäster. Stor öppen spis. Öppet upp i nock. Parkettgolv och vita väggar.

Alla tre sovrummen ligger i samma del av huset, praktisk för barnfamiljen.
SOVRUM 1: Laminatgolv och ljusa väggar.
SOVRUM 2: Laminatgolv och ljusa väggar.
SOVRUM 3: Laminatgolv och småblommig tapet. Garderob.

KÖK: Härligt stort kök med gott om plats. Fönster på flera håll ger ett ljust och trevligt utrymme. Matplats och utgång till terrassen utanför, när du vill njuta al fresco. Även här hade stora glasdörrar ut mot terrassen varit toppen tipsar säljaren. Vit köksinredning. Laminatgolv och vita väggar. Vita bänkskivor och grått kakel. Matplats för 6 personer. Spis, ugn och fläkt, Electrolux 2000. Kyl och frys, Bosch 2017. Diskmaskin, 2003.

BADRUM: Stort och rymligt med bra ljusinsläpp. Våtrumsmatta. Dusch, toalett, dubbla handfat och badrumsskåp. Renoverat 1984. Säljarens tips: vid ombyggnad finns det plats att sätta in ett fint badkar. Rör och avlopp är förberett.

WC: Våtrumsmatta. Toalett, handfat och badrumsskåp. Möjlighet för dusch.

TVÄTTSTUGA/GROVKÖK: Våtrumsmatta. Tvättmaskin och torktumlare, Cylinda 2017. Torkskåp, vask, förvaringsskåp och garderob. Utgång till terrass på baksidan.

LOFTVÅNING: ett praktiskt extrarum som genom åren har använts till barnrum, lekrum och gästrum. Bara fantasin sätter gränser.

GÄSTRUM i anslutning till garaget. Har varit ett perfekt tonårs- och gästrum. Här finns stora möjligheter att bygga ihop med garaget och fått ett större gästhus, för eget bruk eller uthyrning.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Ljunghusen 10:12

Övriga byggnader/utrymmen

Isolerat garage och gästrum, totalt ca 45 kvm.
Inredd vind/loftvåning, ca 15 kvm.

TV/bredband

Parabol.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa

Parkering

Ett flertal bilplatser.

Tillträde

Enl ök

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 058 000 kr
Byggnadsvärde
2 674 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 049 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
32 256 kr
Samfällighetsavgift
2 000 kr
Renhållning
2 999 kr
Vatten/Avlopp
5 940 kr
Summa
43 195 kr

I el ingår uppvärmning.
I väg/samfällighet ingår vägavgift/snö.
Samtliga driftkostnader varierar utifrån egen användning och förbrukning.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2019-10-05

Ombyggnad, Renoveringar

2019 Golv och målning.
Tidigare: Träddäck, golv övervåning, golv uterum och målning, ny kran med rör i köket.

Maskinpark:
Varmvattenberedare NIBE, år 2016.
Luftvärmepump DAIKIN, 2010.
Nyare kyl, torktumlare och tvättmaskin.

Tomt

Underbar insynsskyddad naturtomt om 2 500 kvm.

Planbestämmelser

Ändring Av Dp (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:2
Skattetal: Mantal 16/50680

Last: Avtalsservitut: Villa, 12-IM2-54/2575.1

Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2711.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa, 12-IM2-54/2577.1

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Rum
5
Sovrum
3
Boarea
151 kvm*
Tomtarea
2500 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med inredd vind
Byggår
1956
Fasad
Tegel
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Värmepump-luft/luft (el) och direktverkande el
Takbeklädnad
Taktegel
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåtisol (hängrännor)
Fönster
2-glas / 3-glas

Extra stort kylskåp i uteförråd.

Fast egendom som tas med vid utflyttning:
- Spegel på lilla toaletten.
- Paviljong-klädsel, på framsidan.

Lös egendom som ingår i köpet:
- Garderob i sovrummet.

Plankarta: https://vellinge.se/kartbilagor/H75t.pdf
Planbestämmelser: https://vellinge.se/kartbilagor/H75t.pdf

Länkar

Området

Att bo i Ljunghusen

Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.

Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.

Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.

Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.

Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.

Köpa eller sälja bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Ljunghusens 3 bästa

3
  • Annas bageri
    Bakverk med lång historia
  • Ljunghusens golfklubb
    En av Sveriges äldsta
  • Norell & Nerman
    Restaurang i klubbhuset på golfbanan

Karta

Berghs väg 50

Berghs väg 50,
236 42 Höllviken

Visa i Google Maps

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Daniel Jönsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0701-64 67 16