Lantlig idyll med vackra omgivningar i Höllviken

Höllviken, Vellinge

Ängdalavägen 204

Besiktigad
Pris
4 650 000 kr
Antal rum
6
Boarea / Biarea
155 kvm / 96 kvm
Tomtarea
1974 kvm
Typ
Friliggande villa
Uteplats
Ja
Terrass/uteplats
Ja

Visning

  • söndag 18/11, KL 13:15 - 14:00

    Bokad visning.

Boka visning

Lantlig idyll med vackra omgivningar i Höllviken

Inflyttningsklar enplansvilla med källare på fint läge i Höllviken. Vackra omgivningar med åkrar och hagar inger en lugn lantlig känsla. Välkommen!

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 26

  • Extra kontaktperson

    Li Poldrugac Karp

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0739-20 66 95

Bilder

. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
Fastighetskarta. Ängdalavägen 204 - Bjurfors
Fastighetskarta

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Tillfälle att förvärva en välskött familjevilla med spännande planlösning och en stor härlig tomt. Huset har genomgått löpande renoveringar under åren och är i gott skick. Modernt praktiskt kök och sociala ytor med nivåskillnad och stora glaspartier tillsammans med ett av sovrummen och det stora badrummet utgör ena delen av huset. I andra delen finner vi två sovrum, allrum, badrum och en inredd vind; perfekt som lekrum för de små barnen. Trädgården erbjuder en större stenlagd uteplats, gräsmatta, träd och buskar samt ett mindre trädäck på husets västra sida. Huset har också en källare med tvättstuga, förvaringsutrymme och ett mindre allrum som i dagsläge används som gym. På tomten finns även en isolerad gäststuga med eget badrum samt ett förråd.
Området är perfekt för familjen med cykelavstånd till Höllvikens breda utbud av restauranger, butiker och skolor och dessutom med pendlingsavstånd till Malmö, Lund och Trelleborg. Livet på landet med närhet till det mesta blir det bästa av två världar. Välkommen hem!

Interiör

Vi stiger in genom ytterdörren och välkomnas av en ordentligt stor hall med gott om plats för avhängning och förvaring i inbyggd garderob. Plats för extra förvaringsmöbler om behov finns. Vitmålade väggar och klinker på golvet som övergår till ekparkett efter entrén. I hallen är spiraltrappan ner till källarplan placerad.

Vidare in i bostaden finner vi bostadens gedigna svensktillverkade kök av märket Tibro. Ett modernt och praktiskt utformat kök med vita luckor och svart granitbänkskiva. En stor köksö ger extra arbetsyta och fungerar som matbord för fyra personer. Köket totalrenoverades 2006 och maskinparken består av induktionshäll, varmluftsugn (Siemens 2006), kyl och frys i fullhöjd (Electrolux 2014) och diskmaskin (Siemens 2015) På golvet vilar ekparkett och väggarna är vitmålade.

En liten trappa ner på vänster sida stoltserar vardagsrummet med vacker ekparkett, vitmålade väggar och många fönsterpartier. Ett ljust och rymligt rum som med enkelhet kan möbleras med matbord och soffgrupp. Utgång till trädäck på husets västra sida.
Från vardagsrummet nås ett av bostadens tre sovrum och familjebadrummet. Badrummet renoverades 2002 och är helkaklat i blått och vitt och utrustat med dusch, wc och handfat med förvaringsskåp från Ballingslöv. Här finns plats för ytterligare förvaringsmöbel om så önskas.

På andra sidan köket ligger ett allrum med braskamin, som idag används som tv-rum, två sovrum och ett badrum med dusch. Sovrummen är perfekt storlek till barnrum, arbetsrum eller gästrum och garderober finns i båda. Ekparkett på golven i hela avdelningen och vita väggar med fondtapeter. Badrummet är helkaklat i vitt och grått och renoverades 2005.
Från allrummet nås en nedfällbar trappa som leder upp till den inredda vinden. Vinden är stor och inredd som lekrum till mindre barn. Ståhöjd ca 1,5 meter.

Källaren som nås från hallen är utgrävd och gjuten (gäller del av källaren) 2004. Vitmålade väggar och klinker på golvet. Här finns ett allrum med vinkällare, tvättstuga, oinrett pannrum samt en extra toalett. Utgång till trädgårdssidan.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Stora Hammar 17:109

Ombyggnad, Renoveringar

1999 - tillbyggnad vardagsrumsdel
1999/2001 - yttertak
2002 - ny dränering och Platonmatta, ny el i hela huset, badrum på bottenplan, installation av braskamin samt utbyte av fönster i stora delar av huset
2003 - anläggning av trädgård, stensättning och murar, byggnation av förråd och gäststuga, uppförande av plank
2004 - utgrävning och gjutning av del av källare
2005 - renovering av badrum, ny källartrappa
2006 - nytt kök (Tibro), golv kök och hall
2008 - nya innerdörrar och lister i hela huset, byggnation av trädäck på baksidan
2015 - luft/vatten värmepump (IVT)
2012 - ommålning utvändigt
2016 - ommålning invändigt

Planbestämmelser

Grundvattenskydd (1988-03-01)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning Mm

Parkering

Carport och uppställningsplats, plats för 2 bilar.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
4 650 000 kr
Rum
6
Sovrum
3
Boarea
155 kvm*
Tomtarea
1974 kvm
Biarea
96 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plansvilla
Byggår
1948*
Fasad
Träpanel
Grund
Källare/platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
Takbeklädnad
Tegelpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
3-glas isolerfönster

* Ombyggnadsår 1999

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

Stor stensatt uteplats med plats för grill och möblemang samt ett mindre trädäck på baksidan.

Övriga byggnader/utrymmen

Isolerad gäststuga med wc och dusch samt förråd.

Tomt

Stor härlig tomt med gräsmatta, träd och buskar.

TV/bredband

Boxer

Fiber är draget till tomtgränsen men det är oklart när det kopplas in. Kostnaden på ca 15 000 kr till 20 000 kr kommer att hamna på ny ägare efter försäljning.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 12-IM2-71/2874.1

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 341 000 kr
Byggnadsvärde
1 261 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Värme
27 000 kr
Vatten/Avlopp
9 600 kr
Summa
36 600 kr

I posten uppvärmning ingår hushållsel och under VA ingår sophämtning.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
56
Energideklarationsdatum
2018-08-14

Länkar

Området

Att bo i Höllviken

Höllviken ligger vid Öresund med perfekt pendlingsavstånd till storstäderna i regionen. Här bor man i ett område som har varit fritidsparadis i flera generationer, nära havet med fantastiska milslånga sandstränder. Här finns också idylliska byar med många äldre byggnader bevarade.

Höllviken tillhör Vellinge kommun. Tätorten består av ortsdelarna Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna. Kämpinge är ett traditionellt fiskeläge som vuxit ihop med Höllviken. På Falsterbonäset finns även byarna Stora Hammar, Lilla Hammar och Fotevik. I Fotevik finns ett stort arkeologiskt friluftsmuseum som är väl värt ett besök. Bland annat ingår i museet en vikingaby som är uppbyggd i samband med projektet ”levande historia”.

I samband med att järnvägen färdigställdes mellan Vellinge och Skanör/ Falsterbo började området bebyggas. Under andra världskriget skedde en stor förändring av Falsterbonäset då Falsterbokanalen byggdes tvärs igenom området. Höllviken avdelades då också tydligt från Ljunghusen som kom att ligga väster om kanalen. Numera är järnvägen nerlagd, men kanalen fungerar som ett levande inslag i samhället.

I Stora Hammar finns Stora Hammars gamla kyrka från mitten av 1100-talet. Runt om i området finns en hel del fynd för den som är intresserad av historia och arkeologi. Här har man hittat flera härdar från sen vikingatid och även lämningar från en medeltida by.

Räng Sand bestod till för bara några år sedan främst av sommarstugor och gårdsbebyggelse. Nu finns här också moderna villor i det man kallar Rängbågsbyn. Från Räng Sand tar du dig lätt till Höllvikens centrum på bara några minuter.

Räng är en ort som består både av äldre och mer modern bebyggelse, då det uppförts nya bostäder på många av de forna åkrarna. Öster om byn ligger Rängs kyrka. Bebyggelsen i området är idylliskt med små gårdar, egnahem och hantverkshus från olika tidsåldrar. Från Räng tar du dig lätt till fina badplatser och strövområden i närheten.

Köpa eller sälja bostad i Höllviken? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Höllvikens 3 bästa

3
  • Sommarboden
    Unika utemöbler, fina badkläder och skojiga leksaker
  • Restaurangerna vid havet
    En god middag avnjuts bäst med havsutsikt
  • Toppengallerian
    Allt du behöver under ett och samma tak

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Cecilia Lundahl

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0701-64 67 26

  • Extra kontaktperson

    Li Poldrugac Karp

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0739-20 66 95

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Höllviken, Vellinge

    Besiktigad
    Adress
    Bengtssons väg 3
    Pris
    6 100 000 kr
    Antal rum
    5
    Sovrum
    2-3
    Boarea / Biarea
    115 kvm / 38 kvm
    Tomtarea
    1040 kvm

    Visning: 2018-11-18 13.00 Boka här