Alla bilder

Kivik, Simrishamn

Stengatan 19

Exkl.
Utgångspris
6 850 000 kr
Antal rum
7
Boarea
230 kvm
Typ
Friliggande villa
Biarea
60 kvm
Tomtareal
415 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Jörgen Jönsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0414-68 61 01

Alla bilder

Välkommen till Stengatan 19. Stengatan 19 - Bjurfors
Välkommen till Stengatan 19
Välkommen till Stengatan 19!. Stengatan 19 - Bjurfors
Välkommen till Stengatan 19!
Veranda med entre. Stengatan 19 - Bjurfors
Veranda med entre
Stämningsfullt. Stengatan 19 - Bjurfors
Stämningsfullt
Ett stenkast från bostaden. Stengatan 19 - Bjurfors
Ett stenkast från bostaden
Kök. Stengatan 19 - Bjurfors
Kök
Kök. Stengatan 19 - Bjurfors
Kök
Kök mot allrum. Stengatan 19 - Bjurfors
Kök mot allrum
"Agaspis". Stengatan 19 - Bjurfors
"Agaspis"
Allrum. Stengatan 19 - Bjurfors
Allrum
Allrum. Stengatan 19 - Bjurfors
Allrum
Öppen spis i fd möbelaffären. Stengatan 19 - Bjurfors
Öppen spis i fd möbelaffären
Kamin. Stengatan 19 - Bjurfors
Kamin
Kamin. Stengatan 19 - Bjurfors
Kamin
Vackert trägolv. Stengatan 19 - Bjurfors
Vackert trägolv
Fd möbelaffären. Stengatan 19 - Bjurfors
Fd möbelaffären
Sovrum med braskamin. Stengatan 19 - Bjurfors
Sovrum med braskamin
Braskamin i sovrum. Stengatan 19 - Bjurfors
Braskamin i sovrum
Sovrum i gästavdelning. Stengatan 19 - Bjurfors
Sovrum i gästavdelning
Entre med dubbeldörr. Stengatan 19 - Bjurfors
Entre med dubbeldörr
Entre med dubbeldörr. Stengatan 19 - Bjurfors
Entre med dubbeldörr
Helkaklad toalett. Stengatan 19 - Bjurfors
Helkaklad toalett
Bastu. Stengatan 19 - Bjurfors
Bastu
Tvättstuga mot toalett. Stengatan 19 - Bjurfors
Tvättstuga mot toalett
Pentry/hall gästavdelning. Stengatan 19 - Bjurfors
Pentry/hall gästavdelning
Helkaklad toalett med dusch i gästavdelning. Stengatan 19 - Bjurfors
Helkaklad toalett med dusch i gästavdelning
Ovanvåning. Stengatan 19 - Bjurfors
Ovanvåning
Sovrum ovanvåning. Stengatan 19 - Bjurfors
Sovrum ovanvåning
Allrum ovanvåning. Stengatan 19 - Bjurfors
Allrum ovanvåning
Sovrum ovanvåning. Stengatan 19 - Bjurfors
Sovrum ovanvåning
Del av källare. Stengatan 19 - Bjurfors
Del av källare
Säljarens sommarbild. Stengatan 19 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Stengatan 19 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Stengatan 19 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Stengatan 19 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Stengatan 19 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild. Stengatan 19 - Bjurfors
Säljarens sommarbild
Översikt tomten. Stengatan 19 - Bjurfors
Översikt tomten
"säljaren sommarbild". Stengatan 19 - Bjurfors
"säljaren sommarbild"
En skymt av hamnen. Stengatan 19 - Bjurfors
En skymt av hamnen
"säljaren sommarbild". Stengatan 19 - Bjurfors
"säljaren sommarbild"
"säljaren sommarbild". Stengatan 19 - Bjurfors
"säljaren sommarbild"
Grind. Stengatan 19 - Bjurfors
Grind
Stämningsfullt. Stengatan 19 - Bjurfors
Stämningsfullt
Stämningsfullt. Stengatan 19 - Bjurfors
Stämningsfullt
Lusthus i kvällsskrud. Stengatan 19 - Bjurfors
Lusthus i kvällsskrud
Porlande vatten vid lusthuset. Stengatan 19 - Bjurfors
Porlande vatten vid lusthuset
Lusthus. Stengatan 19 - Bjurfors
Lusthus
Lusthus i kvällsskrud. Stengatan 19 - Bjurfors
Lusthus i kvällsskrud
Flygbild från 30-talet. Stengatan 19 - Bjurfors
Flygbild från 30-talet
Planritning. Stengatan 19 - Bjurfors
Planritning
Planritning. Stengatan 19 - Bjurfors
Planritning
Fastighetskarta. Stengatan 19 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Fiskelägesidyll

Beskrivning

De idylliska omgivningarna kring den rödmålade trävillan från förra sekelskiftets början kan lätt leda tankarna till Bullerbybarnen eller Emil i Lönneberga. Trånga, kullerstensbelagda gator kantas av äldre huslängor av varierande storlek och karaktär. Innanför staketen skymtar små trädgårdar med stenlagda gångar, fruktträd och stockrosor. Den rofyllda känslan är slående -långt bort från storstadens stress. Här har du restauranger och den livliga hamnen blott en gata bort, samtidigt som du bor i lugna omgivningar. Villan på Stengatan har varit bebyggd sedan 1600-talet och har sedan dess inrymt allt från diversehandel till möbelaffär. Välbevarade, vackra originalattribut som plankgolv, takbjälkar och fönsterspröjs kombineras med moderna inslag. Huset passar lika bra som permanentboende som semesterboende.

Rumsbeskrivningar

CHARMIGA KVARTER. Det är något alldeles speciellt med Kiviks gamla fiskeläge, där Fritiof Nilsson Piraten en gång strosade omkring på gatorna. Gathus och trähus från förra sekelskiftet trängs i de charmiga små gatorna ovanför hamnen. Nere vid havet hittar du fina badplatser och flera bra restauranger som är välbesökta, särskilt sommartid. Endast en gata upp från hamnen ligger den röda trälängan i vinkel, som har varit bebyggd sedan 1600-talet. Husets andra entré kan även nås från Strandridarevägen, där den ursprungliga byggnaden låg. På 1800-talet gjordes tillbyggnaden som vetter mot Stengatan. Trädgården är till största del stenlagd, med gammal gatsten och kullersten. En lagom stor gräsplätt sköts enkelt med cylinderklippare. Bakom det vita trästaketet syns mängder av höga stockrosor under sommaren. Ett fint lusthus med spröjsat glas är en optimal plats de lite kyligare kvällarna när du vill sitta ute, men ändå inne.

VÄLKOMMEN IN. Från Strandridarevägen når du en tidstypisk farstukvist med pardörr och snickarglädje. Den gamla pardörren är ett konststycke i sig, med vackra målade mönster från insidan och fönsterpartier. Hallen har öppet upp i nock, synliga takbjälkar och en trappa som leder upp till den ena delen av övre plan. På golvet ligger ett klinkergolv med värmeslingor. Till vänster kommer du till ett rymligt sovrum med vägghängd kamin, praktisk skjutdörrsgarderob och en unik fondvägg av stora klinkerplattor. I förlängningen av hallen når du det gedigna köket med tidlösa teakluckor, massiva bänkskivor av trä och marmor. En halvvägg av tegel är en utmärkt sittplats för två. I köket finns en fint bevarad AGA-spis, som numera endast fyller sin funktion som dekoration. Från köket kommer du till en liten mellanhall med tvättmaskin och utgång till baksidans trädgård. I anslutning till hallen har du ett helkaklat badrum med dusch och bastu.

VÄRMEN FRÅN SPISEN. Du kommer vidare till ett stort, öppet och ljust allrum med både matplats och sällskapsavdelning. Synliga takbjälkar, vackert plankgolv och en öppen spis med insats är bara några av de ljuvliga attributen. Att sitta här vid middagsbordet en höstkväll med levande ljus i alla fönster och eld i spisen, framkallar en alldeles magisk känsla. I anslutning till allrummet kommer du vidare till ytterligare ett sällskapsrum mot Stengatan, där möbelaffären låg fram till sextiotalet. Här ligger samma vackra plankgolv som i rummet intill och bjälkarna i taket är friliggande. En stor murad öppen spis värmer gott. I detta rum finns en trappa upp till övre plan.

PLATS FÖR GÄSTER. I anslutning till sällskapsrummet kommer du till den del av huset som med fördel kan användas som gästavdelning. Här finns en hall med pentry, ett vackert tapetserat sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch. Denna del av huset nås från det stora allrummet, men kan stängas av med dörr. Härifrån kommer du också ut till innergården. Planlösningen på nedre plan gör det optimalt att ha gäster på besök, eftersom det finns två ingångar och på så sätt varsin privata del.

PRIVATA RUM. Från hallen vid huvudentrén tar trappan dig vidare upp till ett stort, härligt rum med fransk balkong och plankgolv. En perfekt yta för kreativitet, arbete eller lek. Andra delen av ovanvåningen nås från storstugan på nedre plan. Här kommer du upp till ett allrum med takkupa och fin utsikt. Ytterligare två sovrum finns på vardera gaveln samt ett vindsutrymme mellan de båda delarna av övre plan. Utöver dessa två plan finns en källare om ca 60 kvadratmeter. Här finns en mysig vinkällare med vacker gråstensmurning samt två större förrådsutrymmen med gott om plats för ved och sommarmöbler.

DIN EGEN SAGA. Nu har du möjligheten att förvärva detta paradis i Kiviks gamla fiskeläge med badrocksavstånd till stranden och restauranger inom en radie av fem minuters promenad. Du har nära till vimlet men befinner dig samtidigt på lagom avstånd för att kunna dra dig tillbaka. Känslan längs de stockroskantade små gatorna är helt unik och får dig att glömma tid och rum. En oerhört rofylld plats att få tillbringa tid på, oavsett om du väljer att spendera årets alla dagar här eller endast de lediga. Den vackra längan med ursprung från 1600-talet har en varm och genuin känsla med både bevarade och moderna detaljer. Här får du ett hus med historia på en sagolikt vacker plats.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Kivik 47:1

Uteplats/balkong

Flera kullerstensbelagda uteplatser på tomten där både morgon, och kvällssolen kan avnjutas. Åttakantigt inglasat lusthus vackert placerad på innergården.

Ombyggnad, Renoveringar

Fastigheten har sedan 1999 fått en genomgående renovering där hantverkare från trakten har utfört dessa.

Övriga byggnader/utrymmen

Friliggande åttakantigt lusthus vackert placerat i trädgården samt förrådsbod för trädgårdsverktyg mm.

Tomt

Tomtarea 415 m² (friköpt). Nätt o lättskött tomt som till stora delar är kullerstenlagd, men även fruktträd, rabatter buskar, gräsmatta och träd.

TV/bredband

Fiber anslutet till huset.

Planbestämmelser

Stadsplan (1948-02-20) , Stadsplan (1970-06-04)

Vägbeskrivning

Stengatan 19, Kivik. Välkommen på visning!

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 107 000 kr
Byggnadsvärde
1 056 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
6 850 000 kr
Rum
7
Sovrum
1
Max antal sovrum
5
Boarea
230 kvm*
Tomtareal
415 kvm
Biarea
60 kvm

* Areauppgifter enligt säljaren

Driftskostnad (per år)

Sotning
300 kr
Värme
29 388 kr
Försäkring
6 468 kr
Renhållning
2 184 kr
Vatten/Avlopp
6 900 kr
Summa
45 240 kr

I uppvärmningskostnader ingår även hushållsel.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggår
1909
Fasad
Trä
Stomme
Trä, lersten
Bjälklag
Trä, betong
Uppvärmning
Direkt el samt braskamin och öppen spis med insats. Golvvärme i vissa golv.
Takbeklädnad
Eternit
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
Tvåglas kopplade med spröjs

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Planskiss

Planlösning
Planritning
Planlösning
Planritning

Karta

Stengatan 19

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Kivik, Simrishamn

    Adress
    Eliselundsvägen 43
    Utgångspris
    4 700 000 kr
    Antal rum
    5
    Sovrum
    1
    Boarea / Biarea
    150 kvm / 40 kvm
    Tomtarea
    949 kvm