Öppen planlösning och västerbalkong med havsvy

Ribersborg, Malmö

Tessins väg 19B

På förhand
Utgångspris
2 495 000 kr
Avgift
3 458 kr
Antal rum
3
Boarea
65 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
3 av 8
Hiss
Ja
Balkong
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Öppen planlösning och västerbalkong med havsvy

Trerummare på tredje våningen med hiss från markplan. Välplanerad och öppen planlösning samspelar med renoverade ytor och västerbalkong med havsvy!

  • Ansvarig mäklare

    Dennis Berg

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 040-608 30 62

Bilder

. Tessins väg 19B - Bjurfors
Utvald detaljbild. Tessins väg 19B - Bjurfors
. Tessins väg 19B - Bjurfors
. Tessins väg 19B - Bjurfors

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

. Tessins väg 19B - Bjurfors
. Tessins väg 19B - Bjurfors

Smakfull och enkel färgkombination när svart möter vitt

Utvald detaljbild. Tessins väg 19B - Bjurfors
. Tessins väg 19B - Bjurfors

Praktisk klinker i köket och fin parkett i vardagsrummet

. Tessins väg 19B - Bjurfors
. Tessins väg 19B - Bjurfors
. Tessins väg 19B - Bjurfors
Västerläge med eftermiddags- & kvällssol. Tessins väg 19B - Bjurfors
Västerläge med eftermiddags- & kvällssol
Utsiktsbild från balkong. Tessins väg 19B - Bjurfors
Utsiktsbild från balkong
. Tessins väg 19B - Bjurfors
. Tessins väg 19B - Bjurfors
. Tessins väg 19B - Bjurfors
. Tessins väg 19B - Bjurfors
Välkommen till Brf Ljungbyhus 7. Tessins väg 19B - Bjurfors
Välkommen till Brf Ljungbyhus 7
Perfekt omgivning för promenader eller löpturer. Tessins väg 19B - Bjurfors
Perfekt omgivning för promenader eller löpturer
. Tessins väg 19B - Bjurfors
Lika vackert dagtid som kvällstid. Tessins väg 19B - Bjurfors
Lika vackert dagtid som kvällstid

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till Tessins väg 19B!

På tredje våningen med hiss från markplan erbjuds en funktionell Ribersborgtrea som stoltserar med flera härliga attribut. Planlösningen är välplanerad och öppen mellan kök och vardagsrum, ytskikten är renoverade och fräscha. Som pricken över i har man dessutom en möblerbar västerbalkong med havsutsikt.

Läget i västra innerstaden är optimalt och svårslaget! Det lugna området med närhet till mängder av bekvämligheter skapar mervärden och det är förtjusande enkelt att låta sig bli bortskämd. Ribersborg är av många ansett som ett av Malmös mest attraktiva områden. Närheten till både hav, parker och centrum är påtaglig och det är svårt att ge upp när du väl blivit hemmastadd. På Tessins väg 19 lever du med goda förutsättningar för att uppleva det bästa av Malmö.

Interiör

Hall: Säkerhetsdörr, mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Förvaring i platsbyggda garderober.

Vardagsrum: Vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Parkett på golvet och vitmålade väggar. Härifrån når man den västervända balkongen.

Kök: Funktionellt kök renoverat med smakfulla materialval. Rutigt klinkergolv kombineras med vita väggar. Skåpsinredningen löper i vitt med mörk bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Maskinparken är från 2014 och består av: spishäll, varmluftsugn, integrerad mikro, kyl/frys, kolfilterfläkt och diskmaskin.

Sovrum/master bedroom: Bostaden master bedroom rymmer dubbelsäng, sängmöbler och förvaringsmöbel. Parkett pryder golvet och väggarna är vita med undantag för grå fondvägg.

Sovrum/barnrum/kontor: Bostadens andra sovrum kan nyttjas efter behov. Förslagsvis som barnrum, gästrum eller kontor. Här är parkettgolv och vitmålade väggar.

Badrum: Helkaklat badrum med vita väggar och schackrutigt klinkergolv. Här finns wc-stol, tvättställ med underskåp, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och duschhörna med vikbara glasdörrar. Badrummet är även utrustat med golvvärme (el).

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Uteplats/balkong

Möblerbar balkong i västerläge. Från balkongen har man havsutsikt.

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten hör två förrådsutrymmen, ett i källaren och ett på vinden.

Övrigt

Säljaren upplyser inte om några kända fel och brister.
Säljaren informerar om att där står en garderob i vindsförrådet som ingår i överlåtelsen.

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 458 kr

Månadsavgiften inkluderar:
- kallvatten
- kabel-tv
- elnätsavgift

Tillsammans med månadsavgiften aviseras ett obligatorisk tillägg om 428 kr/mån. Tillägget avser värme och avräkning efter faktisk förbrukning sker en gång per år.

Föreningen har gemensamt elavtal så den boende betalar enbart för sin förbrukning medan elnätsavgiften ingår. Kostnad för elförbrukningen adderas på avgiften.

Ekonomi

Andel i föreningen
1,11399942%
Andel av årsavgiften är
1,129%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
2 495 000 kr
Lägenhetsnummer
1026
Våningsplan
3 av 8
Hiss
Ja*
Rum
3
Boarea
65 kvm**

* Hiss från markplan

** Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Driftskostnad (per månad)

Driftskostnad tillkommer i form av exempelvis hemförsäkring och hushållsström. Kostnad varierar beroende på avtal respektive förbrukning. Föreningen har ett gemensamt elavtal så den boende betalar enbart för sin förbrukning och således ingen elnätsavgift.

Byggnadssätt

Byggår
1957

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiförbrukning per kvm och år
99

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Ljungbyhus 7
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
74
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1138*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Ljungbyhus 7 bildades 2004 och föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av 74 lägenheter (vara två fortfarande upplåts med hyrsrätt) och 2 hyreslokaler. Adresserna är Tessins väg 19 A och B.

Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Örehus Fastighetsförvaltning AB. Föreningens tomt är friköpt. För närvarande finns inga beslut fattade för att justera avgiften. Föreningen har historiskt sett tillämpat små successiva höjningar (ca 1% per gång). Föreningen har individuell mätning och debitering av värme. På avgiftsavierna debiteras en schablonavgift för värmen. En gång per år sker en avläsning och medlemmen krediteras eller debiteras för den verkliga årsförbrukningen.

Överlåtelse/Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Delat ägande accepteras under förutsättning att en av delägarna bor i bostaden.

Renoveringar - Utförda och planerade

Gjorda renoveringar:
1999 Vattenstammar.
1999 Nya fönster.
2006-2007 Takrenovering.
2007 Gavlarna fogades om.
2007 Nya elarmaturer i garagen.
2008-2009 Innegårdar.
2010 Nya armaturer i trappor och garage.
2010 Avloppsstammarna spolades och filmades.
2010-2011 Hissar.
2011 Renoverade tvättstugor.
2012-2013 Tätning och renovering av garage.
2013 Fasader omfogades
2014 Ventilationen i garage och huset.
2014 Avloppsstammar spolade.
2015 Hissmaskineriet samt hisslinorna i trapphus B är bytt.
2015 Staket mot Tessins väg 17 uppsatt. Förbättrat beslysning vid cykelställen
2017 Avloppsrör spolade och filmade utan anmärkning

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Utöver mindre underhåll så är återställning av brandväg runt huskroppen den större åtgärd som beräknas göra inom närmsta tiden. Detta beräknas göra under 2018.

Parkering

- Föreningen har 87 garageplatser i källarplan. Kostnad för att hyra garageplats är ca 400 kr/mån. Till garaget är det separat kö.
- Föreningen har även 6 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten. Dessa kostar ca 280 kr/mån. Även här är det separat kö.
- I övrigt råder det boendeparkering på gatorna i området.

TV/bredband

Kabel-TV med grundutbud ingår i avgiften. Bredband får den boende teckna privat och det finns olika leverantörer att välja mellan (däribland ComHem, Telia, Bahnhof).

Gårdsplats/innergård

På framsidan hittar du en blomstrande entré med fina rabatter och pampiga planteringar i krukor som välkomnar dig. Här finns även en lekplats till de små samt ett cykelskjul. Baksidan av huset erbjuder härliga gräsytor med träd, buskar och planteringar samt gemensamma utemöbler och grill.

Gemensamma utrymmen

- Två fräscha tvättstugor finns i källaren. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner, en torktumlare, en kallmangel och torkrum. Föreningen har även ett separat mangelrum.
- I källaren finns cykelförråd
- Barnvagsförråd i entréplan i båda trapphusen

Övrigt

Föreningsinformationen är uppdaterad 2017-09-11 och inhämtades via årsredovisning och kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera informationen, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare. Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till styrelsen eller maila styrelsen på ljungbyhus7@outlook.com.

Länkar

Området

Att bo på Ribersborg

Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Här har du nära till både centrum, havet och härliga parker. Malmö är en av få städer i världen som har en strand mitt i stan. Stranden, som kallas ”Ribban” eller Malmös Copacabana är mycket populär. Hit kommer invånare från hela Malmö för att sola, bada och bara umgås.

Ribersborg finner du i Västra Innerstaden i Malmö. Området ligger mycket vackert precis vid Ribersborgsstranden mellan Regementsgatan och Limhamnsvägen. Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets kända bostadskvarter, det funktionalistiska Ribershus. Det första huset uppfördes redan mellan 1937–1938. Området byggdes ut ytterligare under 1940–1950-talet. I Ribersborg finns även niovåningshus med utsikt över Öresund. Lägenheterna är i spännande utförade, vissa i 2,5 plan byggda med till exempel snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.

Idag är hela Ribersborg en mycket attraktiv plats att bo på. Mycket tack vare det ypperliga läget med närhet både till city och till stranden. Här finner du också Regementsgatan som kryllar av mysiga inredningsbutiker, caféer och restauranger. Här finner du det mesta vad det gäller service, skola och butiker.

Ribersborgsstranden är unik i sitt slag. Det är nämligen en av få stränder som ligger mitt i en stad. På sommaren samlas många av Malmös invånare vid stranden. Det är lätt att hitta en egen plats på stranden, på gräset eller bakom en dunge. De tio badbryggorna avlöser varandra. Ribban som stranden kallas är ett stort bad- och fritidsområde mellan Västra hamnen och Limhamns industriområde. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som används flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten kan hålla sig på stranden medan den som vill nå djupt vatten direkt kan gå ut på någon av bryggorna. Här finns en plats för alla! Du finner allt från hundbad, nakenbad, handikappbad till beachvolleyplan. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.

Längst ut på en av bryggorna finns också det kända Ribersborgs kallbadhus som lokalt går under benämningen ”Kallis”. Byggnaden uppfördes redan 1898 och öppnades den 1 juni samma år under namnet Saltsjöbad AB. På 1940-talet var kallbadhuset som populärast med cirka 5000 besökare vackra sommardagar. Idag erbjuder Kallbadhuset något för hela din kropp. Svalkande havsbad, soldäck, vedbastu, massage, restaurang och café.

Köpa eller sälja bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Genom att klicka på "Skicka" godkänner du Bjurfors användarvillkor.

  • Ansvarig mäklare

    Dennis Berg

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 040-608 30 62

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Ernst Ahlgrensgatan 4a
    Pris
    3 595 000 kr
    Månadsavgift
    5 221 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    2
    Boarea
    96 kvm

    Visning: 2018-02-25 14.15 Boka här

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Nicoloviusgatan 5A
    Utgångspris
    2 995 000 kr
    Månadsavgift
    4 735 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    2
    Boarea
    98 kvm

    Visning: 2018-02-25 12.00 Boka här

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Regementsgatan 31B
    Prisidé
    2 395 000 kr
    Månadsavgift
    4 663 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    79 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 30B
    Prisidé
    1 795 000 kr
    Månadsavgift
    2 342 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    44 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Roslins väg 12A
    Pris
    1 995 000 kr
    Månadsavgift
    3 867 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    66 kvm
  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Erikstorpsgatan 8
    Utgångspris
    3 495 000 kr
    Månadsavgift
    4 643 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    2
    Boarea
    87 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 21A
    Pris
    2 595 000 kr
    Månadsavgift
    4 969 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    79 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!