På bästa läge med havet runt hörnet!

Ribersborg, Malmö

Nicoloviusgatan 5A

Utgångspris
2 995 000 kr
Avgift
4 735 kr
Antal rum
3
Boarea
98 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
1 av 9
Hiss
Ja
Balkong
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

På bästa läge med havet runt hörnet!

På populära Ribersborg finner vi denna renoverade hörntrea om hela 98 m² i välskött förening. Balkong i solsäkert söderläge och havet runt hörnet!

  • Ansvarig mäklare

    Jennifer Karlsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 040-608 30 38

Bilder

Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Interiörbild. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Trevliga omgivningar med innergård. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Trevliga omgivningar med innergård
Havet runt hörnet. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Havet runt hörnet
Turning Torso. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Turning Torso
Mysiga miljöer. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Mysiga miljöer
Toppen läge. Nicoloviusgatan 5A - Bjurfors
Toppen läge

Planskiss

Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Parallellt med Limhamnsvägen löper Nicoloviusgatan, tillsammans bildar de några av Malmös absolut främsta bostadsadresser. Här har välkända arkitekter och byggherrar låtit upprätta vad som anses vara något av stadens absolut bästa boende med utsikt över Ribersborgsstranden och det böljande Öresund.

I dessa rofyllda omgivningar bor du granne med Ribersborgs vidsträckta grönområden och stränder. Denna attraktiva adress ligger på första parkett på efterfrågade Ribersborgs havssida med stranden och populära Kallbadhuset som granne.

Bostaden är väldisponerad om tre rum och kök disponerade över ca 98 kvm. Karakteristiska drag från byggnadsåret 1959 med vackert fiskbensparkett och rymliga ytor där det sociala umgänget ligger i fokus. Kök och badrum är renoverat i stilfullt utförande.

Bostad är belägen på hörna med rymlig balkong i söderläge. Lägenheten har fantastiska sällskapsrum med klassisk fiskbensparkett i ek, varav matsal eller (sovrum) delger ett stort vackert burspråk.

Här bor vi i välrenoverad fastighet med garage och hiss från markplan i stark bostadsrättsförening med till största del betydande renoveringar bakom sig.
I närområdet finns god service i form av Ribersborgs och Slottsstadens utbud av butiker. Ribersborgsstranden, Malmö C och vackra Slottsparken ligger inom behändigt gångavstånd.

Varmt välkommen på visning!

Interiör

Rumsbeskrivning: Hall - Välkomnande praktisk entré med plats för avhängningsmöjligheter till vänster. Det finns även förvaring i form av två inbyggda stora garderob där vi kan förvara våra kläder. Vitt klinker på golvet. Väggarna är vitmålade. I taket finner vi infällda spotlights.

Badrum - Stilfullt helkaklat badrum med vita väggar och stora klinkerplattor i mörknyans som kombineras med klinkermosaik vid duschen. Badrumsutrustning: wc, commod med låda, handdukstork, spegel och dusch med två glasdörrar. Infällda spotlights i taket.

Kök - Till höger om hallen ligger bostadens kök. Praktisk stilfullt kök med gott om arbetsytor. Svart skåpsinredning med både över och underskåp, arbetsbänk i massiv ek och kaklet ovan bänkskivan i matchande gråmosaik. Köket erbjuder gott om förvaring och här finns plats för matbord för minst 2-4 personer. Köksutrustningen består av dubbla kylar, dubbla frysar, induktionshäll, integrerad mikro, integrerad varmluftsugn, fläkt och tvättmaskin.
Vitmålade väggar och det vita klinkergolvet från hallen löper vidare in i köket. I taket finner vi infällda spotlights

Vardagsrum - Längre in i bostaden når vi det fantastiska vardagsrum med stora fönsterpartier. Direkt känner vi att här är det luftigt och rymligt. Här finns plats för soffmöblemang och matplats om så önskas. Vitmålade väggar och vi står på vackert fiskbensparkett. Infällda spotlights i taket.

Sovrum 1 - Från vardagsrummet når vi det stora sovrummet. Här får vi plats med dubbelsäng och förvaringsmöbel får plats utan att det känns trångt. På höger långsida hittar vi flertalet inbyggda garderober. Sovrummet ligger mot den lugna innergården. Här står vi på fiskbensparkett och väggarna är vitmålade. I taket finns infällda spotlights. Här finner vi en skjutdörr mellan vardagsrummet och sovrummet.

Sovrum 2 - Det andra sovrummet är rymligt med fönster i två väderstreck. Här får vi plats med en dubbelsäng om så önskas. Detta rum kan även användas som kontor. Sovrummet är också beläget mot den lugna innergården
Vackert fiskbensparkett och vitmålade väggar. I taket finner vi infällda spotlights. Här finner vi också en skjutdörr mellan vardagsrummet och sovrummet.

Balkong - Mysig balkong som ligger mot föreningens grönska och söderläge. Njut av solen hela dagen. Här får vi plats med utemöbler.

Varmt välkommen på visning!

Fakta

Fastighetsbeteckning

Örehus 2

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Örehus 2
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
108
Antal hyresrätter
12
Antal lokaler
2
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1113*
Föreningen tillåter delat ägande
Nej
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Örehus 2 bildades 2002 och köpte fastigheten Malmö Örehus 2 2008. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av två lokaler och 108 lägenheter varav 11 hyresrätter som säljs av allteftersom och ger bra kapitaltillskott till föreningen, som bland annat kommer att finansiera kommande underhåll. Från och med 1/12 2016 finns tio hyresrätter kvar.

Fastigheten byggdes 1959 och är belägen mellan Limhamnsvägen och Nicoloviusgatan i omedelbar närhet till Öresundsparken och Ribersborgsstranden. Den ekonomiska förvaltningen sker via Örehus fastighetsförvaltning.

Utfört underhåll
2011 Tak (byte av takpapp samt nya takpannor)
2011 Byte av ventilation
2011 Renovering av trappuppgångar samt byte av ytterportar
2011 Översyn av fasad
2013 Nyanläggning gård (samt nytt ytskikt över garagens betongbjälklag)
2014 Renovering av hissar
2014/2015 Injustering av ventilation, OVK besiktning
2015-2016 Nya vattenledningsstammar
2016 Nya taggstyrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar
2017 Prognosstyrd värme

Kommande renovering:
2018 I februari startar balkongrenovering. Räckena ska bl.a. höjas. Beräknas vara klart till v.12.
2019 Planeras avloppsstammarna att relinas. Föreningen hänvisar till deras underhållsplan som ligger på hemsidan.

Se bifogad underhållsplan på föreningens hemsida https://www.brforehus2.se/ för mer information om föreningens planerade underhåll framöver samt deras finansieringsplan för detta.

Avgiften sänktes med 3% 2018-01-01. Det finns inga planerade höjningar i dagsläget.

Föreningen tillåter delat ägande

Föreningen tillåter inte juridisk person.

Det finns två källarförråd som tillhör lägenheten.

Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse.

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
2 995 000 kr
Lägenhetsnummer
1002
Våningsplan
1 av 9*
Hiss
Ja
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
98 kvm

* Våningsplan 1 av 9.

Uteplats/balkong

Rymlig balkong i bästa söderläge. Njut av solen hela dagen.

Övriga byggnader/utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett källarförråd. I källaren finns det tre gemensamma tvättstugor. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner med tillhörande torktumlare och torkrum. På den östra gården finns två cykelhus med sammanlagt 90 cykelplatser varav 60 är bakom låsta dörrar. Det finns även låsbart cykelförråd i källaren.

TV/bredband

Kabel-TV via ComHem (obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 99 kr/månad)

Internetleverantör: Com Hem samt Ownit.
Kostnaden för en anslutning via Ownit om 100/100 Mbit/s är 209 kr/månad. Router inkluderas inte automatiskt utan detta måste man beställa till en extra kostnad (329 kr).

Parkering

Längs båda sidor av byggnaden finns underjordiska garage. Det finns två st garage som tillhör föreningen som har 45 st respektive 35 st platser. Det ena har en kostnad på ca 600 kr/mån det andra ca 480 kr/mån. MC-plats kostar ca 300 kr/mån. Separat kö till garageplatserna. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 735 kr
Värme ingår
Ja
Vatten ingår
Ja

Bostadsrättstillägg ingår. Obligatorisk tillägg om 98 kr säkerhetsdörr ,99 kr kabelTV & avräkning varmvatten nuv säljare betalar 84 kr. Uppvärmningskostnaden för varmvatten debiteras separat. Debitering av varmvattenförbrukning sker kvartalsvis i efterskott i samband med avisering av avgiften.

Ekonomi

Andel i föreningen
1,093%
Årsavgift i föreningen
56 820 kr
Andel av årsavgiften är
1,189%
Pantsatt
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggår
1959

Energideklaration

Energiförbrukning per kvm och år
129

Området

Att bo på Ribersborg

Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Här har du nära till både centrum, havet och härliga parker. Malmö är en av få städer i världen som har en strand mitt i stan. Stranden, som kallas ”Ribban” eller Malmös Copacabana är mycket populär. Hit kommer invånare från hela Malmö för att sola, bada och bara umgås.

Ribersborg finner du i Västra Innerstaden i Malmö. Området ligger mycket vackert precis vid Ribersborgsstranden mellan Regementsgatan och Limhamnsvägen. Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets kända bostadskvarter, det funktionalistiska Ribershus. Det första huset uppfördes redan mellan 1937–1938. Området byggdes ut ytterligare under 1940–1950-talet. I Ribersborg finns även niovåningshus med utsikt över Öresund. Lägenheterna är i spännande utförade, vissa i 2,5 plan byggda med till exempel snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.

Idag är hela Ribersborg en mycket attraktiv plats att bo på. Mycket tack vare det ypperliga läget med närhet både till city och till stranden. Här finner du också Regementsgatan som kryllar av mysiga inredningsbutiker, caféer och restauranger. Här finner du det mesta vad det gäller service, skola och butiker.

Ribersborgsstranden är unik i sitt slag. Det är nämligen en av få stränder som ligger mitt i en stad. På sommaren samlas många av Malmös invånare vid stranden. Det är lätt att hitta en egen plats på stranden, på gräset eller bakom en dunge. De tio badbryggorna avlöser varandra. Ribban som stranden kallas är ett stort bad- och fritidsområde mellan Västra hamnen och Limhamns industriområde. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som används flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten kan hålla sig på stranden medan den som vill nå djupt vatten direkt kan gå ut på någon av bryggorna. Här finns en plats för alla! Du finner allt från hundbad, nakenbad, handikappbad till beachvolleyplan. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.

Längst ut på en av bryggorna finns också det kända Ribersborgs kallbadhus som lokalt går under benämningen ”Kallis”. Byggnaden uppfördes redan 1898 och öppnades den 1 juni samma år under namnet Saltsjöbad AB. På 1940-talet var kallbadhuset som populärast med cirka 5000 besökare vackra sommardagar. Idag erbjuder Kallbadhuset något för hela din kropp. Svalkande havsbad, soldäck, vedbastu, massage, restaurang och café.

Köpa eller sälja bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Genom att klicka på "Skicka" godkänner du Bjurfors användarvillkor.

  • Ansvarig mäklare

    Jennifer Karlsson

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 040-608 30 38

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Ernst Ahlgrensgatan 4a
    Pris
    3 795 000 kr
    Månadsavgift
    5 221 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    2
    Boarea
    96 kvm
  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Regementsgatan 31B
    Prisidé
    2 395 000 kr
    Månadsavgift
    4 663 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    79 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Tessins väg 19B
    Utgångspris
    2 495 000 kr
    Månadsavgift
    3 458 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    65 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    Adress
    Roslins väg 12A
    Pris
    2 195 000 kr
    Månadsavgift
    3 867 kr
    Antal rum
    2
    Boarea
    66 kvm
  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Erikstorpsgatan 8
    Utgångspris
    3 495 000 kr
    Månadsavgift
    4 643 kr
    Antal rum
    3
    Sovrum
    2
    Boarea
    87 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Regementsgatan 19
    Prisidé
    4 295 000 kr
    Månadsavgift
    5 544 kr
    Antal rum
    4,5
    Boarea
    135 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!

  • Bostadsrättslägenhet

    Ribersborg, Malmö

    På förhand
    Adress
    Kilian Zollsgatan 21A
    Pris
    2 595 000 kr
    Månadsavgift
    4 969 kr
    Antal rum
    3
    Boarea
    79 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!