Smakfull och påkostad arkitektur mitt i idyllisk gatuhusmiljö på Limhamn

Limhamn, Malmö

Tegnérgatan 27e

Exklusiv
Pris
7 750 000 kr
Avgift
5 258 kr
Boarea
167 kvm
Typ
Radhus
Antal rum
5

Visning

  • söndag 26/8, KL 17:00 - 17:45

    Bokad visning. Vänligen boka via hemsidan.

Boka visning

Smakfull och påkostad arkitektur mitt i idyllisk gatuhusmiljö på Limhamn

Smakfull och påkostad arkitektur mitt i idyllisk gatuhusmiljö på Limhamn.

  • Ansvarig mäklare

    Sofia Nebrelius

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0769-48 27 10

Bilder

Kök och matplats med underbart ljusflöde. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Kök och matplats med underbart ljusflöde
Brf Tegnérlunden signerat Jonas Lindvall. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Brf Tegnérlunden signerat Jonas Lindvall
Smakfullt boende med fantastisk innergårdsmiljö. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Smakfullt boende med fantastisk innergårdsmiljö
Matplatsen med en takhöjd om 5 meter. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Matplatsen med en takhöjd om 5 meter
Uteplats med utgång från köket. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Uteplats med utgång från köket
Smakfullt poolområde. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Smakfullt poolområde
Köket är specialritat av arkitekten med en bänkskiva i helt stycke av rostfri plåt. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Köket är specialritat av arkitekten med en bänkskiva i helt stycke av rostfri plåt
Samtliga vitvaror kommer från Smeg. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Samtliga vitvaror kommer från Smeg
Vy från matplatsen mot ljusgården. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Vy från matplatsen mot ljusgården
Himmelskt takfönster i ljusgården. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Himmelskt takfönster i ljusgården
Från ljusgården på nedre plan nås badrum med tvättmöjligheter. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Från ljusgården på nedre plan nås badrum med tvättmöjligheter
Badrum på nedre plan med dusch och tvättmaskin/torktumlare. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Badrum på nedre plan med dusch och tvättmaskin/torktumlare
Entréhall med trappa upp till andra våningen. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Entréhall med trappa upp till andra våningen
Vardagsrummet med öppen spis. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Vardagsrummet med öppen spis
Även vardagsrummet nås av ljuset från de enorma fönsterpartierna vid matplatsen. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Även vardagsrummet nås av ljuset från de enorma fönsterpartierna vid matplatsen
Vy ner på matplatsen från vardagsrummet. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Vy ner på matplatsen från vardagsrummet
Kalksten och ek - återkommande material. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Kalksten och ek - återkommande material
Specialbyggd förvaringsmöbel (kan enligt överenskommelse övertas av köpare om så önskas). Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Specialbyggd förvaringsmöbel (kan enligt överenskommelse övertas av köpare om så önskas)
Sovrummet på andra plan som passar perfekt som kontor. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Sovrummet på andra plan som passar perfekt som kontor
Luxuöst badrum på andra plan med vackra kakelväggar och fristående badkar. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Luxuöst badrum på andra plan med vackra kakelväggar och fristående badkar
Stor spegelvägg i badrummet. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Stor spegelvägg i badrummet
Bastu med takfönster - för stjärnskådning!. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Bastu med takfönster - för stjärnskådning!
Trappa upp till tredje plan. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Trappa upp till tredje plan
Master Bedroom på tredje plan med två garderobsväggar och utgång till terrass. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Master Bedroom på tredje plan med två garderobsväggar och utgång till terrass
Solig terrass med kalkstensgolv på tredje plan. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Solig terrass med kalkstensgolv på tredje plan
Två av sovrummen på tredje plan med fina skjutdörrar. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Två av sovrummen på tredje plan med fina skjutdörrar
Imponerande fönsterpartier. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Imponerande fönsterpartier
Stämningsfullt på kvällen. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Stämningsfullt på kvällen
Belysningen är lika noga avvägd som formspråket. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Belysningen är lika noga avvägd som formspråket
Välkommen på visning!. Tegnérgatan 27e - Bjurfors
Välkommen på visning!

Planskiss

Planlösning
Nedre plan
Planlösning
Mellanplan
Planlösning
Övre plan
Planlösning
Övre plan alt.

Beskrivning

Beskrivning

Osannolikt boende mitt på Limhamn signerat Jonas Lindvall, som har uppnått stor uppmärksamhet i såväl nationell som internationell media. Vem kan ana att det bakom en anonym port döljer sig en miljö som mentalt förflyttar dig till exklusiv adress i ett främmande land. Arkitekturen sticker ut - asketisk och stilren - men känslan är varm och trivsam, vilket är en konst i sig. Husen i Brf Tegnérlunden är genomgående byggda i betong där det naturliga ljusinsläppet får spela huvudrollen. Hisnande takhöjd tillsammans med takfönster och enorma fönsterpartier skapar ett magiskt ljusspel genom hela huset. Designfaktorn är otvivelaktigt hög och materialvalen enhetliga. Samtliga golv har antingen vitoljad ek eller grå kalksten, väggar och tak är vita. Köket har formgetts av arkitekten som även står bakom alla skräddarsydda lösningar som syns i alla rum. Huset som är till salu specialritades åt arkitekten själv och de nuvarande ägarna. Bostaden utgör ena halvan av ett parhus som fördelar sig på tre plan. Här upplever du ett fulländat boende med en oklanderlig balans av sociala, privata och praktiska ytor. Utöver det får du en fantastisk utemiljö med privat terrass, uteplats och ett gemensamt poolområde. Att bostadsrättsföreningen är helt skuldfri inger en stor känsla av trygghet. Här får du ett smakfullt boende mitt i en prunkande innergårdsmiljö – på avskilt men centralt läge.

Klicka gärna på länken nedan. Arkitekten Jonas Lindvall berättar med egna ord hur han tänkt när han skapat detta unika boende.
https://vimeo.com/110867301

I Gamla Limhamns pittoreska centrum, som domineras av gathus från tidigt 1900-tal, osar det av småstadsidyll. Förutom större välsorterade mataffärer, apotek och klädbutiker har även mer småskaliga sådana som bageri, chocolaterie, ostbutik, karamellkokeri, ölbryggeri och köttbutik intagit sin naturliga plats. I takt med att orten växer, tillkommer också allt fler attraktiva evenemang, mötesplatser och matställen. Behovet av att åka in till Malmö är inte lika stort längre som för några år sedan. Närheten till havet, småbåtshamnen och den välbevarade idylliska känslan är några av de faktorer som bidrar till Limhamns ständiga popularitet. Tegnérgatan sträcker sig hela vägen från centrum till hamnen och kantas främst av stockrosbeklädda putsade fasader från förra sekelskiftet. Vid gatans centrala del, som också är en återvändsgata, finns en anonym port där det döljer sig ett arkitektoniskt paradis. En oas mitt i ”stan”. Omslutet av äldre tegelmurar med klättrande rosor och murgröna, stoltserar ett mästerverk av Jonas Lindvall som är en av Sveriges mest prisbelönta och framgångsrika arkitekter och formgivare. Hans arkitektur kännetecknas av minutiös minimalism med få utvalda materialval. Ordet "arkitektritat" används ofta något slentrianmässigt men i detta fallet lever det helt upp till dess ursprungliga betydelse. Trots det centrala läget är atmosfären fullkomligt fridfull, lagom avskärmad från pulsen. På gatan utanför sprider sig ljuvliga dofter från det lilla prisbelönta bageriet runt hörnet, där du lätt blir stamkund.

Från gatan är det få som anar vilket paradis som döljer sig bakom den gedigna järngrinden. Körsbärsträd, grå kalksten och välklippta gräsytor omger poolen. Bostadsrättsföreningen Tegnérlunden består av sju bostäder som alla delar en vacker innergårdsmiljö med gräsmatta, pool, soldäck och träd.

Interiör

ARKITEKTUR. Samtliga hus är genomgående byggda i betong - ytterväggar, innerväggar samt bjälklag. Bostaden som nu är till salu utgör ena halvan av ett parhus och ritades speciellt av Jonas Lindvall åt sig själv och de nuvarande ägarna. Parhuset är på tre plan med en terrass högst upp och en boyta på 167 kvadratmeter. Hela bottenplanet har grå kalksten, i samma utförande som innergården. Andra och tredje plan har plankgolv av vitoljad ek. Den skräddarsydda förvaringen som finns i hela bostaden är smakfullt infälld. Tak och väggar är genomgående i vitt. Riktbara spotlights är inbyggda i bjälklaget på alla våningar med dold indirekt belysning i sovrum, badrum och vardagsrum. Inbyggda, osynliga högtalare finns på samtliga plan. Stora fönsterpartier och gigantiska skjutdörrar ger ett kolossalt ljusflöde till bostaden. Här är varje millimeter genomtänkt för optimal bekvämlighet och elegans.

LJUSFLÖDE. Vid entrén möts du av en ytterdörr av mörkoljad ek som släpper in dig i den luftiga hallen. På golvet syns samma vackra kalkstensgolv som finns vid poolen på innergården. Väggarna är släta och vita, takhöjden väl tilltagen. Längs hela hallens vägg löper platsbyggda garderober som nästan obemärkt smälter in. Längre fram syns den eleganta trappan av vitoljad ek. Belysningen är infälld i taket. Till vänster om hallen når du kök och matplats som har underbara ytor och ett magiskt ljusflöde. Ovanför matplatsen når takhöjden drygt 5 meter som följs av glaspartier hela vägen upp, vilket ger en nästan sakral känsla. Glaspartierna är öppningsbara och leder ut till en uteplats framför med morgon- och kvällssol. Köket, som består av en stor central köksö, har specialritats av Jonas Lindvall och tillverkats av Ballingslöv. Designen är minimalistisk med vita luckor och en kraftig bänkskiva av rostfri plåt i ett helt stycke, där gasspisen med 5 plattor är integrerad. Fläkten som har ett externt utsug och dimbar belysning kan smidigt kontrolleras via fjärrkontroll. Vitvarorna kommer från Smeg och består av en dubbel uppsättning av kyl och frys, ugn, ångugn, diskmaskin och gasspis. I köket finns en central vägg där kyl/frys samt flera skåp finns integrerade i fullhöjd. Bakom denna vägg finns en ljusgård där takhöjden når hela väggen upp till nock och avslutas med ett stort takfönster. Från ljusgården når du ett badrum med dusch och tvättmaskiner. Badrummet följer samma eleganta formspråk och kommer med smakfulla materialval som kalksten, mörkoljad ek och vit kakel. Samtliga blandare (kök och badrum) och dusch kommer från Vola.

SOCIALT OCH HARMONISKT. På det mellersta planet fortsätter de sociala ytorna. Här kommer du upp till ett underbart vardagsrum med en murad eldstad som har en stenbänk som sträcker sig på vardera sidor. En golvbrunn osynliggör elsladdar som kopplas till elektronik. Golvet häruppe består av breda plankor i vitoljad ek. Härifrån ges en vy ner mot matplatsen och poolen. Fönsterpartierna som sträcker sig hela vägen från bottenplan till tak får ljuset att flöda in på ett vackert, naturligt vis. I anslutning till vardagsrummet finns ett sovrum, som även kan användas som kontor om så önskas. Från vardagsrummet når du också det luxuösa badrummet som har specialritats av arkitekten. Här finns dubbla handfat, ett fristående djupt badkar, dusch och bastu med fönstertak. De återkommande och enhetliga materialvalen speglar även badrummet; vita kakelväggar, handfat och golv av kalksten. Blandare och dusch är från Vola. Framför handfaten är hela väggen täckt av en spegel med inbyggd belysning från ovan. När du ligger i badkaret kan du se himlen genom ett stort horisontellt fönsterparti och takfönstret ovan. Ljusinsläppet gör det spännande att följa rummets föränderliga karaktär tack vare årstidernas skiftningar. Även bastun lever upp till den storslagna känslan som råder i bostaden och är specialritad för huset. Här kan du uppnå fullkomlig avkoppling genom att samtidigt se stjärnorna från takfönstret på kvällen.

PÅ TOPPEN. På bostadens tredje plan finns två harmoniska sovrum, allrum och en ljuvlig terrass. Samtliga golv på detta plan har plankor av vitoljad ek, eleganta skjutdörrar av samma träslag och vita väggar. Ett av sovrummen och allrummet har skjutdörrar av glas som kan öppnas ut till terrassen med kalkstensgolv. Här är det njutbart att sitta på kvällarna och blicka ut över takåsarna, den glittrande poolen och belysningen nedanför. Detta kommer bli en favoritplats i solen med sällskap av kaffe och en bok. Det tredje sovrummet har platsbyggda våningssängar, skrivbord och förvaring som är ritade av arkitekten. Master bedroom som vetter ut mot terrassen har två hela garderobsväggar.

När du sitter på terrassen slås du av hur kontrasterna från de intilliggande äldre husen som är så typiska för Limhamn och denna smakfulla miljö tillsammans skapar perfekt symbios.

Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild Utvald detaljbild

Fakta

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Tegnérlunden
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
7
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1138*
Föreningen tillåter delat ägande
Nej
Föreningen äger marken
Ja

* Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Tegnérlunden bildades 2011 och är en äkta förening med 7 lägenheter. Föreningens byggnader byggdes 2012. SBC ansvarar för föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen äger fastigheten.

I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2018-05-21). Föreningen har sedan den bildades varit helt skuldfri.

Juridisk person kan accepteras, se föreningens stadgar för mer information.

Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse.

Renoveringar - Utförda och planerade

Några större renoveringar har inte behövts utföras då huset byggdes år 2012.

Det finns ett fåtal garantiåtgärder kvar från entreprenören som ska åtgärdas. Dessa går på entreprenadgarantin och påverkar inte föreningens ekonomi. Dessa åtgärder rör inte denna bostaden.

Parkering

Kostnadsfri parkering längs gatorna i området. Ett antal garage finns i närheten.

TV/bredband

Kabel-TV via Canal Digital.
Bredband via Ownit.

Ett obligatoriskt tillägg till avgiften om 490 kr/månad tillkommer avseende bredband och Kabel-TV.

Gårdsplats/innergård

Gemensam gård med utemöbler/solbäddar samt gemensam pool.

Gemensamma utrymmen

Gemensamt vagnförråd och cykelparkering.

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 258 kr

Inkl värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende kabel-tv på 490kr/mån.

Ekonomi

Andel i föreningen
16,59383%
Andel av årsavgiften är
16,59325%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
7 750 000 kr
Lägenhetsnummer
7
Hiss
Nej
Rum
5
Sovrum
3
Boarea
167 kvm*

* Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
500 kr
Summa
500 kr

Driftskostnaden är ca 6 000kr/år och avser hushållsel.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Radhus
Byggår
2012
Uppvärmning
Central gaspanna (enskild mätare), vattenburen golvvärme alla plan
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
Hel-aluminium konstruktion med isolerglas

Energideklaration

Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
134

Länkar

Området

Att bo på Limhamn

En pittoresk ”stad i staden”. Den gamla fiskeorten Limhamn känns allt mindre som en del av Malmö och mer som en egen liten stad. Den genuina småskaliga känslan som råder här samt läget vid havet attraherar många. I centrum finns ett rikt utbud av restauranger och butiker. Det finns bland annat köttaffär, ostbutik, fiskrökeri, chocolaterie, tehandel och karamellkokeri.

Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös rikaste och socialt mest välmående stadsdelar. Gamla Limhamn kännetecknas av charmiga gatuhus från slutet av 1800-talet på små, ibland kullerstensbelagda, gator. En populär samlingspunkt är Limhamns torg som har en stor gräsplätt, lekplats, boulebana, vattenfontän och flera bänkar att koppla av på. Torget fylls med folk när det arrangeras julmarknad och loppmarknad här varje år.

I centrala Limhamn finns flerbostadshus medan utkanterna till största delen består av villaområden. Ön på Limhamn kom ursprungligen till av produktrester ifrån Limhamns kalkbrott. Här finns en mycket populär fiskeplats som lockar många fiskare varje dag. När det gäller kultur kan Limhamn visa upp soldattorpet, som härstammar från 1800-talet. Här finns det ett stort bildarkiv och varierande utställningar. Varje år arrangeras det ett traditionsenligt midsommarfirande där familjer breder ut sina filtar med picknick och dansar runt midsommarstången. Hamnfestivalen är ett också ett populärt evenemang som äger rum under tre dagar i augusti. Då vimlar hamnen av mataktörer, musik, nöjen och vattenaktiviteter.

Vid kalkbrottet, norra Europas största dagbrott, ligger Victoria park – Sveriges första så kallade ”livsstilsboende”. Här kan du bo och leva i exklusiv miljö med tillgång till golfbanor, tennisplaner, vinkällare, spa, gym och mycket annat. En reception är alltid bemannad för de boende här.

Sibbarp ligger vid Öresundsbrons brofäste nära Limhamn. I området finns många bostadshus men det är också ett fritidsområde med en fyrstjärnig camping. Strandhuset är en populär restaurang med havsutsikt och egen minigolfbana i retrostil som har öppet sommartid.

Annetorp är ett bostads- och industriområde mellan Annetorpsvägen och Linnégatan väster om Limhamns kyrka. Området har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns också Folkets hus, skolor, förskolor, ishall och idrottsplats. I den södra delen ligger industriområdet med flera hundra verksamma företag. Övriga bostadsområden är Hyllie by och Djupadal. Hyllie by ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, och Djupadal mellan Rudbecksgatan och Inre Ringvägen väster om Elinelundsvägen. Båda områdena består till största delen av villor och radhus. I närheten finns Elinelunds fina koloniområde och Hyllie park folkhögskola. På folkhögskolan kombinerar eleverna teoretiska studier med skapande verksamhet.

Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. En ny skola för årskurs 7-9 öppnar hösten 2018 vid Limhamnsvägen.

Köpa eller sälja bostad på Limhamn? Kontakta Bjurfors mäklare på Limhamn! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Limhamns 3 bästa

3
  • Kaka på Kaka
    Lite charmigt och prisbelönat kafé, där det läggs stor kärlek på att baka och laga mat från grunden.
  • Limhamns kött & vilt
    Förstklassig butik med kött utan tillsatser som kommer från lokala bönder och jägare.
  • Mastio
    Tidigare mästerkocksvinnaren Sandra Mastio serverar stenugnsbakade gourmetpizzor med lokala råvaror.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning.

Visningar

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sofia Nebrelius

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0769-48 27 10