Stort gediget hus med trevlig planlösning. Härlig trädgård i söderläge.

Kulladal, Malmö

Justinsgatan 22

Pris
4 500 000 kr
Antal rum
5
Tomtarea
776 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea / Biarea
170 kvm / 28 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Stort gediget hus med trevlig planlösning. Härlig trädgård i söderläge.

Perfekt hus för familjen! Trevlig planlösning som bjuder in till umgänge, fina välbevarade originaldetaljer och underbar trädgård i söderläge.

  • Ansvarig mäklare

    Sofia Nebrelius

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0769-48 27 10

Bilder

Välkommen till en gediget och rymligt hus - gott om plats för familjen.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Välkommen till en gediget och rymligt hus - gott om plats för familjen.
Härlig trädgårdstomt i perfekt söderläge.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Härlig trädgårdstomt i perfekt söderläge.
Stig på! Trevlig öppen hall med bra avhängningsmöjligheter, fint kalkstensgolv.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Stig på! Trevlig öppen hall med bra avhängningsmöjligheter, fint kalkstensgolv.
Stort vardagsrum med utgång mot den mysiga uteplatsen.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Stort vardagsrum med utgång mot den mysiga uteplatsen.
På trädäcket under tak kommer många timmar spenderas!. Justinsgatan 22 - Bjurfors
På trädäcket under tak kommer många timmar spenderas!
Gott om plats för matbordsmöblemang.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Gott om plats för matbordsmöblemang.
Det mycket generösa vardagsrummet går i vinkel och möbleringsalternativen är många!. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Det mycket generösa vardagsrummet går i vinkel och möbleringsalternativen är många!
Fin murad spis pryder vardagsrummet. Från matplatsen nås köket.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Fin murad spis pryder vardagsrummet. Från matplatsen nås köket.
Stilrent fräscht kök med fint ljusinsläpp.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Stilrent fräscht kök med fint ljusinsläpp.
Gott om förvaringsmöjligheter.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Gott om förvaringsmöjligheter.
Lägg märke till det trevliga burspråket vid matplatsen.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Lägg märke till det trevliga burspråket vid matplatsen.
Tvättstugan ligger intill köket och dörren till höger leder till entrén.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Tvättstugan ligger intill köket och dörren till höger leder till entrén.
Från hallen nås övre plan och här finns även husets gästwc.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Från hallen nås övre plan och här finns även husets gästwc.
Även på övre plan finns ett stort allrum.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Även på övre plan finns ett stort allrum.
Här kan familjens yngre medlemmar hålla till, även perfekt som Tv-rum. Utgång till balkong.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Här kan familjens yngre medlemmar hålla till, även perfekt som Tv-rum. Utgång till balkong.
Tre bra sovrum på övre plan. Ytterligare ett sovrum kan det ordnas med en mellanvägg i allrummet.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Tre bra sovrum på övre plan. Ytterligare ett sovrum kan det ordnas med en mellanvägg i allrummet.
Två av dem ligger intill varandra i husets gavel.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Två av dem ligger intill varandra i husets gavel.
Sovrum. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Sovrum
Badrummet på övre plan.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Badrummet på övre plan.
Extra förvaring och avställningsyta.. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Extra förvaring och avställningsyta.
Välkommen på visning!. Justinsgatan 22 - Bjurfors
Välkommen på visning!

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välkommen till ett mycket välbyggt hus på trivsamma Kulladal. Perfekt hus för familjen! Trevlig planlösning som bjuder in till umgänge. Från den öppna hallen nås både vardagsrummet i vinkel och det rymliga köket. Fina originaldetaljer är väl bevarade- t ex kalkstensgolv i entré/hall, original parkettgolv i vardagsrum, murad öppen spis intill väggen i valnötsfanér samt fönsterbänkar i italiensk marmor. Det stora trädäcket under tak nås från vardagsrummet. Övre plan erbjuder tre bra sovrum och väl tilltaget allrum med bra ljusinsläpp från stort fönsterparti. Dubbelgaraget nås inifrån och här finns ett extra rum som med fördel kan nyttjas som gästrum eller kontor. Dessutom har vinden potential - om ännu mer utrymme önskas bör den kunna göras om till t ex två sovrum och ett extra allrum. Stor härlig insynsskyddad trädgård i perfekt söderläge. Alla utvändiga snickerier är av teak och plåt i koppar. Välkommen på visning!

Interiör

Nedre plan
Öppen hall med bra avhängningsmöjligheter. Fin ektrappa leder upp till övre plan. Gästwc i direkt anslutning till entrén och både kök och vardagsrum nås från hallen. Även utgång till garaget.
Vardagsrummet bjuder in till umgänge! Stort rum i vinkel - här finns gott om plats för både soffgrupp och matbordsmöblemang. Väggen vid den fina murade spisen är klädd i valnötsfanér. Utgång till den trevliga uteplatsen.
Det renoverade och fräscha köket nås både från vardagsrummet och från hallen.

Golv: fint original kalkstensgolv i entré och hall, original parkettgolv i vardagsrum, plastmatta i köket, klinker i tvättstugan och mosaikgolv på golvet på gästwc

Övre plan
Här finns ett allrum - fungerar perfekt som TV-rum. Härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti och utgång till balkong i söderläge.
Huset erbjuder tre sovrum, två av dem i husets gavel, bra förvaring i garderober. Det väl tilltagna badrummet ligger intill klädkammaren. Önskas ytterligare ett sovrum kan det ordnas med en mellanvägg i allrummet.

Golv: enhetligt parkettgolv i samtliga rum och mosaik på badrumsgolvet

Om det finns behov för ännu mer utrymme finns en oisolerad vind över hela övre plan. Om vinden isoleras och det öppnas upp för fönster bör den kunna göras om till t ex två sovrum och ett allrum (inga tekniska undersökningar har gjorts/bygglov finns inte).

I husets garagedel finns ett inrett rum som med fördel kan nyttjas som gästrum/ungdomsrum/arbetsrum.

Kök
Köket renoverades 2008. Stilren inredning i ek (IKEA), bänkskiva rostfri/ek. Gott om förvaringsmöjligheter. Plats för matbord, ca 4 personer vid trevligt fönsterburspråk. Tvättstugan nås från köket, likaså vardagsrum/matplats och entré.
Vitvaror: kyl, frys, diskmaskin, ugn (2008), micro (2008), spishäll (2008) samt fläkt

Badrum
Gästwc: Helkaklade väggar, golv klinker. Wc samt handfat
Badrum övre plan: Helkaklade väggar, golv klinker. Wc, badkar, bidé, handfat samt extra förvaring

Tvättstuga/grovkök
Tvättstugan nås från köket. Halvkaklade väggar, golv klinker. Här finns kran till vask om så önskas.
Vitvaror: tvättmaskin (2018), torkskåp

Fakta

Fastighetsbeteckning

Gjutaren 6

Ombyggnad, Renoveringar

Nytt kök ca 2008
Nya garageportar 2017

Tomt

Härlig insynsskyddad trädgårdstomt i söderläge. Friköpt tomt.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Skattetal: Mantal 18/15000

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 784 000 kr
Byggnadsvärde
1 758 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1965
Fasad
Tegel/Träpanel
Grund
Krypgrund (ERGE, betongbjälklag)
Stomme
Lättbetong (Ytong)
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump, luft/luft värmepump
Takbeklädnad
Eternit
Utvändigt plåtarbete
Koppar
Fönster
2-glas (teak)

Huset är ett dödsbo och säljs med friskrivningsklausul.

Uteplats/balkong

Trädäck under tak, söderläge.

Övriga byggnader/utrymmen

Garage för två bilar (integrerat med huset).

Planbestämmelser

Tomtindelning (1942-12-23) Stadsplan (1940-08-23)

Parkering

Garage för 2 bilar.
Stenlagd biluppställningsplats för 2 bilar.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
4 500 000 kr
Rum
5
Sovrum
3
Boarea
170 kvm*
Tomtarea
776 kvm
Biarea
28 kvm

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Värme
36 000 kr
Renhållning
1 500 kr
Vatten/Avlopp
3 100 kr
Summa
40 600 kr

Då det är ett dödsbo som säljs är driftskostnaderna ungefärliga och inte de faktiska.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
62
Energideklarationsdatum
2018-06-12

Länkar

Området

Att bo i södra Malmö

Södra malmö växer. Bara under de senaste åren har nya stadsdelar vuxit fram. Hyllievång är ett exempel på detta. Stadsdelen fortsätter att växa och stora planer står runt knuten. På plats finns redan Malmö Arena som bjuder på allt från ishockey till förstklassiga konserter med världskända artister, musikaler och andra föreställningar. I området hittar du också det fina koloniområdet Ärtholmen som anlades redan på 1940-talet. Här finns flera hundra kolonilotter och även en minigolfbana och en dansbana. Den gamla Ärtholmsgården finns kvar och är idag restaurang och samlingslokal.

I Hyllie finns också bostadsområdet Södertorp med motions– och serviceanläggningar. Här finns också en fin boulebana. Strax intill ligger Bellevuegården, ett område med en bra blandning av villor och radhus. I området Lindeborg finns förutom trevliga bostäder ett fint odlingsområde med kolonilotter.

I området Svågertorp blomstrar företagarandan och här växer ständigt nya butiker fram. Det är enkelt att ta sig hit från Malmös centrala delar. 2015 flyttade IKEA sitt huvudkontor hit, mittemot varuhuset.

Gröndal har fått sitt namn efter smeden Ola Gröndal från Fosie. Området har sina rötter i 1960-talet då några av husen började byggas. Idag finner man till största del flerfamiljshus i området.

Populära Kulladal är ett bostadsområde i södra delen av Malmö. Kulladal uppstod redan på 1800-talet utmed den då viktiga landsväg som gick från Malmö till Trelleborg. Idag kantas området av vackra villor och grönområden. Det var också i Kulladal, eller Fosie som det kallades på den tiden, som Per Albin Hansson föddes den 28 oktober 1885. Det sägs att det är Statsministern och folkledaren Per Albin som har satt Kulladal på kartan.

I stadsdelen Fosie finns området Augustenborg. Det sägs ha fått sitt namn från det danska slottet Augustenborg men därom tvistas det fortfarande. Området började byggas 1948 med tanken om att bygga en ”stad i staden”. 1998 startades projektet Ekostaden Augustenborg som går ut på att göra området till ett mer socialt, ekonomiskt och ekologiskt hållbart bostadsområde.

Utmed trelleborgsvägen låg tidigare Malmö strumpfabrik. Grosshandlare Kurt Levin grundade företaget redan 1926 och fabriken blev snabbt en stor arbetsgivare i Malmö.

Köpa eller sälja bostad i södra Malmö? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Sofia Nebrelius

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0769-48 27 10

Förslag på andra bostäder

  • Friliggande villa

    Kulladal, Malmö

    På förhand
    Adress
    Vävstolsvägen 25
    Utgångspris
    4 195 000 kr
    Antal rum
    5
    Sovrum
    3
    Boarea / Biarea
    167 kvm / 60 kvm
    Tomtarea
    598 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!