Alla bilder

Vadensjö, Landskrona

Vadensjövägen 370

Utgångspris
9 500 000 kr
Antal rum
11
Boarea
380 kvm
Typ
Gård
Balkong
Ja
Terrass/uteplats
Ja
Biarea
198 kvm
Tomtarea
5524 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

Mäklare

  • Ansvarig mäklare

    Ylva-Li Strandsjö

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0418-48 44 03

Alla bilder

. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
Fastighetskarta. Vadensjövägen 370 - Bjurfors
Fastighetskarta

Beskrivning

Herrgårdsliknande sekelskifteshus med stora ytor för både boende och egen verksamhet.

Beskrivning

Med slående utsikt över Landskrona och det omgivande böljande landskapet är denna avstyckade gård belägen. En lång allé av hamlade popplar leder oss upp mot boningshuset och stallet som ligger i vinkel mot en stor kullerstensbelagd gårdsplan. Gården Marietorp har anor från 1700-talet och det herrgårdsliknande boningshuset uppfördes 1905 i underbar sekelskiftesstil. Huset är ett bra exempel på hur storstädernas arkitektur tog några år på sig att leta sig ut på landsbygden, då husets särdrag egentligen är typiska för 1890-talet med den vackert murade tegelfasaden med inslag av tegelstenar i avvikande färg och olika murningstekniker, de dramatiska brutna taklinjerna och spetsiga frontespiserna med snickarglädje, den asymmetriska fönstersättningen och balkongen i svartmålat gjutjärn som ett utropstecken. Här finns också en underbar parkliknande trädgård i romantisk stil med syrenbersåer, generösa perennrabatter, fruktträdgård och lekstuga. Från huset och trädgården har man havsutsikt.

Hela huset har genomgått en omsorgsfull och påkostad totalrenovering sedan nuvarande ägare tog över 2005. De hade turen att ta över ett nästintill orört hus där inga brutala renoveringar gjorts, mycket tack vare att huset sedan det byggdes i princip bara varit hem åt en familj. Målsättningen har varit att behålla husets själ och alla vackra detaljer genom pietetsfull renovering med gamla traditionella material och metoder, men samtidigt uppdatera det för ett familjeliv med alla moderna bekvämligheter. Bland de utförda renoveringarna som gjorts kan nämnas nytt tak, dränering runt hela huset, nya fönster i gammal stil samt nya takfönster, inredning av den gamla vinden, nytt värmesystem med luft/vatten pump och mestadels vattenburen golvvärme, ny el i hela huset, nya vatten- och avloppsledningar, renovering av skorstenar och kakelugnar, nytt platsbyggt lantkök och två nya badrum. Källaren har också totalrenoverats och golvet har grävts ut, isolerats och försetts med vattenburen golvvärme och sedan har originalteglet lagts in. Här finns en mycket fin yta som för närvarande nyttjas som kontor med flera arbetsplatser, konferensrum, kök och badrum.

På bottenvåningen har det mesta av den ursprungliga planlösningen bevarats med karakteristiska salar som ligger i fil med putsade kalkväggar, originalgolv, stuckatur, renoverade kakelugnar och höga speglade pardörrar. En vacker veranda med tak som restaurerats med delvis nytillverkade träkomponenter är den perfekta platsen för att njuta av sina måltider under sommarhalvåret, samtidigt som man kan blicka ut över trädgården. Lantköket är en dröm med sina generösa ytor, platsbyggda inredning och stor matplats. En renoverad vedspis, tillverkad lokalt i Landskrona, är perfekt som extra värmekälla om man önskar extra mysfaktor till middagen. Eller varför inte tända i någon av de fyra kakelugnarna som finns på bottenvåningen?

Nuvarande ägare arrenderar ytterligare 2,23 hektar som används som hagar för hästar. Den arrenderade marken ligger längs med poppelallén samt tio meter runt om fastighetens tomt om 5500 kvm. Från tomten och de arrenderade markerna finns stigar vidare ut i landsskapet om man känner för en ridtur. Ladan om ca 300 kvm har försetts med nygjutet och isolerat golv och nya portar. Här finns möjlighet att bygga boxar, alterntivt att man bygger ett nytt stall på det ställe där det gamla boningshuset stod. Ridhus finns en liten bit bort på Rönneberga backar.

Från Marietorp tar man sig till Landskrona på endast ett par minuter, om man vill ta del av denna anrika stads kontinuerligt växande utbud. Läget är också optimalt om man tänker bedriva någon verksamhet på gården, då man befinner sig nära E6:an, pulsådern i Öresundsregionen. Även tågstationen i Landskrona ligger inom kort avstånd. I norra delen av Landskrona, ett par minuters bilfärd bort, finns Säbyholms Montessori skola som är en F-9 skola, och precis bredvid öppnar till hösten Internationella Engelska skolan som också kommer vara en F-9 skola. Flertalet kommunala skolor finns också i närområdet, både inne i Landskrona och i byarna runtom Vadensjö, som till exempel Härslöv och Asmundtorp.

Interiör

Huset har två entréer, en fin-entré och en som går in till kombinerat kapprum/grovkök, och båda har vackra dubbla spegeldörrar i original. Grov-entrén har rejäla platsbyggda garderober, bänk med porslinsvask samt gott om plats för avhängning av kläder och skor. På golvet ligger klinkers med vattenburen golvvärme under. Väggarna är putsade och målade med sandkalk och även taket. Från denna entré finns en trappa ner till källaren, en dörr in mot hallen som leder till salongerna och resten av huset, samt en dörr som leder oss in direkt till köket.

Det stora lantköket är en dröm för den matlagningsintresserade, och fungerar som hjärtat i huset. Köksinredningen är måttbeställt hos snickare Dagmar Åman och går i klassiskt lantlig stil med penselmålade speglade luckor i massiv furu. En stor köksö med en tre meter lång träbänkskiva i massiv ek med stavar i hela längder fungerar som den naturliga samlingspunkten och här hittar vi en nedsänkt porslinsvask, två diskmaskiner från Bosch, gott om förvaring och därtill plats för ett par stolar. På motsatt sida om köksön hittar vi den extra stora ugnen med glashäll från Siemens, en inbyggd kombinerad microvågsugn/ugn från Siemens, spisfläkt från Fjäråskupan, ännu mera förvaring samt arbetsytor på bänkskivan i svart diabas. Längs med ena väggen finns två integrerade kylar samt två frysar, alla dolda bakom samma gedigna luckor som resten av köket. Längs med väggarna finns ytterligare förvaring i form av skåp samt vitrinskåp, även dessa i samma utförande som resten av köket. Längs med ena sidan av köket finns dessutom inbyggda bänkar mellan skåpen framför fönsterna, och en mindre köksö i ena hörnan. En vacker gammal vedspis som renoverats finns också i rummet och en klassisk vit kakelugn i ena hörnan ger ännu karaktär och mysfaktor till rummet. I detta generösa kök finns det plats för matbord med upp till 16 gäster. På golvet ligger vitoljat furugolv med vattenburen värme och väggarna är putsade med sandkalk. Kökets placering ger ett fint ljusinsläpp från både söder och väster, genom flera fina fönster.

Från köket leder dubbla spegeldörrar i original in till den gröna salongen som har originalgolv och putsade väggar med kalkputs som målats med matt linoljefärg i grön nyans, samma nyans som de en gång i tiden varit målade i. Taket har restaurerats med nya vassmattor och kalkputs, och även här är det målat med matt linoljefärg. Den gröna kakelugnen är ett vackert blickfång i rummet och genom dubbla spegeldörrar finns utgången till verandan som restaurerats med delvis nya snickeridetaljer, tillverkade efter originalet, och här finns en fin plats att sitta och titta ut över trädgården. I den gröna salongen finns ytterligare speglade pardörrar som leder vidare till hallen, fin-entrén respektive den rosa salongen . Köket, gröna salongen och den rosa salen ligger alla i fil ut mot trädgården.

Den rosa salen ligger på hörnan av huset och bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp genom hela fyra fönster. Här ligger också originalgolv och väggarna är putsade med kalkputs och målade i rosa matt linoljefärg, också enligt hur det en gång sett ut. Taken här är också restaurerat på samma sätt som i gröna salongen. Här finns en vit maffig kakelugn, i likhet med de andra är även den renoverad och fungerar självklart. Vill man bjuda på middag lite mera avskilt från köket, som man gjorde förr, finns här gott om plats för en riktigt stor bjudning.

I fil med den rosa salen ligger ett sovrum, även det med originalgolv, putsade väggar målade med ljusgrön matt linoljefärg och en vacker vit kakelugn. Taket har genomgott samma behandling som föregående salonger. Detta rummet ligger på en hörna och har fint ljusinsläpp från öster och norr, perfekt för ett sovrum.

Fin-entrén ligger bredvid sovrummet och har ett vindfång med dekorativa glasdörrar ut mot hallen. Här ligger också originalgolv och väggarna är putsade och målade med matt linoljefärg. En vacker gammal hatthylla passar perfekt in i detta utrymme och här finns plats för ytterligare förvaring om så önskas. Från fin-entrén når man både rosa salen, gröna salongen samt vidare mot hallen där trappan till ovanvåningen finns.

Vidare genom hallen finns ett stort badrum som renoverades 2005 i härlig lantlig stil, med målade väggar, klinkergolv, stor dusch med helkaklade väggar bakom glasdörr, wc, handfat och gott om plats för förvaringsmöbler. Det finns dessutom vattenburen golvvärme i detta rum och en handdukstork (el-driven).

Går vi tillbaks till hallen hittar vi den vackra trätrappan som leder oss upp till ovanvåningen. Detta våningsplan var oinredd vind när nuvarande ägare tog över fastigheten 2005. Här har en grundlig renovering gjorts, med tilläggsisolerade väggar, gjutet golv med EPS-cement (lättbetong som är brandsäker och extra ljuddämpande) med golvvärme och ett vackert omhändertagande av de gamla träbjälkarna som lämnats synliga. Genomgående på hela våningsplanet ligger stilren oljad ekparkett och alla väggar är vitmålade. De ursprungliga vindsfönstren på husets gavlar och frontespiser har fått nya fönster i gammaldags utförande, och resten av våningen har försetts med takfönster.

Ovanvåningen bjuder på ett riktigt stort allrum med avskild tv-hörna. Här kan barnen få härja över stora ytor, alternativt kan utrymmet fungera som spatiöst hemmakontor. För den som önskar fler sovrum finns också en möjlighet att inreda minst två till och ändå kunna behålla ett relativt stort allrum med tv-hörna.

I sovrumsavdelningen finns fem bra sovrum av varierande storlek. Det största har en stor garderob med skjutdörrar, plats för dubbelsäng, klädkammare, öppet upp till nock med synliga takbjälkar samt utgång till den fina balkongen i svartmålat gjutjärn, belägen i soligt söderläge. Det finns ytterligare ett sovrum som lämpar sig för dubbelsäng och här finns också en klädkammare samt öppet upp till nock. Mellan de större sovrummen finns ett underbart sovrum med fina synliga takbjälkar och spännande vinklar och vrår - ett riktigt prinsessrum! Det finns ytterligare två sovrum här uppe, perfekta som barnrum.

Det stilrena badrummet på ovanvåningen renoverades 2011 och har helkaklade vita väggar och svart klinkergolv med vattenburen golvvärme (samt el för sommarsäsongen). Här finns ett dubbelbadkar, vägghängd wc, handdukstork (el-driven), dubbla handfat, duschhörna med glasdörrar samt inbyggda förvaringsskåp.

Källaren når man antingen från grov-entrén eller utifrån, genom två olika entréer som försetts med nya ekdörrar från Lassing inredning, som öppnas inåt enligt tradition. Hela källargolvet har grävts ut och isolerats och gjutits upp igen, sedan har det gamla golvteglet lagts på igen. Väggarna är grovt putsade och målade med kalkfärg. Mellan rummen i källaren finns vackra murade valv och takhöjden är mycket bra för att vara en källare. Hela källaren har vackra stallfönster.

Direkt när man kommer ner för trappan kommer man till pannrummet och styrningen av hela värmesystemet i huset. I detta rum finns också en gammal bakugn bevarad och som fortfarande går att använda om man vill dra igång ett stort brödbak eller baka pizzor och en grovköksavdelning med vask. I anslutning till detta rum finns ett rum som har försetts med en stor jacuzzi, och här finns även plats att bygga upp en bastu om så önskas. Här finns också en utgång till gården.

Går vi vidare i källaren kommer vi till en hall med ingång till ett badrum med wc, handfat och dusch. Bredvid ligger husets tvättstuga med tvättmaskin, arbetsbänk och gott om plats för att hänga tvätt. Här är också plats att ställa in torkskåp och torktumlare om så önskas.

Fortsätter vi vidare in i källaren kommer vi till de fyra rum som för närvarande används som kontor. Det ena rummet är inrett som kök och har kyl/frys, diskmaskin, vask samt plats för bord och stolar. Ett annat rum används som hall och förvaringsrum och har utgång till gårdsplanen framför huset. Det största rummet används som kontor och rymmer för närvarande fem arbetsplatser. Det sista rummet används som mötes/konferenslokal.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Tullstorp 1:2

Uteplats/balkong

Terrass/uteplats
Ja

Ombyggnad, Renoveringar

2012 - Gjutning av golv i ladan, förstärkning av takbjälkar, nya portar
2011 - Badrum ovanvåning
2005-2007 - Värmepump och golvvärme
2005 - Plåtarbeten utomhus
2006 - Trappa till övre plan
2005 - Kök
2005-2007 - All el
2006 - Kamin
2005 - Kakelugnar
2005 - Renovering skorstenar
2005 - Dränering runt huset
2005 - Nytt tak
2005 - Nya fönster
2005 - Avlopp
2005 - Vatten, dagvatten
2005 - Badrum bottenvåning samt i källare
2005 - Kök i källare
2005 - Renovering av källare

Övriga byggnader/utrymmen

Lada om ca 300 kvm. Gjuten golvplatta med isolering under, förstärkta bjälkar och nya portar. Träpanel som målats med klassisk röd slamfärg.

Tomt

Romantisk parkliknande trädgård i söderläge med syrenbersåer, fruktträdgård, perennrabatt, uppvuxna träd, trädgårdsdamm, trädgårdsland och flera olika sorters blommande buskar. Singel runt hela huset och dekorativ parterr med lavendel framför huset.

Nuvarande ägare arrenderar 2,23 ha (hagarna längs med vägen fram till fastigheten samt ca 10 meter runt om tomten).

TV/bredband

FIber

FIber

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Förmån: Officialservitut Avlopp, 1282-466.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1282-466.2

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 379 000 kr
Byggnadsvärde
2 863 000 kr
Fastställt
2015
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Information

Typ
Gård
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
9 500 000 kr
Rum
11
Sovrum
6
Boarea
380 kvm*
Tomtarea
5524 kvm
Biarea
198 kvm
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja

* Areauppgifter enligt säljaren

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
6
Sotning
1 140 kr
Värme
42 000 kr
Renhållning
1 560 kr
Vatten/Avlopp
6 540 kr
Summa
51 240 kr

I kostnad för uppvärmning ingår hushålls-el. Försäkring tillkommer och varierar beroende på omfattning. Nuvarande ägare har verksamhet i kontoret i källaren och kostnader för detta är inkluderat i driftskostnaderna.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare
Byggår
1905
Fasad
Tegel
Grund
Källare
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Värmepump (luft-vatten). Octupus (ispinne)
Takbeklädnad
Shingel
Ventilation
Självdrag samt mekanisk frånlu
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Grundmur
Gråsten

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Egen brunn finns också.

Karta

Vadensjövägen 370

Området

Att bo i Vadensjö

Vadensjö är en landsby på Landskronaslätten, nära motorvägen som tar dig in till centrum. Här trivs såväl barnfamiljer som äldre och yngre generationer. Bebyggelsen varierar kraftigt, med både nyare och äldre hus. Vadensjö kyrka är placerad högt uppe på Rönneberga backar, som är ett gravfält 100 meter över havet. Här bjuds det på en vidunderlig utsikt över Öresund, Köpenhamn och Malmö.

1871 uppstod en frivillig brandkår i Vadensjö. Kyrkan hade god ekonomi och beslutade sig för att stå för brandutrustningen som krävdes. På fanan stod det ”Wadensjö brandcorps”, och bemanningen bestod av alla män mellan 20-55 år som bodde i socknen.

Inom tio minuters avstånd med bil finns stora matbutiker, pizzeria, tågstation, ridhus och skolor.

På våren och sommaren köper du jordgubbar och sparris från den lokala odlaren Humlegården i Vadensjö.

I Vadsensjö finns en stark byanda och det arrangeras flera aktiviteter under året. Många av dessa utgår från Byastugan som ligger i anslutning till kyrkan och även hyrs ut till privata arrangemang.

Köpa eller sälja bostad i Vadensjö, Landskrona? Kontakta Bjurfors mäklare i Landskrona! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Dokument och länkar

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Bjurfors hjälper dig gärna med en bankkontakt.