Barnfamiljsdröm i Mariastaden

Mariastaden, Helsingborg

Näktergalsgatan 36

Utgångspris
5 990 000 kr
Antal rum
6
Tomtarea
310 kvm
Typ
Friliggande villa
Boarea
204 kvm

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Barnfamiljsdröm i Mariastaden

Välkomna till denna påkostade och ytterst väldisponerade barnfamiljsdrömmen om två hela plan på ett av Mariastadens bästa lägen!

  • Ansvarig mäklare

    Patrik Angel

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 0701-64 19 26
    Telefon: 042-611 41 15

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Planskiss

Planlösning
Planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Välkomna till denna påkostade och ytterst väldisponerade barnfamiljsdrömmen om två hela plan på ett av Mariastadens bästa lägen!

I den insynsskyddade, helt inramade och enkelt skötta trädgården i soligt sydvästläge, kan såväl barn som blommor växa upp under optimala förhållanden. Detta är en privat liten oas i den trevliga villa-byn som även bjuder på ett gemensamt grönområden kring en trevlig damm. Här njuter du av solen i stort sett hela dagen utan att behöva lägga nämnvärt många minuter på trädgårdsskötsel. Gräsytan på fram- och baksida som är alldeles lagom till ytan är perfekt för barnens lek, trädäcken perfekt för härligt loungemys med vännerna, middag vid grillen eller bara för att slappa i SPA-delen… detta är huset för dig som vill kunna njuta av vardagen!

Bostadens hjärta finner ni i det stora och påkostade köket med stor köksö och de generösa öppna ytorna i vardagsrum/matrum/TV-rum som leder vidare ut till det underbara inglasade uterummet. Huset har efter ett flertal större renoveringar moderniserats med en charmig karaktär.

Här kan ni flytta rakt in till hög standard utan att behöva lägga tid eller energi på kostsamma renoveringar. Golvvärmen är lyxigt nog genomgående för hela entréplanet. Planlösningen är väldisponerad och bjuder förutom den socialt formidabla entréplanet, även på fyra sovrum av bra storlek (möjlighet till sex sovrum), mycket goda förvaringsmöjligheter, två separata badrum och separat tvättrum i trädgården.

Här på ett av Mariastadens attraktivaste villaområden för barnfamiljer, bor du lugnt och naturnära intill Pålsjö Skog. Med omtyckta skolor såväl som förskolor och närhet till vardaglig service som matbutik, vårdcentral, apotek, restauranger och gym blir livspusslet en fröjd i vardagen. Stadens puls samt Helsingborgs sandstränder är man på bekvämt cykelavstånd från. I Mariastaden har man goda kommunikationerna med fina cykelvägar och såväl tågstation som snabb åtkomst till E4/E6 - perfekt för dagpendlaren.

Varmt välkommen på visning av ett hem som måste upplevas på plats!

Interiör

=ENTRÈPLAN= med genomgående golvvärme.

HALL med klinkergolv och bra förvaring under trappa.

BADRUM med klinkergolv (golvvärme), handfat med extra bred kommod, toalett och duschkabin.

VARDAGSRUM/MATSAL i öppen planlösning med breda vitlaserade furugolv och utgång till inglasat uterum.

TV-RUM med breda vitlaserade furugolv och utgång till inglasat uterum.

KÖK från JKE Design från 2017 i sobert vitt utförande med bänkskivor i från italienska Silestone. Komplett och kvalitativ maskinpark bestående av helfrys (Siemens), helkyl (Siemens), varmluftsugn (Siemens), kombiugn/mikro (Siemens), integrerad diskmaskin (Siemens), extra bred induktionshäll (Bosch, 2015), kolfilterfläkt (Siemens) samt vinkyl för ca 25 flaskor (Dometic). Stor köksö med plats för sex barstolar och infällt eluttag. Infällda och dimbara spotlights i tak. Klinkergolv med golvvärme och utgång till trädgård och inglasat uterum.

Vinterbonat UTERUM (grad 4 av 5) med betonggolv (golvvärme, el), infällda dimbara spotlights och utgång till trädgård.

GROVINGÅNG med klinkergolv, infällda och dimbara spotlights i tak, garderob och fjärrvärmeväxlare.

Separat TVÄTTRUM med klinkergolv, tvättmaskin (Bosch, 2015), torktumlare (Bosch, 2015), torkskåp (Elvita, 2019) fast inredning samt diskho.

=ÖVRE PLAN=

Övre möblerbar HALL med breda vitlaserade furugolv och utgång till mindre balkong.

BADRUM (2016) med kakel och klinker, dubbel handfat med kommod, duschkabin, toalett, väggfasta skåp och handdukstork. Infällda och dimbara spotlights i tak. Våtrumsintyg finns.

SOVRUM 1 med breda vitlaserade furugolv och stor skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2/DRESSINGROOM med breda vitlaserade furugolv och fast inredning.

Stort SOVRUM 3 med vitlaserat ekgolv och garderobsvägg. Plats gör dubbelsäng och soffhörna. (OBS, möjlighet till två separata rum likt tidigare rumsindelning)

Stort SOVRUM 4 med vitlaserat ekgolv och garderobsvägg. Plats gör dubbelsäng och soffhörna. (OBS, möjlighet till två separata rum likt tidigare rumsindelning)

Fakta

Fastighetsbeteckning

Myllan 30

Ombyggnad, Renoveringar

2007: tillbyggnad av kök och Tv-rum. Nya vitlaserade massiva furugolv
2010: ombyggnation av förråd till tvättrum. Nytt öppet förråd och cykelförråd uppfört. Stensatt uppfart och utemiljö. Nya ytterdörrar.
2012: Ny ventilerad fasad på hela huset.
2015: Ny bubbelpool
2016: Nytt badrum övre plan
2017: Nytt kök
2018: Omdisponering av rummen på övre planet med delvis nya golv och garderober. Ny bänkskiva, vask och ommålning av tvättrum.
2019: Tillbyggnad av uterum

Planbestämmelser

Detaljplan (1996-12-17)

Parkering

Två biluppställningsplatser samt två gästparkeringar som tillhör samfälligheten.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 990 000 kr
Rum
6
Sovrum
4
Max antal sovrum
6
Boarea
204 kvm*
Tomtarea
310 kvm

* Areauppgifter enligt säljaren inkl inglasat uterum och tvättrum 1
1 Area enligt taxering: 186 + 0 kvm.

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
22 896 kr
Värme
20 263 kr
Samfällighetsavgift
4 500 kr
Vatten/Avlopp
4 100 kr
Summa
51 759 kr

Renhållning inkluderat i samfällighetsavgift.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uteplats/balkong

Skyddad och inramad trädgård med separata trädäck varifrån man njuter av solen större delen av dagen. Jacuzzi, separat tvättrum, cykelförvaring samt öppen förrådsyta. Husdjurshörna som enkelt kan ändras till frukostplats i solen.

Tomt

Grönyta vid huvudentrén ägs av samfälligheten men disponeras av fastigheten.

TV/bredband

Stadsnätet via fiber.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Myllan GA:1

Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-14548.2
Last: Ledningsrätt Starkström, 1283K-14548.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1283K-14548.3

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 231 000 kr
Byggnadsvärde
2 389 000 kr
Fastställt
2018
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 349 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggår
1998
Fasad
Luftad putsfasad (STO) 2012
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Takpannor/papp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2- och 3-glasfönster

Larm via Verisure.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energideklarationsdatum
2013-01-18

Området

Att bo i Mariastaden

Som boende i Mariastaden har du bekvämt nära till strand, shopping, restauranger och natur. Du har cykelavstånd till allt det bästa Helsingborg har att erbjuda, men bor på lugnt läge i grönskande omgivningar.

Mariastaden är uppbyggt runt det tidigare sjukhusområdet som låg här som hette Sankta Maria sjukhus. När sjukhuset avvecklades på 1990-talet ändrade området namn till Maria Park. I de gamla, men bevarade byggnaderna finns det nu skolor, bostäder och kontorslokaler.

I Maria Park finns det både klassiska tegelhus från 1920-talet och nybyggen. Vägarna kantas av alléer och hela området är lummigt och grönskande.

Nära parken, i en anrik byggnad med tillhörande växthus finns det café, restaurang, butik och handelsträdgård i ett. Detta var tidigare ett trädgårdsmästeri och är nu ett populärt utflyktsmål där du kan handla växter, inredningsdetaljer och äta en god lunch eller middag i underbar miljö.
Ett stenkast från Mariastaden finns Pålsjö skog, som har underbara promenadstigar, motionsslingor och strövområden. Lite längre västerut ligger Sofiero slott som erbjuder massor av nöjen, kultur och matupplevelser.

Här är det inte svårt att förstå att barnfamiljerna trivs. Det är ett lugnt, barnvänligt område med flera skolor, förskolor och goda kommunikationer nära tillhands.

Köpa eller sälja bostad i Mariastaden? Kontakta våra mäklare i Helsingborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Näktergalsgatan 36

Näktergalsgatan 36,
254 50 Helsingborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Patrik Angel

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 0701-64 19 26
    Telefon: 042-611 41 15