Sekelskiftesglans med sundsvy

Centrum, Helsingborg

Kullagatan 58

Exklusiv
Utgångspris
7 500 000 kr
Avgift
7 565 kr
Antal rum
5
Boarea
183 kvm
Typ
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan
4 av 6
Hiss
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Sekelskiftesglans med sundsvy

Bjurfors Exklusiv presenterar en storslagen sekelskiftesdröm med hiss från markplan, balkong och hänförande utsikt

  • Ansvarig mäklare

    Alexander Jämthagen

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 75

  • Extra kontaktperson

    Patrik Angel

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 0701-64 19 26
    Telefon: 042-611 41 15

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Planskiss

Planlösning
Alternativ planlösning
Planlösning
Nuvarande planlösning

Beskrivning

Beskrivning

Elden sprakar i kakelugnen. Gästerna minglar med en apertif. Några tar en nypa luft ute på balkongen och ser ut över Öresunds stilla vatten. Från köket sprids ljuvliga dofter från middagen som snart ska serveras i matsalen. På fiskbensparketten syns festskodda fötter.

Många är middagsbjudningarna som har ägt rum i denna paradvåning från 1900. Den magiska sekelskifteskänslan lever kvar, tack vare omsorgsfull renovering och ett hav av originaldetaljer. Här upplevs bland annat stuckaturer, höga golvlister, takrosetter, skjutdörrar, fiskbensparkett, brädgolv och en insatsförsedd kakelugn. En majestätisk takhöjd om hela 3,30 meter, höga korspostfönster och burspråk får såväl luft som ljus att fylla våningen.

Likafullt som ursprungsdetaljerna är lätta att älska, tillför också de moderna inslagen något storartat. Köket har flyttats och är tack vare dess placering, numera navet och hjärtat i lägenheten. Planlösningen är optimalt disponerad vilket ger en fantastisk funktion, utan att göra avkall på bostadens storslagna känsla. Att kunna ta hissen hela vägen från markplan är ytterligare en dyrbar och bekväm detalj. På generösa 183 kvadratmeter samsas två pampiga sällskapsrum, kök, tre sovrum, en walk in closet, gästtoalett och badrum. Det rymliga köket är modernt med en genomgående påkostad och smakfull känsla. Sovrummen är målade i sobra färger med vackra originalbrädgolv och snickerier. Ett av rummen har anslutande walk in closet. Ett annat en exponerad tegelvägg.

Inte att förglömma – utsikten och läget. Från våningens balkong vid matsalen fås en av stadens trevligaste utsikter. Här blickar du ut över Öresund och Danmark, S:t Jörgens plats, Landborgens grönska, Stadsteatern och Konserthuset. Utöver den befintliga balkongen finns styrelsebeslut på att bygga ytterligare en balkong (4,5 - 6,5 m²) in mot gården i söderläge, preliminärt under våren 2020.

Här har du badrocksavstånd till salta dopp i sundet och stadskärnans rika utbud av service, kultur och nöjen alldeles utanför porten. Precis intill fastigheten ligger grönskande S:t Jörgens plats med intilliggande Öresundsparken. Lite längre ner på Kullagatan finner du den välsorterade mataffären ICA Nära City med posthantering.

Bostadsrättsföreningens ekonomi är god med stora tillgångar genom uthyrningsintäkter om drygt 1 MSEK per år genom fyra lokaler på bästa läge och tre lägenheter om totalt 310 kvm med ett ungefärligt marknadsvärde om 11 MSEK (baserat på snitt m²-priset om 37 000 kr på Kullagatan 2018-09-01 till 2019-09-18, källa Värderingsdata). Man har även likvida medel om cirka 4,7 MSEK för kommande renoveringar. Föreningen planerar renovering av ytor mot innergården under våren 2020; omputsning av fasad, byte av fönster, målning av tak och balkongbygge (självkostnadspris för varje lägenhet). Detta är budgeterat till 2,5-3,0 MSEK och likvida medel finns avsatt i föreningen. När renoveringarna är utförda kommer fastighetens skick vara mycket gott och kommande större renoveringar ligger flertal år fram i tiden. Inga avgiftshöjningar föranleds av renoveringarna.

På Kullagatan 58 har du nu en unik chans du inte vill gå miste om - välkommen att kontakta mäklare Alexander Jämthagen för visning.

Interiör

Högtalarsystem från SONOS finns installerat i kök och vardagsrum och medföljer bostaden.

Rymlig HALL med fiskbensparkett och öppen avhängning. Plats för garderober.

GÄST-WC med plastmatta, handfat och toalett.

KÖK från Kvik 2018 med exklusiv bänkskiva i Corian® med underlimmad diskho och infälld induktionshäll. Komplett maskinpark bestående av integrerad dubbel kyl/frys (NEFF, push-to-open), kombi ugn/mikro (Siemens, pyrolysfunktion), extra bred induktionshäll med integrerad fläkt (NEFF), integrerad diskmaskin (NEFF, push-to-open) och vinkyl (Cava 60DDI, 38 flaskor med två temperatur-zoner). Köksö med bardiskdel och Corian® bänkskiva och sidor i ett stycke och praktiska kontaktuttag. Fiskbensparkett, stuckaturer och takrosett. Förberett under köksinredning för TV/internetuppkoppling. Stammarna relinade 2015.

VARDAGSRUM med fiskbensparkett stuckaturer, takrosett och burspråk, kakelugn med insats (spisbränsle) med utsikt över Öresund.

MATRUM med fiskbensparkett, stuckaturer, takrosett, utgång till balkong.

INRE HALL med vitlaserade brädgolv, vägghängda skåp, linneskåp och städskåp.

SOVRUM 1 med vitlaserade brädgolv, stuckaturer, takrosett, walk-in-closet samt garderob med inredning upp till taket.

SOVRUM 2 med vitlaserade brädgolv och integrerat skåp (83x65 cm) med möjlighet till tvättmaskin/torktumlare då stammar ligger intill. Extra ingång som leder ner till innergården.

BADRUM med kakel och klinker, dusch med glasdörrar, handfat med kommod, spegelskåp, toalett och handdukstork. Förberett för tvättmaskin. Stammarna relinade 2015.

SOVRUM 3 med vitlaserade brädgolv, stuckatur, takrosett, framtagen tegelvägg, fransk balkong, tre meters garderobsvägg. Balkong planeras att byggas under 2020. Lugnt beläget mot innergården.

Fakta

Uteplats/balkong

Uteplats 1: Balkong om ca 4,5 kvm med inåtgående dörr. Kvällssol och utsikt över Öresund och grönskande S:t Jörgens plats.
Uteplats 2: Balkong i söderläge in mot lugna gården planeras att byggas från sovrum 3 under våren 2020. Storlek ca 4,5 - 6,5 kvm. Kostnad beräknad till ca 80.000 - 100.000 kr för bostadsrättsinnehavare.
Uteplats 3: Innergård med möblemang och grillmöjligheter.

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd om ca 12 kvm, tvättstuga (2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp samt mangel), gemensamhetslokal/ mötesrum med pingisbord mm, cykelförråd, barnvagnsrum på innergården samt verkstad. Möjlighet finns att hyra extra förråd.

TV/bredband

Comhem

Comhem

Parkering

Det finns gott om parkeringar i närområdet.

Månadsavgift

Avgift/hyra
7 565 kr

inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 85 kr/mån för kabel-TV.

Ekonomi

Andel i föreningen
8,358%
Pantsatt
Ja

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
7 500 000 kr
Lägenhetsnummer
009
Våningsplan
4 av 6
Hiss
Ja*
Rum
5
Sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
183 kvm**

* hiss från markplan.

** Areauppgifter enligt mätbevis.

Driftskostnad (per månad)

Personer i hushållet
3
Hushållsström
500 kr
Summa
500 kr

Byggnadssätt

Byggår
1900*
Uppvärmning
Fjärrvärme (2018) även frånluftsåtervinning (2019)
Fönster
3-glasfönster

* 1986 - stor renovering av fastigheten.

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Helsingborg Kullen Västra 58
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
17
Antal hyresrätter
3
Antal lokaler
4
Överlåtelseavgift
1163
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Helsingborg Kullen Västra 58 bildades år 2006 och låg vilande under ganska många år. 2015 kom erbjudande om att överta fastigheten Kullen Västra 1, med adress Kullagatan 58/S:t Jörgens plats 4, från dåvarande fastighetsägare. Köpet genomfördes 2015-12-18 och fastigheten ombildades till bostadsrätter. Ekonomisk förvaltare är Energiteknik LB AB Kontaktperson är fredrik.persson@energiteknik.nu eller 0730-600137.
Mäklarbild beställer man hos rickard.jonsson@energiteknik.nu.

Fastigheten Kullen Västra 1 uppfördes 1905 av apotekaren John Zickerman och ritades av stadsarkitekten Alfred Hellerström. I bottenvåningen låg mellan 1906 och 1977 apoteket Björnen, även AB Leo (numera Mc Neil) hade en tid lokaler i huset i samband med apoteket. Fastigheten är upptagen under Särskilt värdefull bebyggelse i bevarandeprogrammet för Helsingborgs Stad.

1986 gjordes en renovering av fastigheten och vindsvåningen inreddes till lägenheter, ytterligare renoveringar gjordes 1995. Fastigheten innehåller idag 17 lägenheter och 4 affärs/kontorslokaler.

Föreningens ekonomi

Inga planerade höjningar. I avgiften ingår värme och vatten.

Renoveringar - Utförda och planerade

2011-Renovering av fasad och tak, nya balkonger och nya fönster (mot Kullagatan och S:t Jörgens plats).
2020-Renovering av gårdssida, fasad, fönster och tak.
2020-Byggnad av balkonger mot gårdssidan.
Efter renoveringarna 2020 är fastigheten i mycket gott skick och inga större renoveringar skall behövas på många år.

Parkering

Det finns gott om parkeringar i närområdet.

TV/bredband

Grundutbud Comhem kostnad 85kr/mån, går att teckna abonnemang med Comhem.

Gårdsplats/innergård

Det finns en innergård med utemöbler och en uteplats med markis, det finns även en grill som man kan använda.

Gemensamma utrymmen

Det finns ett hobbyrum och även en nyrenoverad fest/samlingslokal. Barnvagnsgarage finns på gården. Cykelförråd finns på gården. Gemensam tvättstuga. Källarförråd finns till alla lägenheter.
Tvätt-tiderna är uppdelade i två pass per dag måndag-lördag 7:00-14:00 resp 14:00-21:00. Söndagar/röd dag 9:00-14:00 resp 14:00-21:00.

Stege och torr/våtdammsugare finns för utlåning. Tillsammans genomför föreningens medlemmar två gånger om året Fixardagar. På dessa hjälps alla åt med diverse, städning, målning etc av huset och gården och sedan avslutas denna med gemensam lunch på gården.

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2019-05-16

Området

Att bo i Helsingborg centrum

Närheten till havet, naturen och kulturen gör Helsingborg Centrum till en pärla i Öresundregionen. Börja dagen med en god fika för att sen strosa i Stadsparken. Runda av dagen med ett dopp i Öresund eller varför inte ta båten till Danmark. Möjligheterna är många - välkommen till Helsingborg C!

Centrum ligger alldeles intill Öresund och är den äldsta delen av Helsingborg. Centrum sträcker sig mellan Stadsteatern och Hälsovägen i norr till Stadsparken i Söder. Restauranger, caféer och barer ligger tätt, både inne bland husen samt i Norra Hamnen vid havet.

Stadens signum Kärnan är ett 35 meter högt försvarstorn från 1300-talet och den enda kvarstående resten av Helsingborgs slott. För att komma upp till Kärnan och den intilliggande lummiga parken Slottshöjden, tar du Terrasstrapporna från Konsul Trapps plats vid Stortorget. Terrasstrapporna invigdes 1903 och från den övre avsatsen har du en underbar utsikt över Helsingborgs takåsar och Öresund.

Butikerna är centrerade till shoppingstråket Kullagatan som sträcker sig från Stortorget och S:t Jörgens plats. I tvärgatorna från Kullagatan och runt Mariakyrkan söderut ligger det många mysiga fik, restauranger och personliga butiker.

Du behöver inte leta länge efter ett ställe som erbjuder en god fika. Det vimlar av kaféer av olika slag; teoch kaffespecialister, chocolateries, amerikanska kaffekedjor och anrika konditorier.

Väl värt ett besök är Henckelska gården på Norra Storgatan, som är stadens äldsta hus - från 1681. Bakom huset döljer sig en charmig liten trädgård, omgiven av husmurar och figurklippta häckar. Andra populära besöksmål är Dunkers Kulturhus. Här finns spännande kultur och pedagogisk verksamhet för barn samt mycket annat. Varför inte avnjuta en god middag i deras restaurang eller på några av de närliggande ställena i Norra hamnen.

Bada mitt i stan under sommaren på någon av stadens många badplatser. Bland andra finns sandstranden Tropical beach där det känns som att du befinner dig på sydligare breddgrader med palmer och trevlig bar.

Kort och gott har du nära till allt inne i centrum; strand, bad, kultur, god mat, natur och shopping. Vill du utforska den danska sidan gör du det snabbt med båt eller tåg.

Vill du köpa eller sälja bostad i Helsingborgs centrum? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Helsingborgs 3 bästa

3
  • Kärnan
    Se Helsingborg från ovan. Besöksmål för hela familjen
  • Dunkers
    Kulturhuset som erbjuder varierande utställningar
  • Tropical Beach
    Tropisk strand längst ut på piren med passerande Danmarksbåtar

Karta

Kullagatan 58

Kullagatan 58,
252 20 Helsingborg

Visa i Google Maps

Boendekalkyl

Ungefärlig boendekostnad

  • Pris:
  • 0 kr
  • Kontantinsats:
  • 0 kr
  • Exempelränta:
  • %
  • Räntekostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Amortering:
  • + 0 kr / mån
  • Månadsavgift:
  • + 0 kr / mån
  • Driftskostnad:
  • + 0 kr / mån
  • Skattereduktion:
  • - 0 kr / mån
  • Ungefärlig månadskostnad:
  • = 0 kr / mån

Om boendekostnad

I vår boendekalkyl kan du beräkna den ungefärliga boendekostnaden för den bostad du är intresserad av.

Genom att i kalkylen justera reglagen för Pris och Kontantinsats, samt ange en egen Ränta får du en indikation på boendekostnaden per månad för den här bostaden.

Observera att det här är en kalkyl. Vi rekommenderar alltid att du kontaktar din bank för att gå igenom de ekonomiska förutsättningarna för just dig att köpa den här bostaden. Det är också en bra idé att ansöka om ett lånelöfte hos din bank.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Alexander Jämthagen

    Fastighetsmäklare / Partner

    :
    Telefon: 0739-20 66 75

  • Extra kontaktperson

    Patrik Angel

    Fastighetsmäklare

    :
    Mobil: 0701-64 19 26
    Telefon: 042-611 41 15

Förslag på andra bostäder

  • Bostadsrättslägenhet

    Centrum, Helsingborg

    På förhand
    Adress
    Villatomtsvägen 5A
    Accepterat pris
    4 500 000 kr
    Månadsavgift
    4 997 kr
    Antal rum
    5
    Sovrum
    3-4
    Boarea
    130 kvm

    Kommer snart ut till försäljning!