Välkommen till Kulltorps Gård, belägen några minuter från Ängelholms centrum.

Ängelholm, Ängelholm

Kullavägen 205

Exklusiv
Utgångspris
23 000 000 kr
Antal rum
14
Terrass/uteplats
Ja
Areal
14 ha
Typ
Gård, inriktning hästgård
Uteplats
Ja
Pool
Ja

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Välkommen till Kulltorps Gård, belägen några minuter från Ängelholms centrum.

Kulltorp med dess historia och härliga arkitektur ger en fin möjlighet att bedriva verksamhet, beläget nära Ängelholms centrum. Total areal: 14 ha.

  • Ansvarig mäklare

    Maria Nygren

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0704-97 99 51

Bilder

Kulltorps Gård. Kullavägen 205 - Bjurfors
Kulltorps Gård
Arkitektoniskt tilltalande. Kullavägen 205 - Bjurfors
Arkitektoniskt tilltalande
Ekonomibyggnader. Kullavägen 205 - Bjurfors
Ekonomibyggnader
Ett av landets vackraste stengolv, i italiensk marmor. Kullavägen 205 - Bjurfors
Ett av landets vackraste stengolv, i italiensk marmor
Ljus och rymd i mangårdsbyggnaden. Kullavägen 205 - Bjurfors
Ljus och rymd i mangårdsbyggnaden
Flera utgångar till innergården och poolområdet. Kullavägen 205 - Bjurfors
Flera utgångar till innergården och poolområdet
Privat läge med utsikt över ängar och hagar. Kullavägen 205 - Bjurfors
Privat läge med utsikt över ängar och hagar
För varma sommardagar. Kullavägen 205 - Bjurfors
För varma sommardagar
Utanför köket. Kullavägen 205 - Bjurfors
Utanför köket
Spröjsade fönster och högt i tak. Kullavägen 205 - Bjurfors
Spröjsade fönster och högt i tak
Kök i lantlig stil. Kullavägen 205 - Bjurfors
Kök i lantlig stil
Sällskapsrum med öppen spis. Kullavägen 205 - Bjurfors
Sällskapsrum med öppen spis
Platsbyggd bokhylla. Kullavägen 205 - Bjurfors
Platsbyggd bokhylla
Kakelugnen i biblioteket. Kullavägen 205 - Bjurfors
Kakelugnen i biblioteket
Utsikt från bastun på entréplan. Kullavägen 205 - Bjurfors
Utsikt från bastun på entréplan
Trappan med vackert smidesräcke. Kullavägen 205 - Bjurfors
Trappan med vackert smidesräcke
Åttkantiga tornrummet med handmålade väggar. Kullavägen 205 - Bjurfors
Åttkantiga tornrummet med handmålade väggar
Två stallar med totalt 17 hästboxar. Kullavägen 205 - Bjurfors
Två stallar med totalt 17 hästboxar
Inredning från Röwer&Rüb. Kullavägen 205 - Bjurfors
Inredning från Röwer&Rüb
Sadelkammare. Kullavägen 205 - Bjurfors
Sadelkammare
Kulltorp i sommarskrud. Kullavägen 205 - Bjurfors
Kulltorp i sommarskrud
Anpassat för hästarna. Kullavägen 205 - Bjurfors
Anpassat för hästarna
Ridbana finns och plats att bygga ridhus, om man vill det. Kullavägen 205 - Bjurfors
Ridbana finns och plats att bygga ridhus, om man vill det
Grindhuset med två lägenheter ingår i överlåtelsen. Kullavägen 205 - Bjurfors
Grindhuset med två lägenheter ingår i överlåtelsen
Entréplan. Kullavägen 205 - Bjurfors
Entréplan
Övre plan. Kullavägen 205 - Bjurfors
Övre plan

Beskrivning

Beskrivning

Herrgårdselegans
I södra delen av Ängelholm beläget mellan den sex kilometer långa sandstranden Sibirien och underbara Vegeholms skog finns denna anrika fastighet som uppfördes av Kantorn och hästhandlaren Jakob Kull år 1860. Enligt sägen satt Jakob Kull, mörka nätter, högst upp i tornrummet och eldade för att få skeppen i Skälderviken att förlisa på Sibiriens strand så han kunde plundra dem.

Kulltorps Gård med dess historia och härliga arkitektur ger en fin möjlighet att bedriva verksamhet, utmärkt beläget endast minuter från Ängelholms centrum. Gården har nära till service, skola och kommunikationer som flygplats och tåg och endast 60 minuter till Kastrup. De välhållna byggnadernas bländvita kalkputs skapar en attraktiv enhet som förhöjs av den tillhörande marken med samlade hagar och uppvuxen skog. Mangårdsbyggnaden om 14 rum bjuder på sällskapsytor där rader av höga fönsterdörrar öppnar upp mot det insynsskyddade poolområdet. De fyrlängade ekonomibyggnaderna består av två stall, foderlada, fem garage samt en enklare bilverkstad för hemmabruk. På ett diskret avstånd från mangårdsbyggnaden ligger ett grindhus inrett med två lägenheter.

På detta fantastiska läge, nära hav och stad få du ett avskilt boende med alla bekvämligheter du kan drömma om. Det finns alla möjligheter att utveckla egen verksamhet på hemmaplan samt ger gården utrymme för alla att ha sin egen hobby. Det finns även möjlighet att bygga ridhus.

Gångavstånd till Ängelholms ishockey- och fotbollsanläggningar. Närhet till Ängelholms flygplats och ca en timmes bildfärd till Kastrup.

Interiör

Harmoniska linjer

Kulltorps mangårdsbyggnad utstrålar en lättsam elegans. Fastigheten omgärdas av vitputsade murar samt två elektriska järngrindar, en som leder till huvudhuset och den andra till stallarna. Ett två våningar högt torn där en dekorativ smidesvimpel som bär året då byggnaden uppfördes, 1860, vajar från dess topp som är täckt av plåt. Tornet som länkar samman två flyglar skapar lika delar symmetrisk balans och karaktär. Fasaden bryts av höga fönster och fönsterdörrar och är ren med diskreta utsmyckningar. Taket är belagt med svart skiffer som ger fin kontrast mot den vita putsen.

Storslagen entré

En halvmåneformad stentrappa leder dig upp till en trären port som sitter på byggnadens centrala del, tornet. Entrén som används för gäster får sin unika form från det åttakantiga tornet. Utifrån hallen delar planlösningen naturligt på umgängesytor som sällskapsrum och kök åt vänster samt mer privata delar, som gym och bastu åt höger. I gästentrén finns ett wc med handfat, en öppen spis och golvet är klätt med vackra plattor av italiensk marmor, ett av de äldsta sådana golv med vattenburen värme i Sverige som leder dig vidare in till matsalen. I övrigt innefattar entréplan även ett bibliotek, arbetsrum samt gästrum med lantligt handfat.

Lantligt kök

Det väl tilltagna köket med sin vita inredning går i lantlig stil. Köket erbjuder gott om arbetsytor och har en bardisk för socialt umgänge. Utöver inbyggd espressomaskin, kyl och frys med is samt kolsyrat vatten finns även två diskmaskiner. Det stora runda köksbordet bjuder in till härliga familjestunder. Golvet är klätt med grått skiffer. En fönsterdörr leder direkt ut till poolområdet med morgonsol.

Privata delen
Den breda trätrappan i teak som leder till övre plan kantas av ett räcke i svart smide. På denna våning ryms ett generöst sällskapsrum med flera takfönster och på golvet ligger ett massivt teakgolv. Bakom en vikvägg döljer sig ett pittoreskt pastellfärgat pentry från 50-talet som nuvarande ägare valt att behålla i ursprunglig stil då det är en del av gårdens historia. På denna våning ryms inte mindre än 6 sovrum, varav Master bedroom som är inrett i själva tornet är det mest spektakulära. I det åttkantiga sovrummet täcks den ena väggsidan av en bred eldstad i tegel och väggarna pryds av vackra handmålade utsiktsmotiv, med bland annat Kärnan i Helsingborg och Rönne å. Övre plan rymmer även två badrum, gästtoalett, stor klädkammare samt tvättstuga.

Huset har även ett källarutrymme med kaklat golv. Här ligger matkällare, ett mindre rum, wc med handfat och ett separat duschrum.

Drömmarnas poolområde

Ut med mangårdsbyggnadens hela längd leder fönsterdörrar ut till poolområdet. Detta helt insynsskyddade område, omgärdat av vitkalkade murar ger möjlighet att njuta av solen under nästan hela dagen. Stilmässigt är det en modern yta där den 10 meter långa poolen med pooltak av klarglas har helrenoverats under 2018. Det ca 45 kvadratmeter stora poolhuset med öppet upp i nock ger utrymme för samvaro långt in på hösten. En liten gräsplätt används ofta till kubb eller krocket. Intill poolhuset ligger en avskärmad omklädningsplats. En pergola klädd med röda klätterrosor ger en fin avgränsning.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Vilhelmsfält 2:8 och 2:11

Mark

Betesmark

8 ha

Skogsmark

3 ha

Övrig mark

3 ha

Tomt

Tomtarea 140 905 m².
Muromgärdad trädgård med gräsmatta, planteringar och insynsskyddande växtlighet. Eldrivna grindar med kodlås. Stort, stensatt poolområde med orangeri/poolhus, se bilder. Pool från Ecopool 10X4 m, byggd 2010 (uppvärmd med värmepump), renoverad 2018. All mark är samlad, dvs hagarna nås en bit från boningshuset. Ingen insyn mellan huvudbyggnaden (Kullavägen 205) och den fastighet som ingår i försäljningen - "Grindhuset" (Kullavägen 197). Total tomtarea avser båda fastigheterna.

Planbestämmelser

Fornlämning (1 st)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nyttjanderätt Väg

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Ledningsrätt Avlopp, 1292-2350.4
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1292-2645.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1182-922.2
Last: Ledningsrätt Tele, 1292-2350.6
Last: Ledningsrätt Vatten, 1292-2350.1
Last: Ledningsrätt Vatten, 1292-2350.3
Last: Officialservitut Väg, 1182-632.1
Last: Officialservitut Väg, 1182-846.1

Parkering

Infart genom elgrindar (kodlås) leder till stor parkeringsyta framför huvudbyggnaden. Garage med 5 bilplatser.

Övrigt

I försäljningen ingår även den intilliggande fastigheten Vilhelmsfält 2:11 med adressen Kullavägen 197.
Fastighetens storlek är 943 kvm och är bebyggd med ett boningshus om ca 120 kvm innefattande två lägenheter i gott skick. Tax. värde: 684 000 kr.

Teknisk beskrivning
Stomme/grundmur – Blåtegel (Radonmätning plus långtidsmätning utfördes 2005, godkända värden)
Fasadbeklädnad - Puts
Fönstertyp – 2-glas
Takbeläggning – Takpannor
Uppvärmningssystem - vattenburet system med vedeldad panna samt pelletsbrännare.
Ventilation - självdrag
Utvändiga plåtarbeten – plåt

Mer information om denna fastighet tillhandahålles av mäklaren.

Övriga byggnader
De kringbyggda stora ekonomibyggnaderna erbjuder allt som krävs för verksamhet inom hästhållning. Här finns 12 boxar från Röwer & Rüb, alla godkända som fölboxar, ett användbart kök samt spolspilta med både varmt och kallt vatten. Nio av boxarna har cirkulerande vattenkoppar som är frostsäkra tack vare uppvärmning. En stor sadelkammare samt undersöknings/seminbox finnes. Gödselplattan ligger i direkt anslutning till stallet vilket gör det lättarbetat. Det finns ett intilliggande mindre stall med ytterligare fem boxar av äldre modell samt sadelkammare. Det finns två lador varav den ena används som foderlada och den andra som maskinhall/verkstad med billyft. Här finns även fem separata bilgarage.

Information

Typ
Gård
Upplåtelseform
Äganderätt
Inriktning
Hästgård
Antal skiften
1
Utgångspris
23 000 000 kr
Bastu
Ja
Kakelugn/Öppen spis
Ja
Trädgård
Ja
Byggnadstyp
2 plan med källare
Rum
14
Boarea
517*
Biarea
108
Byggnadsår
1860

* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Fasad
Puts
Grund
Torpargrund, källardel, delvis gjuten platta
Stomme
Tegel
Uppvärmning
Jordvärme, ca 2002. Vattenburen värme, delvis golvvärme
Takbeklädnad
Skiffer
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glas och 2-glas

AREAL

Arealkälla
Taxerad areal
Bete
8
Skog
3
Övrigt
3
Totalt
14

Uteplats/balkong

Uteplats
Ja

Flera uteplatser med solchanser hela dagen och kvällen.

Ombyggnad, Renoveringar

2005
Totalsanering av steril hussvamp i del av byggnad, samt i denna del utgrävning samt gjutning av golv med vattenburen golvvärme och nya stammar
Nya hängrännor bostadshus samt delvis stall
Renovering tornrum med framtagande av gamla takmålningar
Mur uppbyggd mot väg samt elektriska grindar
Nya gammaldags armaturer på fastigheten
Ny garagedörr
Påbörjat el för installation av jordfelsbrytare

2006
Gästrum inrett med nytt golv, stuckatur samt lister
Basturummet kaklat och målat samt ny stukatur
Löpande el där renovering skett

2007
Installerat bastu och dusch i basturummet
Inrett träningsrummet med nytt golv, målat och ny stuckatur
Golvlister/stuckatur arbetsrum samt bibliotek
Uppbyggnad av platsbyggd bokhylla i bibliotek
Kakelugn biblioteket samt glidgjutning av skorstenar (2 st)
Omläggning av boningshusets tak (skiffer) inklusive delar av undertaket
Nytt plåttak tornrummet i boningshus
Nya takfönster i allrum övre plan
Påbörjat uppsättning av hästhagar
Installerat insats i öppna spisen i vardagsrummet (Hark)
Ommålning av hela gården (vit kalkputs)
Löpande el där renovering skett

2008
Renoverat lilla gästtoaletten nedre plan
Ny tornspira enligt gammal design från takmålning
Omläggning av uppfarter till boningshus och stall
Nytt klinker i hela källaren boningshus
Renovering dusch källaren boningshus
Vinkällaren boningshuset
Renoverat hela stora stallet med Röwer&Rüb
Eldragning stallbyggnader
Byggt bilverkstad med billyft i ladan

2009
Färdigställt hagarna samt målat hägnen
Nya trösklar och lister nedre plan boningshus
Matsalen ny stuckatur/ommålat ny bärande bjälke
Nya pardörrar matsalen
Cirkulation av vatten i stora stallet
Galler alla fönster i båda stallarna
Nya lås på hela fastigheten
Löpande eldragning för nya elcentraler

2010
Nytt kök boningshuset
Nya vitvaror och maskiner boningshuset kök
Bytt ut vissa stallfönster till gamla originalfönster
Nya tvätt- och torktumlare boningshuset
Dränerat (regnvatten) boningshuset vid källaren
Ny ridbana med dränering samt stolpar
Löpande el

2011
Ny pool innergården
Renoverat badrum med nya stammar övre plan
Stenläggning innergården
Byggt upp mur runt innergården
Sjösten innergården
Nyplantering innergård
Belysning innergård

2012
Poolhuset uppfört
Målat mur samt poolhus innergården
Reparerat alla fönster på gården (trädetaljer)
Utbyte av vissa fönster övre plan
Gallrat stora delar av skogen
Kontrollerat vattnet i brunn till stallet

2013
Omlackering bokhylla biblioteket
Monterat lister i matsal, hall och gästtoalett
Målat alla lister i huset
Byggt pergola och andra trädetaljer innergården
Löpande underhåll/färdigställande

2014
Målat alla trädetaljer (de gröna) utvändigt på gården samt häststaket
Slipat och målat alla fönster på boningshus

2015
Golvslipning sällskapsrum övre plan samt invändig trappa
Löpande underhåll/färdigställande

2016
Nya golvlister samt dörrfoder övre plan
Nya strömbrytare övre plan

2017
Löpande underhåll

2018
Ny liner till pool
Nytt pooltak
Köksrenovering, ny spishäll, fläkt med mera

Tillträde

Enligt överenskommelse

Ekonomi

120, Lantbruksenhet, bebyggd (2017)
Småhusmark lantbruk, Taxeringsvärde
400 000 kr
Småhusbyggnad lantbruk, Taxeringsvärde (1960)
2 539 000 kr
Betesmark, Taxeringsvärde
83 000 kr
Skogsmark, Taxeringsvärde
223 000 kr
Ekonomibyggnader, Taxeringsvärde
734 000 kr
Totalt
3 979 000 kr

Driftskostnad (per år) - Sammanfattning

Summa
61 618 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
568 kr
Hushållsström
23 353 kr
Värme
30 178 kr
Vatten/Avlopp
7 519 kr

Elkostnad avser fast nätavgift. I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel och kostnad för uppvärmning av sadelkamrarna i lilla och stora stallet, elförsörjning till frostfria vattencirkulationen i stora stallet samt uppvärmning av pool. Renhållning båda fastigheterna: 7 225 kr

Driftskostnad Kullavägen 197:
Uppvärmning och el: 7 944
VA: 2 389
Dagvattenavgift: 1 385

Försäkringskostnad för båda fastigheterna (verksamhet, lösöre ca 2 miljoner, hästgårdsförsäkring, extra reseskydd etc): 16 900

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Friskt, enskilt vatten till stallarna (vattenprov taget) från två egna brunnar.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 1234 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Karta

Kontakt

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren

Anmäl intresse

Kontaktinformation

Bjurfors Boagent

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

  • Ansvarig mäklare

    Maria Nygren

    Fastighetsmäklare

    :
    Telefon: 0704-97 99 51