Örgryte - Bö

Ett sällsynt tillfälle att förvärva en i många stycken unik fastighet. Högt belägen med en fantastisk utsikt över centrala Göteborg med Liseberg och Gothia Towers i fokus. Ett mycket vackert hus uppfört efter nationalromantikens ideal med många tidstypiska detaljer bevarade. Huset har genomgått en varsam modernisering och ombyggnation mellan 1996 och 1998. Två öppna spisar samt en kakelugn, samtliga fungerande, ger extra karaktär till huset.

OBS detaljplanen medger full kontorisering vilket innebär att fastigheten lämpar sig mycket väl för ett företag som söker en kreativ miljö med bästa läge både avseende logistik och exponering.

Ett mycket centralt läge med både buss- och spårvagnshållplats på bekvämt avstånd. Dessutom bra pendlarläge med ca 5 minuters promenad till Kungsbackapendeln och endast 15-20 minuter med bil till Landvetter Flygplats.
Stor, friköpt tomt med bl.a. en vackert anlagd trädgård i japansk-inspirerad stil med en omfattande flora, tre dammar och en bäck som porlar ner för berget.
Stort, rymligt tvåbilsgarage insprängt i berget samt ytterligare två P-platser utanför garaget.
Entréplanet präglas av generösa sällskapsytor med bl.a. ett stort kök med rymlig matsal i direkt anslutning. Här finns även en gästtoalett. Bibliotek och ett tudelat vardagsrum samt den fantastiska vinterträdgården med den magnifika utsikten över stan.
På övre plan finner vi fyra sovrum i varierande storlekar, ett väl tilltaget badrum och ett separat toalett samt ett allrum med utgång till balkong.
I källaren med sina rejäla och dramatiska naturstensmurar finner vi en härlig relaxavdelning med bastu och dusch samt ett separat relaxrum, trivsam vinkällare, pannrum samt ett praktiskt förråd.
Vinden är idag ett mycket praktiskt förvaringsutrymme med riktig trappa upp från den övre hallen.

Byggnadstyp

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare + vind. Byggår: 1922.

Fastigheten

Gårda 33:36

Ombyggnad, Renoveringar

1996-98 utfördes en omfattande modernisering av huset, bl.a. drogs all el om 2005 omläggning av tak med ny papp och läkt 2007 installation av luft/vattenvärmepump

Entréplan
Den vackra ytterdörren i originalutförande från 1922 sätter tonen för hela detta fantastiska hus. I den rymliga entréhallen finner vi en separat avdelning för avhängning av ytterkläder samt en gästtoalett. Här finner vi även trapphuset, med det vackra fönsterpartiet, som både leder upp till övervåningen och ner till källaren. Ett ljust klinkergolv och väggarna är målade i en bruten vit nyans.
Rakt fram från hallen sett når vi in till biblioteket med en lika trivsam som vacker kakelugn, givetvis fungerande. Både plats för myshörna framför kakelugnen och en arbetsplats i burspråket. Mönstrade tapeter i en ljusgul ton och golvet pryds av en gedigen ekstavsparkett.
Ett öppet valv leder in till det tudelade vardagsrummet och även mellan de två avdelningarna är det öppnat upp med valv. Ena delen fungerar idag som TV-rum och den andra som en skön lounge-del. Ekstavsparkett och väggarna är målade i en off-white ton.
Från vardagsrummet nås den mycket trivsamma vinterträdgården i den rundade tillbyggnadsdelen. Ett skönt rum för rekreation och samkväm, med den härliga utsikten som inspirationskälla. De många och stora fönsterpartierna tillför tillsammans med den generösa takhöjden ett fantastiskt ljus och rymd till detta rum. Separat utgång till trädgården och infällda spotlights i taket. Nåtad ekparkett samt terrakottafärgad klinker med vattenburen golvvärme och grönmålade väggar.
Den trivsamma och rymliga matsalen nås via eleganta dubbeldörrar från biblioteket. En härlig murad öppen spis pryder sin plats i ena hörnet utav rummet. Öppet in till det intilliggande köket. Vackra, tidstypiska tapeter i en grön nyans och även i detta rum en gedigen ekstavsparkett.
Ett kök som har generöst med både förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Mitt i finns en praktisk köksö av granit med plats för bl.a enklare måltider samt förvaring. Integrerade och rostfria vitvaror samt skåp och luckor i körsbär från HTH. Väggarna målade i en ljusgrön ton och golvet pryds av en ljus klinker med golvvärme.

Övre plan
Ifrån den övre hallen nås badrum, samt vinden och övriga rum på detta plan.
Badrummet är mycket spatiöst och här finner vi ett stort bubbelbadkar för två, en separat duschhörna, wc och handfat. Både golvvärme och en handdukstork för extra komfort. Färgerna går övervägande i blått, grått och vitt.
Det finns en separat dörr mellan badrummet och Master bedroom, i vilket det ryms en rejäl dubbelsäng samt fåtölj e.d. Här finns två klädkammare samt en skjutdörrsgarderob. Målat i brutet vitt på väggarna och en ekparkett.
Master bedroom nås även ifrån allrummet, vilket fungerar alldeles utmärkt som TV-rum eller liknande. Trivsamt med en öppen spis och här finns även utgång till balkong med söderläge. Väggarna går i en röd nyans och på golvet finner vi en ekparkett.
Ifrån allrummet nås även två rum som ursprungligen var ett stort rum, dessa används idag som kontor resp. gästrum. I det ena rummet står en fristående garderob. Modern ekparkett och gulmålade väggar i båda rummen.
Vidare så finner vi ytterligare ett sovrum med två fristående garderober. I detta rum hittar vi ett brädgolv och väggarna är borstade i en gul nyans.
Mittemot detta sovrum ligger en toalett med förutom wc och handfat även tvättmaskin, torktumlare och en praktisk arbetsbänk. Vitmålade väggar och en vacker Kolmårdsmarmor på golvet.

Källarplan
Även källaren renoverades -98 och de, dryga metern tjocka, naturstensmurarna har vitkalkats och ackompanjeras av ett oljat ekgolv.
Här finner vi en härlig relaxavdelning med en stor bastu, en duschhörna och ett separat rum med plats för en stor sittgrupp e.d. Terrakottafärgat klinkergolv med inslag av trä utanför bastu och dusch.
Mycket trivsam vinkällare som har byggts upp kring den ursprungliga naturstenen med både dörr och fönster.
Dessutom finner vi här nere ett pannrum samt ett större förråd.

Vindsplan
Idag fungerar detta som förvaringsutrymme med en riktig trappa upp från den övre hallen.

Grund: grundsulor. Stomme av trä. Bjälklag av trä. Fasad av stående träpanel. Takbeklädnad: tegelpannor. Utvändigt plåtarbete: koppar & plåt. Hängrännor av koppar/plåt. Fönster: 2-glasfönster med ljudisolerande insats. Ventilation: självdrag. Larm: finns.Vatten: kommunalt vatten. Avlopp: kommunalt avlopp. Uppvärmning: luft/vattenvärmepump.

Taxeringsvärdet är 5 195 000 kr varav byggnadsvärde 2 468 000 kr (fastställt 2009). Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Driftkostnaden är ca 61 824kr/år. I posten Hushållsström ingår all el, även den för uppvärmning.

Pris

8 250 000 kr Utgångspris

Driftkostnader

Hushållsström: 50.736 kr

Försäkring: 4.793 kr

Renhållning: 1.893 kr

Sotning: 424 kr

Vatten/avlopp: 3.978 kr

Driftkostnad summa: 61.824 kr

Bilplats/parkering

Bilplats 1: Garage med plats för 2 bilar. Bilplats 2: P-plats med plats för 2 bilar.

Tillträde

sommar/höst 2012 enl ök

Planbestämmelser

Detaljplan (1995-05-03) , Tomtindelning (1931-12-31)

Tomt

Tomtarea 1 627 m² (friköpt).

Övrigt

För finansiering kan vi i samarbete med Nordea erbjuda en rad produkter och tjänster som gör det enklare för dig som köper nytt boende. Kontakta gärna Nordea på 0771-22 44 88.